5月12日，有媒体传出为调控高楼价，上海市拟向住房征收房产税，开全国房地产保有环节征税先河。该消息称，上海市的初步草案是以家庭人均面积为重要的判定依据。如果符合征税条件的，每年需支付相当于房产值0.8%的房产税，其计税标准为评估价而非房产成交价。

　　房产税是什么？与之前盛传已久的物业税是不是一回事？原来，房产税是以房屋为征税对象，但是按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收对象应该是经营性物业，传说中的上海方案，将把持有多套住宅解释为“经营行为”。从征收方式和标准看，上海此番的房产税其实跟之前盛传的物业税根本就是换汤不换药。之所以选择房产税这新提法，是因为物业税是新税种，征收需经人大讨论通过，而房产税是现有的概念，能减少立法审批流程，能尽快开征。

　　有消息称，上海的部分房企高层已经接到有关税收政策的“短信提醒”，并酝酿快速消化存量房源，未来楼市降价趋势将更加明显。但不少业内人士却对该税种是否能降楼价非常怀疑。某发展商称，且不论如此偷换概念的税种的法律依据是否充足，就其传说中的0.8%/年的征收标准来说实在是太低，根本动不到炒家的既得利益，因此是不是真的能起到打压房价的作用，确实很难说。更有市民非常担心，开征房产税不但很难打击炒家们的炒楼热情，甚至还会像之前提高营业税一般推高二手楼买入成本，因为炒家们增加的成本，最终还是会转嫁到二手楼买家身上。

　　再让我们算一笔账，以100平方米的房子为例，如果以均价1万元/平方米计算，总价就是100万元，每年征收0.8%房产税也就是8000元；均价2万元/平方米，100平方米的房子200万元/套，每年征税约1.6万元；就算是以上海市中心目前约2.5万元/平方米的均价计算，250万元的房子，每年征税也就2万元。只要楼价涨势不停，对真正的炒家来说，一年增加的这一两万元，相对于高涨的楼价来说简直就是小意思，只要楼价涨幅每年超过1%，炒家就没有损失。而且最关键的是，如果遇到楼价跌了，房子最多先捂着不卖，只要能租出去，这房产税也照样征不着。

　　有税务专家指出，不管是叫物业税还是房产税，房地产保有环节的税收，至少需达到每年2%的程度才对市场真有阻吓作用，对持有多套房的人来说才能形成打击。（李琳）