“三少一高”中心城区价格回落有限

　　信息时报讯 （记者 罗莎琳） 根据中原地产统计，今年“五一”期间，由于中心城区可开发用地日益减少，不少在售项目已步入尾货消化阶段，市场新增供应有限，加上近期从紧调控措施陆续出台的形势下，广州一手住宅市场总体比较平淡，很多项目的销售业绩并不理想，成交量仅为去年同期的三成。

　　成交仅为去年同期三成

　　中原地产的统计数据显示，受到新货较少及调控新政尤其是多套房贷款措施从紧的影响，今年“五一”3天假期里，广州全市十区一手住宅的成交量仅为上年同期的三成，即便与2008年同期相比较也有所下降。

　　“五一”期间，广州楼市气氛较平淡，仅少数几个新盘人气比较旺，但现场气氛明显不如去年。大部分项目的客流情况均远逊于往年“五一”假期，仅有部分项目因举办“迎世博”、“亲子型”等主题活动而人气较旺，但其中有意向的买家比例并不高，多是旺场不旺财，一些仅有少量尾货在售的项目更是门可罗雀，市场观望气氛渐浓。

　　从“五一”期间购房者的成分来看，首次置业的比例同今年1~4月份相比有所提高，部分改善型买家在新政的影响下而推迟购房计划，很多投资型买家也较少出手，部分已经放弃短期市场。

　　特价单位促销仍少见

　　从优惠方式来看，“五一”期间广州市场在售项目多采用额外折的优惠方式，2009年的特价单位、送车位、送家电、购房抽奖等多种类、幅度相对较大的优惠方式较少见。大品牌发展商中，只有富力、保利、恒大有比较大型的优惠活动，其余各大发展商并未推出较大幅度的折扣等优惠措施。

　　“五一”期间，有新货推售的项目的优惠幅度大多较小，优惠幅度在95~98折之间，鲜见更大幅度的优惠，且很多项目的折扣优惠和“五一”前收筹阶段没有明显变化。以存货为主的项目多采用额外折扣、优惠单位的方式促销。

　　另外，部分发展商专门推出了针对房贷新政的促销手段，如祈福生活无限采用“三成首付，余款七成免息分期”的促销方式；市区某楼盘也推出了“首付两成，其余三成由开发商垫付，分5年还清”的方案来吸引购房者。

　　中大户型成交速度放缓

　　从各项目各类产品的消化情况来看，“五一”期间成交量最大的主要是80~120平方米之间的户型，也就是适合年轻的首次置业者的自住型单位，而中大户型单位的成交速度明显减慢，其中外围区域中中大户型单位的成交速度又慢过中心城区的项目。

　　另一方面，在当前的高楼价下，很多中大户型单位的总价动辄就要300万~400万元，置业门槛较高影响了其成交速度。近期中央出台的宏调中针对多次房贷的大幅度收紧的措施，使得不少改善型买家将购房计划延后，这部分买家的意向单位多为中大户型产品。

　　“三少一高”楼价将回落

　　4月30日，北京市出台了楼市新政的相关细则，其中包括严格执行三套房不予放贷、同一购买家庭只能新购一套商品房等。从北京的细则来看，从严抑制部分购房需求即便是改善型购房需求、控制信贷以防楼市引起的金融风险等措施都同中央保持一致。而广州也将在“五一”后出台相关细则。

　　地产人士认为，从广州市场来看，在“三少一高”（货少、人少、钱少、价高）的形势下，一手住宅市场价格可能在经过3个月左右的短期高位盘整后回落，近期市场走空迹象已非常明显，不过在货少（亚运停工以及市区新增供应不足）的局面下，中心城区楼价的回落空间相对有限。