2010年的两会过去了已经快一个月时间了，中国房价非但没有回落的迹象，反而有越涨越高的势头。在过去的一个多月时间里，在北京通州新城规划的核心区，部分新开盘房价迅速涨到2万多元/平方米，3万元/平方米也已成为触手可及的目标。(4月14日《每日经济新闻》)

　　这并不是北京独有的现象，上周末，杭州楼市上演了最“疯狂的周末”。据购房者楼小姐介绍，她在4月11日下午1点在杭州裕兴不动产有限公司相中一套房子，然而，时隔四个小时房价已经上涨15万。(4月14日东方网)

　　通州地处北京郊区，房价疯涨被媒体称之为“海南式疯狂”，新闻报道中的数据也绝对说明了疯狂的理由——通州目前期房的存量达到了11653套，仅次于朝阳区的11974套，全市第二，存量更是海淀区的3倍，因此并不是房源稀缺，通州目前飞涨的房价已经非理性。

　　不仅是北京一个城市，如果留心于网络，就会发现整个中国的城市房价已经开始超越了“炒市内”的阶段，转向了“炒郊区”的阶段。

　　“大量的资金开始炒作郊区”的前提是，炒房者在城区已经收获了足够的利益，整个利益链条中，除了最后购房者承接了所有的“稻草”成为最后的“骆驼”外，地方政府、开发商、炒房者都是坐收渔利，市场这个“看不见的手”并没有起到所谓的调节作用。

　　在买涨不买跌的购买心理作用下，利益链条者的合谋意识完全忽略了购买者的承受能力，一味地利用购买者的刚性需求，透支市场的购买力。政府公务员完全可以借用自己的福利达到低价或免费获得住房的目的，因而无法感受普通购房者的压力；开发商根本也无需承担社会责任，房价越涨越能够获得超乎想象的收益，加之炒房者毫无限制地、肆无忌惮地借助市场规则的缺失，最终导致了房价的飙升不止。

　　市场之恶缘于市场的资源不受购买者控制，“看不见的手”被“看得见的手”放纵时，最终能够解决问题的还是需要“看得见的手”——政府来出台相应的有效政策来调节。

　　有人认为，目前的高房价是中国城镇化发展的必由之路，必然之选，因为欧美也好，日本也罢，都有过高房价的泡沫出现，在经济发展的过程中，土地的升值直接导致了房价的上涨。但是，持这种观点者忽略了一个事实，欧美或日本在市场出现高房价的时候，也确保了低收入家庭的住房需求，政府会用“看得见的手”控制了住房的最低保障需求，大量企业也通过兴建公寓的办法向企业职工提供住房，富豪们则是搬到了城外居住，这与当下中国的房地产市场呈现的情况正好相反。

　　房价跳涨的疯狂已经不是简单的市场调节问题，是“看得见的手”——政府该出手的时候了。如果没有有效的政策限制房价，任由市场控制，上涨与下跌的区别往往就是一线之间的事情，换言之，整个房地产市场崩盘的噩运也许就不远了。

　　（责任编辑：年巍）

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