春交会上，看的多，真动手下定的少。

　　□ 本报记者 丁荡新／文 邵东升／图

　　4月中旬以来，国家连续出台政策打压价格疯涨的房地产市场，深圳楼市遭遇重创，一手房成交量急剧下降，市场迷漫浓厚的观望气氛；而昨天开幕的深圳春季房地产交易会上，多数本地品牌开发商集体缺席，观众大呼可看的楼盘少了。此时，地产界又蹦出“深圳楼市拐点出现”的观点，认为楼市将开启新一轮的降价潮。

　　A现场

　　1.多数品牌开发商缺席

　　昨天上午，为期5天的2010中国深圳(春季)房地产交易会(总第34届)暨第五届中国(深圳)城市土地展在深圳会展中心1号馆拉开帷幕。在城市土地展中，参展城市约40个，展出地块433宗，展示地块面积86.73平方公里。这些参展城市以三、四线城市居多，包括重庆、成都、合肥、苏州、常州等大型城市和辽宁、山东、河北、河南、安徽、湖北、四川、海南等省内的中小型城市，其中湖北有15个县、市，海南有9个县、市。

　　本届春交会房地产参展商约50家，展出楼盘约50个。其中，深圳开发商包括振业、和黄、益田、深物业、佳兆业、潜龙、鹏达、禾田居等，参展项目约14个，约占总数的40%。与2009年相比，本届春交会不仅参展的开发商减少了很多，而且项目也减少了近七成，万科、招商、中海、华侨城、中粮、天健、金地、中信、卓越等品牌企业则集体缺席。

　　今年春交会，深圳开发商与楼市一同陷入了深度观望。

　　回放：2008年5月1日开幕的深圳春交会，吸引了深圳、东莞、惠州、中山、珠海、长沙等城市100多家品牌房地产企业参展，展出120个项目。其中深圳项目63个，包括万科、金地等悉数参加。很多深圳开发商在展会上一下子推出了四五个项目，吸引了大批市民前来参观。

　　2.很少楼盘打折优惠

　　与以往春、秋交易会上开发商狂推特价房、折上折、赠送大礼包等相反，今年的春交会上很难看到开发商亮出优惠、打折的招牌。记者转了一圈，发现深圳项目除了和黄·观湖园在展位旁边的广告牌上写着每天抽奖送10套世博会门票外，没有看到其他展位上有类似的打折宣传。至于外地项目，记者也只看到惠州一楼盘推出买房享额外九八折再送2888元至8000元礼品。

　　一家企业的销售经理告诉记者，现在市场上观望者多，真正想买房的人少，再加上我们的项目已经卖了六七成，所以在本次展会上就不提打折了，慢慢卖吧。而且，即使是打折、优惠也吸引不了多少人。

　　回放：2008年的春交会上，很多发展商都推出特价房，并且提供礼品赠送。例如，有楼盘每天推出20套“一口价特惠单位”，有的推出“五折婚房大抽奖”，有的则提供团购优惠等。当时展会上听到最多的几句话就是：“你这有什么优惠？”“打多少折扣？”“有什么礼品送？”

　　3.“不会去惠州东莞买房”

　　记者在现场了解到，今年春交会上外地开发商反客为主，参展项目甚至超过了深圳，约有36个，占总数的60%。惠州及东莞有18个开发商带来了25个项目在春交会上展示，仅大亚湾片区就有8家开发商参展，其数量已与整个深圳相当。春交会现场，不仅设置了3条往返惠州、2条往返东莞的看楼车路线，而且各参展商还自备看楼车，只要想去看楼的市民都被热情地拉上车，免费游之外还提供一顿午餐。

　　不过，外地开发商的热情并没有换来深圳市民的购买欲望。观众黄先生说，“虽然与深圳每平方米动辄两三万元的房价相比，东莞、惠州等地的房子要便宜很多，但是异地置业风险太多、打理也不方便，自住不现实，投资的话现在银行首期按揭又太高，大家自然不会去惠州、东莞买房了。”

　　回放：2007年春交会上，东莞、惠州、中山、珠海等地参展企业的展位前人头攒动，有大手笔的深圳市民一口气买下10套惠州的房子。

　　B市场

　　1.近期一手房成交量大幅下降

　　市规划国土委网站昨天公布的数据显示，刚刚过去的4月份，全市一手房成交套数、面积、均价分别为3480套、334468平方米、21063元／平方米，比3月份的3002套、261316平方米、20567元／平方米分别上升15.9%、28%、2%。

　　但是，记者发现，自国家于4月17日出台楼市新政后，深圳一手房的成交量就急剧下降：4月18日至30日成交总量仅为753套、日均57.9套，而4月25日的成交更是低至25套。

　　中原市场研究部监测的数据显示，新政出台后深圳在售楼盘的销售持续萎缩，大多数项目周成交套数由原来的几十套下滑到只有一位数，一些项目甚至没有成交。

　　2.售楼处看房者寥寥

　　昨天下午，记者分别来到南山、宝安的几个在售楼盘售房处，发现前来看房的市民很少，仅有的几个人则在了解房价是否降了、是否有额外的折扣。

　　一位工作人员告诉记者，从4月中旬以来，看房的人就比以前大幅减少，成交量更是从原来的一天十几套降到现在的一两套。再加上“五一”节很多市民外出旅游，看房者更少了。

　　记者问现在房价降了没有，该工作人员表示还没有接到公司的通知。她说，现在楼盘卖得七七八八了，仅剩下少量的尾盘，公司又没有新的项目，估计不会降价。

　　3.租房者比买房的多

　　据了解，4月份全市二手房共成交14743套、面积为1290847平方米，比3月份的10404套、991388平方米上升41.7%和30%。无论是成交套数还是面积，二手房的表现大大超过了一手房。但记者采访到的实际情况却不容乐观。

　　昨天下午，记者到景田北、中心区等几家中介地铺采访，工作人员均表示最近十几天看房人远低于之前，成交量更是下降四五成。小肖对记者说，现在官方网站上显示的数据反映的是前一阶段成交的火爆，很多人早就谈好了价格，也交了定金，现在只是想尽快过户、办按揭。其实，目前的实际情况是业主不想降价，买家在观望，成交自然下降；而且，租房的人比以前更多，这些人暂时搁置了买房计划。

　　记者遇到业主李先生，他在一周前把手里的一套小户型放出来，可卖可租。他说，这一周接到了多个中介的电话，但是大部分问的都是出租的情况。

　　C调查

　　多数受访者推迟买房计划

　　深圳房信网刚公布的《2010春季置业调查报告》显示，绝大部分受访者都认为目前深圳的房价处于高位；其中，有高达71%认为目前深圳的房价很高，23%认为偏高，只有5%的受访者认为目前深圳的房价合理，有1%认为偏低。

　　对于2010年深圳房价的走势如何，受访者中看跌派占绝对优势，有63%认为会下跌，25%认为会保持稳定，12%认为会上涨。

　　对于今年政策方向判断上，66%的受访者认为2010年政府对房地产会采取打压政策，30%认为政策环境会维持现状，只有4%认为会出台扶持政策。

　　至于政策收紧对置业计划的影响，约三分之二的受访者认为政府重拳打压楼市，房价将会下跌，故推迟买房计划；30%的受访者认为政策调控对置业计划无影响，碰到合适的就买；4%的受访者认为房价越调控越上涨，赶紧买房，

　　D专家

　　1.“楼市拐点出现”言之尚早

　　资深地产研究人士“独狼”表示，尽管在国家政策的打压下，深圳楼市观望气氛浓厚，一手房成交量大幅下降，但此时谈“楼市拐点出现”言之尚早。毕竟，房地产业对地方经济的拉动作用非常大，楼市的刚性需求还很旺盛，国家要打压的是过快上涨的房价，并不是想把房地产业一下打死。

　　他认为，未来深圳楼市的走向还要看国家后续的政策如何以及地方政府实施的力度，市场的观望还会持续较长的时间，房价也可能有一些下调。但总的来说国家希望看到的是一个稳定、健康、规范的房地产市场。

　　2.房价会下跌但不会大跌

　　在昨天春交会组织的一个论坛上，地产研究人士王永胜认为，深圳第二季度新房成交量会大幅下滑；第三季度以“五一”春交会为临界点，“五一”是一个非常重要的关口，开发商在看下一步的动作，政府也在看开发商下一步的动作。至于房价下挫多少，关键看政府下一步的政策力度怎么样，强度怎么样。

　　王永胜表示，其个人的观点是今年房价会下跌，但不会大跌；消费者对抄底期望不要太高，北京人忽悠房价会腰斩，是不现实的。他说，房地产市场是一个长期稳定上涨的状态，上涨过快也会出现问题，国家的打压要适度，要考虑长效机制，从根本解决基本问题；政策不到位的话，房价反弹或短周期化，不利于国家的宏观走势。开发商对政策有抵触情绪，房价再打压下去开发商就不会拿地了；新政持续加压下去，会出现房地产的垄断现象，大的开发商会兼并、重组小的开发商。一旦市场出现垄断，房价依然会坚挺，是不利的现象。他认为，国家在调整后续的措施时是很关键的，刚性需求是存在的。中国13亿人口，目前城市化率是60%，有4亿农民要进入城市化，中国的房地产长期是利好的。

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