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　　期中的楼市饕餮盛宴，由于宏观调控政策的出台，最终演变成一场楼盘的“集体作秀”。为期四天的上海“假日楼市-2010上海房地产春季展示会”昨日落下帷幕，不仅参观者人数明显减量，在场楼盘大半采取“按兵不动”的静待策略，高高挂起的优惠“招牌”下折扣寥寥。

　　折扣寥寥，市民观望

　　“打折才那么点啊?”在嘉定区某参展楼盘处，一对吴姓老夫妇不由得脱口而出。据现场销售人员介绍，在成为该盘的VIP成员之后，即可享受300元/平方米的优惠享受。该项目的公开报价在17000元/平方米左右，成为VIP会员的折扣也不过是9.8折。

　　“反正迟早要给儿子买的，就想来问问价格，没想到连嘉定区的房价都那么高了。如果便宜几十万元我还考虑考虑，结果才便宜2万元。”吴老太太告诉记者，“逛了一圈下来没什么大折扣，买房的话还是想再看看。”

　　焦点上海房地产网进行一项调查结果显示，由于七成被访者对后市“看跌”，因此逾半数的受访者认为当下并不是购房时机，另有38%的被调查者表示会“再看看”;仅有11%的投票者认为可以入市购房。

　　汉宇地产区域总监李斌参加此次房展会后的感触则是：“现场气氛冷清，恐怕是历年以来观展者人数最少的一次。”

　　昔日“日光盘”沦为“滞销盘”

　　4月30日，位于上海宝山区杨行板块的某项目推出上百套房源，昨天，该项目的销售代理总监在电话里告诉《第一财经日报》，当天卖出去的套数是个位数。

　　据了解，该项目的价格从去年的10000元/平方米，暴涨至今年3月的18000元/平方米，2009年下半年一度是上海著名的“日光盘”之一。昨天，其销售总监则感叹：“市场形势变化太快”。政策对第二套房、第三套房的贷款首付比例均作了不同程度的提高，增加了购房者的购房压力，更重要的是影响了炒房者对于后市的心态。“日光盘”一下子变成了“滞销盘”。

　　昨天晚上7点，上海网上房地产数据显示，该盘3月销售132套，4月销售100套，5月开盘至今仅销售1套。

　　与宝山区域类似，松江新城板块也是楼市遭遇寒流的另一个样本区域。4月中下旬开始，松江新城板块的住宅市场也遭遇“寒流”。4月19日至4月25日，在该板块的供应量没有中断的情况下，区域内一周成交量仅为0.86万平方米，与今年传统淡季(春节期间)的成交水平基本持平，其一手商品住宅成交均价则出现下探趋势，下降幅度在1000元/平方米左右。

　　中国房产信息集团提供的数据显示，4月份，上海楼市供应量有127万平方米，但成交量估计不到105万平方米。可能正是鉴于这一情况，4月有17个项目会推延到5月上市。而根据计划，原本5月份还将有80个楼盘会推出新房源，供大于求的压力显而易见。

　　一边是意向购房者持币观望，一边却是开发商捂盘惜售，买卖双方的僵持心态初现端倪。一个位于嘉定新城的项目，对外称预计将在6月底开盘，但价格不知。“现在政策影响不清楚，所以也想再看看市场反应。”该盘销售人员表示。另有售楼人员告诉记者：“有些楼盘拿到了预售许可证都不开盘。”

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