张梁

　　“五一”期间，笔者以普通看房客的身份，走了所在城市的几个在售楼盘。感觉楼价没有太大松动，有号称降价3000元一平方米的楼盘，只不过是把之前的精装修交楼标准改成了毛坯房交楼标准，而扣除掉之前号称每平方米5000多元的奢华装修之后，实际上毛坯价格还涨了2000元。有业内人士说，以高端物业的名义大幅报高装修标准，本来就是发展商避税的一种手段，实际装修成本能有对外宣称的1/3就不错了。即使毛坯标准交房，也不可能把虚高的部分让出来。

　　此前，就在楼市新一轮调控措施刚推出不到一个星期，有媒体就报道说，南方某一线城市一手楼市成交均价足足下跌了7%。又有报道说，该市楼市在调控政策出来之后，网签显示的成交量并未明显减少。各种报道的信息和数字让人难以真实了解情况。

　　有了解发展商办事风格的朋友分析说，该市中心城区鲜见2万元以下的楼价，但是全市成交数据出来的均价最高也不过1.2万元多，这是因为成交价给30公里以外远郊的那些5000~8000元的楼盘拉下来了。发展商并不是每天都往房管局报告成交情况的，而大多是半个月或一个月凑齐几十套才去递交一次。而所谓下跌7%，不过是凑巧这周远郊楼盘递交的备案成交数量多了些，把成交价拉低了而已，并不就代表楼价真的大面积下跌了。这种数字，其实没有实际价值，因为这些均价，你永远是看得到、买不着。

　　这让我想起前几天跟几个朋友的聊天，这几个朋友中有地产公司高管，也有看好楼市的投资客，于是自然就谈到楼市走向。

　　某地产公司高管A君说，由于担心房价成交数据“继续过快上涨”遭到舆论和政策的进一步打压，地方政府已经开始主动调控成交数据了。其公司在内地某二线城市开发高端楼盘项目，当地政府已经采取措施，抑制高楼价：对于定位高端的楼盘，符合发放预售证条件的也暂时不给发预售证了，对于已经拿到预售证正在预售的高价楼盘，即使签了认购书和合同后，国土局也暂时不给备案。这样一来，有两个好处：一是高价楼盘进不了市场销售环节，二是即使签了买卖合同也因为不给备案而进不了交易统计数据。由此预计，调控政策在当地将产生“立竿见影”的效果，楼市成交均价很快将出现“假摔”。

　　而一位经历过最后一次福利分房的楼市投资者则说，预计关于二套房、三套房贷款的新政出来之后，民政部门统计的离婚率会突然爆发式增长。他的依据是，10年前最后一次福利分房的时候，就有一些双职工家庭为了多分套房而夫妻假离婚；也有年轻人为了分房子而仓促结婚。

　　当时我们都把这当作玩笑。没想到这两天一看报纸，还居然成真的了：有报道说上海、长沙等地已经出现一些假离婚的案例。广州有句俗语叫“宁叫人打仔，莫叫人分妻”，但据报道，这两天广州不少地产销售和中介顾问在如何规避二套房政策时，都把假离婚当做重要手段隆重推荐了。还真有人欣欣然依计施行的。因为据说可以节省几十万元。这恐怕是让人始料不及的。（作者系本报记者）