□张骏斓

　　昨日，中国社会科学院发布了《中国房地产蓝皮书(2010)》。蓝皮书指出，随着政府政策措施的实施，热点城市的房价下半年将会出现下调的可能性。同时，社科院专家还表示，为了能够真正起到调控作用，建议房产税费改革重点由交易转持有环节。

　　中国社科院城市发展与管理研究所土地与房地产研究室主任李景国表示，2009年中国房地产市场秩序较为混乱，捂盘惜售、土地闲置现象比较严重，引发一些城市房地产市场恐慌，出现抢购现象；此外，热点城市及热点地区投资需求及投机需求不断增多，加剧了市场的供求紧张，推动了房价的上涨，排挤了部分自住性住房需求。他认为，如果2010年收紧货币，且加大房地产的调控力度，出台过于猛烈的房地产措施，2010年全国房地产价格会受到遏制，热点城市房价在下半年会下调，二三类城市房地产会出现减缓。

　　与此同时，为了能够抑制房地产投资投机需求，李景国引述蓝皮书建议，加强房地产持有调节税政策出台，对开发企业超出规划周期的未售房产可以征收房地资源闲置持有调节税，对开发企业以外的房产持有按照面积或套数征收统一的房地产资产持有税。