坐地抬价又上演

　　■关注北京房价之疯狂（二）■本报记者周雪松

　　4月12日，北京刮起五六级的大风，卷走了地面许多沙尘却难以拂去购房者们心中的无奈。在抗议了一天之后，一些一大早就赶到售楼处外等候的购房者，对中弘·北京像素开发商哄抬房价行为最终妥协。当天，中弘·北京像素再次开盘，仍引得部分购房者抢购。

　　今年两会后，遏制房价过快上涨势头的目标非但没有实现，楼市反而变得更加疯狂。中弘·北京像素只不过是众多价格暴涨楼盘的一个代表，像这样坐地涨价的楼盘在北京还有很多。

　　从捂盘惜售到坐地抬价

　　“我不太清楚，我是昨天刚来的。”4月12日，在回答本报记者关于房价为何暴涨时，中弘·北京像素现场销售人员不愿谈起。当天，中弘地产方面在接受记者电话采访时也没有就房价一夜暴涨做出回应。

　　在中弘·北京像素，记者看到，现场销售人员一派忙碌，甚至无暇去接听电话。“因为昨天没法开盘，所以今天再开。”销售人员在知道记者身份后都不愿提及头一天发生的事情。中弘地产的大门正在装修，保安说公司人员都在开会。记者多次联系中弘地产方面，均无人表态。

　　4月11日，位于北京市朝阳区东五环外的中弘·北京像素两幢楼开盘引爆上千人的纠纷，事件的直接导火索为开发商突然抬价。

　　“一个晚上每平方米突然涨4000元，谁能承受得起？”头一天晚上，购房者被告知两楼价格分别为均价2万元和2．4万元左右，可11日开盘时，2万元的变2．4万元，2．4万元的变2．8万元。由于不能接受突如其来的变化，购房者在售楼处抗议了一天。

　　当天，在北京像素售楼大厅，上千人因对开发商的做法表示不满，集体高呼“诈骗”，要求售楼方按最初价格销售，购房者情绪激动，双方三起冲突。其间，开发商一代表坐在奔驰车内不敢出来，上百名购房者将其围住。

　　原定4月11日开盘的北京像素终因坐地涨价而横生枝节。购房者张先生说，当天凌晨便有购房者前来排队，原定上午9点公布最终售价，“可售楼小姐迟迟不说，大家的心里就乱了”，半小时过后，售楼方公布的价格比最初被告知的价格每平方米上涨了4000元，且先前告知购房者的两项优惠政策全部无效。

　　4月12日，中弘·北京像素再次开盘，当天刮起五六级大风，几百名购房者一早便等候在该楼盘西侧广场，在经过长达7小时谈判之后，开发商做出一定让步，最终抬价3000元“打折”开售。

　　记者调查发现，北京像素开发商中弘地产，此前曾因捂盘惜售被北京市住建委曝光。今年3月，北京市住建委进行专项执法检查，查出中弘地产等3家开发商存在捂盘惜售行为。

　　遏制房价楼市却更加疯狂

　　房价的持续迅速上涨使北京市民心理压力大增，一些市民担忧今后买房将会越来越难，而在“恐涨心理”推动下，另外部分市民则加入了抢房大军。

　　北京市民小张最近很郁闷，原因是他看中的一套二手房又被别人“抢”走了。今年3月份，小张看中一套位于北京市北四环亚运村区域的二手房，面积88平方米，单价为2．6万元／平方米。现在竟然还有比市场价便宜近4000元的房子，小张非常高兴，可是等第二天他要去跟房东签约的时候，却发现房子已经卖给了其他出价更高的买主。

　　两会后，随着楼市“小阳春”的出现，北京的房价涨势更加明显。“最近周边房价都涨得很快，房东挂出的房子频频出现‘跳价’。”4月11日，在位于朝阳区麦子店区域的一家房产中介人士说。这家中介挂牌出让的棕榈泉一套425平方米的房子，挂牌价达到2600万元，单价高达6万多元／平方米，日前已经卖出。上述人士说，新挂牌的房子价格还在迅速上涨。

　　根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队对15家重点房地产经纪公司调查显示：3月份北京二手房上涨12．4％，单月涨幅破历史纪录。据统计， 3月全市商品房均价已经突破23000元，达到历史最高点，不但四环沿线新盘价格提前突破了3万元时代，且部分郊区楼盘价格涨幅也十分惊人。如最近通州某新盘均价已达2．48万元／平方米。同时，市区一些高档楼盘的价格也创下新高，譬如盘古大观、长安8号最近均价上涨到了8万元左右／平方米。

　　房价上涨过快开始让一些市民产生恐慌。一年前，一位市民在ＡＺ－ＴＯＷＮ买下一套房子，如今，价格已涨到3万元／平方米，同时有几个买主都想买这套房子。“仅仅一年左右的时间价格就翻了一番，楼市确实太疯狂了！”4月11日，这位市民告诉记者，他感到楼市已经很不正常了，打算把房子卖掉。

　　楼市如此疯狂让一些开发商同样也感到不安。“现在楼市是少数有钱人在炒来炒去，实际上多数人已经买不起房子，这样下去早晚要出问题。”一位北京开发商近日不无忧虑地对记者说。

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