有财税专家称此方案可行 但方案若真正操作会遇到多重难题 广东目前尚无相关消息

　　虽然上海有关部门仍对落实楼市新政的细则守口如瓶，但市场已被传闻搅得满城风雨。昨日有消息称住房保有环节征税将在上海楼市调控细则出台后正式启动。对此，税务专家看法不一。

　　记者 何颖思、蒋悦飞、周裕妩 制图 徐锦昆

　　“上海方案”

　　持有多套房视为经营行为

　　家庭人均面积为征税依据

　　上海一证券类报纸昨天引述“接近上海市政府人士”消息说，为尽快实现对住房保有环节征税，上海选定的方案是在现有的房产税暂行条例基础上将持有多套住宅解释为经营行为，因为目前房产税征税对象是经营性物业。报道称，家庭人均面积是判定是否征收房产税的重要依据。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值0.8%的房产税，计税基础为评估价而非房产成交价。

　　税务专家

　　方案是否可行看法不一

　　中国税务学会理事、中山大学教授杨卫华认为，此次报道的方案十分可行。“0.8%的税负相当于保持了现有的税负。目前房产税若按原值征收，税率是1.2%；但评估价比原值要高。”

　　国务院发展研究中心研究员、著名财税专家倪红日认为，方案操作可行性不大。“从立法或者税制完善来讲，这只能说是研究成果，要真正操作则难以实现。”

　　效果分析

　　抑制一手需求

　　增加二手供应

　　中国房产信息集团的数据显示，楼市新政出台以来，上海楼市成交量持续4周大幅下滑。佑威及楼市专评网联合提供的数据则显示，虽然上周上海商品住宅成交面积为近5年同期最低的一周，但成交均价依然在2.5万元/平方米以上高位，未明显下跌。

　　征收房产税无疑将影响楼价。知名地产专家吴定金昨日表示：“如果说房贷政策的影响是立竿见影，税收政策的影响则比较深远。首先是影响持有多套房的人，若持有成本过高他们会将多余的物业抛出，增加二手房市场的供应；其次是影响潜在购房者，一些投资购房行为将得到抑制。”

　　多重疑虑

　　或引发假离婚和欠税

　　吴定金表示，对楼市的影响有多大还要看执行的效果。如果个人不去申报房产税，税务机关就要和千家万户打交道，人手是否充足、是否有此能力都有待观察。还可能引发很多规避行为，比如假离婚。“也有可能出现大范围的欠税，那效果就要大打折扣。”

　　倪红日也认为，目前在住房保有环节上征税的条件不成熟，而且“只在几个城市开征不符合税负公平原则”。

　　中山揭阳空转试点“模拟评税”

　　本报讯 (记者何颖思、蒋悦飞)记者从权威人士处了解到，广东省目前正在抓紧研究贯彻落实新“国十条”的细则，比如二套房的认定标准等，但到底税收政策如何设置还不得而知，“并没有听到房产税的消息”。

　　记者同时了解到，除了深圳之外，目前广东已经选定了中山和揭阳两地作“房地产模拟评税”空转试点。上述人士指出，所谓“房地产模拟评税”是税务总局开发的一套系统，用于评估二手房交易计税价值，系统将试点某一地段的房产价值模型输入系统，得出二手房交易的评估价。如果试验成功，就能将二手房由按交易价计税调整为按评估价计税。“这也是试验性的工作，没有真正实施，只是将国际做法引进来”。

　　小资料：各国不动产税(物业税)税率

　　美国：称“财产税”，各州税率不同，平均约1%～3%。

　　日本：对不动产保有环节征收的税种主要有固定资产税和城市规划税，固定资产税税率约为1.4%～2.1%。

　　新加坡：财产税一般按租金收入估算，按13%的税率征收。对于居民自住用房屋则减按4%的税率征收。

　　金沙洲400多套限价房下月推出

　　本报讯 (记者 蒋悦飞)金沙洲400多套限价房预计将在6月份推出市场。

　　中海金沙馨园距金沙洲大桥和尚未开通的地铁站步行仅需5分钟左右。这一批限价房大部分单位为三房两厅，面积为88~97平方米，另有小部分单位是两房两厅设计，面积约80平方米。最高限价6375元/平方米，也就是说，即使按最高限价计算，面积最大的三房单位总价约62万元，称得上是市区最便宜的房子了。

　　在2008年楼市低迷时，广州有限价房曾经“销售遇冷”。现在楼市再次陷入胶着状态，使得这一批限价房的销售情况备受市场关注。但现场售楼处此起彼伏的咨询电话表明这些限价房相当受欢迎。

　　“如果能买到，当然合算。”关注该限价房很久的金莉夫妇说，金沙洲板块一手楼价约1.4万~1.5万元/平方米之间，限价房价格优势很明显。

　　广州市房管局新闻发言人黄文波表示，除了大手笔的用地储备，针对广州前一批限价房遭遇的“比市场节奏慢半拍，房价下跌后卖不出去”的尴尬，今年将修订限价房管理办法，解决限价房与市场房价波动之间的矛盾，确保限价房的价格优势。

 

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