李一戈

　　 一位朋友让我把这个案例写进来：中介前天打电话问每平方米2.8万卖不卖她的房子，今天来电话已涨到3万元，一套房子两天时间跳涨20多万元。

　　 另一位朋友随后告诉我，他同学看中的房子，一夜之间房东跳涨30万元。

　　 这个世界怎么了？其实，世界还是那个世界，只是房地产疯了。

　　 所以，上周四（4月8日），当听到要对居民房产开征房产税的传闻时，我心里是高兴的。上面终于动手了。

　　 可是，一周过去，传闻很快要成为旧闻。所有的求证仍是传说。

　　 上周日（4月11日），当听银监会主席刘明康说二套以上首付须达50%、60%时，我心里也是高兴的。银监会也动手了。

　　 可是，银监会很快就澄清说，是记录者有误。二套首付六成仍是传说。

　　 不瞒你说，我是多么的失望。

　　 不是有很多城市抱怨保障房建设资金来源不足么，此处郑重建议，立即开征房产税，并将其全部留在地方，专项投入到保障房建设之中。房产税的开征，必然要调整一系列利益关系，以及如何秉持公正的原则，但真正阻碍我们的，是决心本身。原谅我以最坏的恶意揣测，之所以很难下决心，某种程度可能与握有话语权的人们，是否有勇气向自己征税有关。

　　 说实话，我很怀疑那些认为房产税不能抑制房价上涨的专家，是不是有几套房子，很怕税征到自己头上。房产税与交易环节的营业税截然不同，营业税可以转嫁给买方，这是造成营业税抑制房价失效的根本原因，而房产税是持有环节的税，是每年都要交，并且无法转嫁的。持有成本的增加，将抑制部分投资投机者再买房的冲动，从而减少需求；同时也会促使部分投资投机者将手中的房源抛售，从而增大供应——它必然导致房价下跌。

　　 二套房首付六成，有心者应记得，我早已提出这个建议。虽然银监会澄清了刘明康的讲话精神，但我仍然心存奢望，因为它透过新华社之口说，“各商业银行不对投机投资购房提供贷款，如无法判断，应大幅度提高首付款比例和利率水平。”何谓大幅度提高？至少应该是比首付四成要高得多。因此，我希望银监会能通过窗口指导的方式，要求商业银行对二套房实行首付五成、利率上调至110%，对三套以上住房实行首付六成、利率上调至130%。

　　 同时，应全面收紧房地产开发贷款。如你所知，2009年以来，地产商手里回笼了大批现金，3个月不给一分钱贷款，他们的日子照常过。那就6个月不发放房地产开发贷款好了。我承认，这是行政命令，不是市场经济的方式。但像北京、上海房价的这种涨法，恐怕也算是50年一遇吧？因此，措施狠一点，方式非常规一点，多数人也是理解的。

　　 我还要提出一个行政命令的建议。流动性过剩是推动地价攀升的重要因素。所以，建议未来6个月内，所有央企都不得参与土地出让竞争；6个月以后，央企竞得土地出让的比例要控制在当地市场份额的10%以内。这主要是因为，央企的钱来得太容易；还因为，房地产应该充分市场化而非国有化。

　　 以目前楼市之形势，调控不仅要狠，而且要快。已经没有多少时间让我们犹豫、观望、权衡了。房价暴涨，已令我们的社会陷入了集体恐慌、绝望的氛围之中。不仅无房的人生活在恐惧、无望的气氛中，连有房的人也感觉那个叫泡沫的气球随时会在头顶爆炸。这不是我们想要的生活，不是我们想要的前景，不是我们想要的和谐。

　　 请放心吧，把房地产泡沫削减几厘米，让房价下跌一阵，并不会导致楼市崩盘，反之，削减泡沫之后的楼市，会更健康，我国经济也会更稳定。

　　 剩下的，唯有行动。