国家统计局数据表明房地产政策效果已经初步显现，房价上涨过快的势头得到了有效遏制

　　【财新网】(记者 徐明11日发自北京) 全国房地产市场开始掉头向下，不过趋势尚不明显，房价依然增长，全国商品房空置面积在继续上升，而开发商手中仍有充裕资金。

　　国家统计局5月11日发布的1-4月全国 房地产市场运行情况揭示了上述现象。

　　统计数据显示，4月份，全国房地产开发景气指数为105.66，开始从一年多以来的峰值下滑，不过趋势并不明显，仅比3月份小幅回落0.23点，仍比去年同期提高10.90点。

　　当月，商品房销售面积8051万平方米，比3月当月减少155万平方米，其中住宅销售7249万平方米，减少180万平方米；商品房销售额4448亿元，比3月增加587亿元，其中住宅销售额3846亿元，增加553亿元。商品房空置面积继续上升，其分类指数比3月份提高1.99点，比去年同期提高10.58点。

　　与此相比，4月全国70个大中城市房屋销售价格同比仍上涨12.8%，海口、三亚以60%的增速领涨，标杆城市北京新建住宅售价仍上涨21.5%。

　　从新建房分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨1.3%；商品住宅销售价格上涨17.3%，其中普通住宅销售价格上涨16.6%，高档住宅销售价格上涨19.6%。90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨19.9%，环比上涨1.2%。

　　分地区看，与去年同月相比，70个大中城市新建住宅销售价格均上涨，其中涨幅最大的五个城市是：海口64.3%、三亚58.2%、温州26.1%、金华23.8%、北京21.5%。

　　二手住宅销售价格同比上涨10.5%。分地区看，与去年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有69个，其中涨幅最大的五个城市是：三亚48.8%、海口37.4%、温州25.5%、深圳21.3%、杭州17.7%；价格下降的城市只有泉州，下降0.6%。

　　值得注意的是，尽管今年信贷政策已有收紧，4月下旬又出台了相关调控措施，但房地产开发企业的资金保证未见瓶颈。

　　1月-4月，房地产开发企业资金来源达到21603亿元，同比增长59.9%。其中，国内贷款4552亿元，增长39.9%；利用外资137亿元，下降17.4%；企业自筹资金7459亿元，增长52.5%；其他资金9454亿元，增长81.9%。

　　国家统计局发言人今日在新闻发布会上表示，上述数据表明房地产政策效果已经初步显现，房价上涨过快的势头得到了有效遏制。随着时间的推移，房地产新政将继续显效，进一步促进房地产市场乃至宏观经济的健康可持续发展。