叶国靖

　　向来被视为最抗跌的上海浦东陆家嘴豪宅板块，在新政的威力面前也全然没有了招架之力。日前，一套世茂滨江花园的二手房源，一位温州投资客急抛，挂牌价1300万元，最终成交价为1000万元，杀价幅度高达23%。卖家认为，一系列房地产调控政策使得近半年内上海楼市难有起色，因此希望尽快抛售变现。

　　而汉宇地产东昌分行最近接手的一个案例是，原本挂牌价高达1200万元的世茂滨江花园3房的高层房源，房东一次性大减价150万元，降价幅度高达12.5%。但《第一财经日报》昨天获悉：即使这样，看房者依然寥寥无几，至今无人接盘。

　　投资客云集的陆家嘴板块，在新政压力下出现大量抛售，价格开始出现普跌。

　　昨天下午，汉宇地产陆家嘴分行介绍，世茂滨江花园一套135平方米2房2厅2卫的豪华装修房源，4月初的挂牌价为725万元，交易税费由上家和下家各自支付。新政出台后，房东马上将价格调整到700万元，价格一次性跌幅达到3.5%。

　　受到陆家嘴一线豪宅代表楼盘价格波动的影响，陆家嘴及周边辐射区域的二线、三线豪宅实际价格下调更为明显。

　　在汉宇地产世茂分行挂牌的“江临天下”一套20楼的房源，4月初，房东一直坚持600万元的出售价格，并态度强硬；政策出台后，房东在4月中旬3次亲自到中介公司门店了解行情，并将价格下调了30万元，“五一”后价格又下调了5万元。房东明确表示：若购房者诚意，价格还可以商量。

　　投资客撤离的现象正在显现。截至5月6日下午3点，上海网上房地产最新数据显示，上海二手房住宅出售套数攀升至107903套，住宅出售面积为1270.41万平方米。其中，普通住宅出售套数40086套，而非普通住宅出售套数突破6万套。形成鲜明对比的是：4月初，二手房出售套数仅为90000套以下。仅仅1个月时间，挂牌出售的二手住宅套数就陡增了近20000套。

　　但据记者了解，尽管抛售量激增，但是，成交量仍持续低迷。

　　“以目前的实际交投行情判断，双方的博弈状态在6月会趋于弱化，更多业主会做出价格让步，一些急于套现的业主很可能抛出‘特价房’。”对于激增的挂牌出售房源，21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪指出，楼市在遭遇重大政策调整后，交投双方一般需要2~3个月的政策消化期。在交易量连续处于低位后，业主将会有一个普遍的降价过程。