作者:■新华社记者叶建平茆琛孙晓胜

　　今年以来，作为北京市的一个郊区，通州区房价大幅上涨，许多楼盘新房价格突破2万元，较去年底几近翻番，有的甚至超过了北京市部分城区的二手房价格。

　　通州房价缘何会在短短几个月内迅猛上涨？房价上涨背后暴露出哪些问题？会不会引发全国房价的“连锁反应”？记者对此进行了追踪调查。

　　部分楼盘3月涨幅逾万元

　　刚从内蒙古调到北京工作的张博近日准备到通州区买房。可一打听，张博大吃一惊。去年底房价才1万元左右，没想到才几个月，涨到了两万多元。“选择在通州买房，就是因为那里房价比城里低。现在看来，可能要到河北燕郊才能买到房了。”

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，在通州区目前新建商品房可售项目中，1月份成交价格在1.4万元左右，而3月成交均价已超过2万元。

　　“现在想买1万元以下的房子，只有上世纪90年代建的二手房了。”通州区“天时名苑”小区置业顾问施铭洋介绍说，该楼盘售价为2.05万元起。“虽然比去年底贵了1万多元，但价格可是通州目前新盘中最低的。而且我们就在地铁旁，交通方便。”

　　记者又来到位于通州月亮湾附近的另一个楼盘——京贸国际城。这家楼盘曾在1月23日和3月11日开盘销售过，当时成交均价分别为1.4万元和1.8万元，而几天前新开盘的3号楼预售均价却达到了2.6万元。

　　“3栋楼品质相同，两个月时间价格相差1万多元，只在于开盘时间。”置业顾问万红丽直言不讳。

　　记者发现，受新房价格影响，通州二手房价格也大幅上扬。以世纪龙鼎、瑞都国际楼盘为例，二手房价格已涨至近2万元，而去年底这些楼盘的价格还不到1万。

　　瑞达地产世纪龙鼎店的置业顾问董艺给记者推荐了一套小三居，当日价格为1.53万元/平方米。他说：“这套房性价比很高。今天价格保证不变，明天就不好说了。现在的通州房价涨得很快，一天一个价！”

　　在4月8日召开的北京春季房展上，通州楼盘也成为购房者关注的一个焦点。记者看到，京通－京哈高速耿庄出口的“珠江拉维小镇”、通州区五河交汇处的“K2清水湾”、通州区梨园东路“K2海棠湾”等几个楼盘均价都在2.5万元/平方米左右。

　　“今天填写购买意向表的不少。现在的通州可是北京最热的区域，房子根本不愁卖。”一名售楼人员说。

　　多重预期“催生”高房价

　　通州房价缘何上涨如此迅猛？众多业内人士和专家学者在采访中反复提及一个词——预期。

　　“此次通州房价上涨，关键在于房地产商对楼市的信心和预期。”中国指数研究院指数研究中心副总经理张化学说，不久前刚拍出的通州“地王”就证明了这一点。预期看涨，房地产开发企业才敢高价拿地，而地价上涨又推动着区域房价攀升。

　　据了解，今年2月24日，北京市土地储备中心对通州半壁店地块挂牌竞价出售，最终被天旭运河房地产以28.2亿元竞得，折合楼面地价1.0635万元/平方米。而在2009年，通州拍卖土地最高的绿城项目，楼面地价也仅为6961元/平方米。

　　除房地产开发商外，社会投资者也看好通州楼市投资前景。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，在潜在的通胀预期作用下，大量资金必然会选择进入“相对保险”的房地产市场，这也是导致通州房价上涨过快的重要原因。

　　许多二手房中介商告诉记者，过去来通州买房的大多是北京CBD的白领，以自住为主。然而，随着今年通州房价持续攀升，当地房屋“换手率”也很高，说明投资性需求日趋旺盛。

　　尽管如此，对于一个远郊区县，房地产开发企业和投资者对通州又为何会有如此良好的预期呢？业内人士普遍认为，这与北京新近出台的通州新城规划有关。“在多重预期的共同作用下，规划的政策利好被放大和炒作。”

　　如今，走进通州各楼盘的售楼部，随处都会看到新城规划的相关介绍，有的楼盘甚至还制作了精美的宣传册：北京CBD东扩、超高地标将落户通州新城核心区、区内规划8条轨道交通……

　　在“汀香丽舍”售楼部，销售主任兰诚不断地向记者宣传说：“无论自住还是投资，通州都是最佳选择。不管租售比悬殊多大，按照新城规划发展，上海的浦东就是通州的未来，房价肯定还要涨。”

　　对此，北京市住房和城乡建设委员会相关负责人也认为，今年以来，通州区房价出现快速上涨，与通州新城规划率先启动、近几年通州区轨道交通等基础设施条件大大改善有着很大关系。

　　警惕房价暴涨背后的非理性冲动

　　通州房价大幅上涨引发了社会各界的广泛关注，一些人担心会对全国房价产生“连锁反应”。

　　对此，顾云昌认为，通州房价上涨只是个案，不会带动全国房价上涨，但通州房价上涨再次敲响了我国房地产市场的警钟，要警惕暴涨背后存在的非理性投资冲动。

　　“房价上涨与供求关系有着密切联系。像通州这样的郊区房价上涨，主要还是因为借机炒作。市区房价高，郊区开始逐渐成为房产商、各类投资者的炒作热点。因此，有一点利好都可能会被借机放大，这值得警惕。”顾云昌说。

　　“通州楼市短时暴涨又卖得很好，说明整个市场在炒，投资、投机氛围很浓。”北京联达四方房地产投资管理有限公司总裁杨少锋认为，“不正常的上涨必然不会持久。由于目前房地产市场的资金多为信贷资金，一旦房地产市场出现波动，可能会引发一系列问题。因此，政府部门应采取相应措施对此类投资进行理性引导。”

　　针对社会质疑的“规划出台导致房价上涨”，中国城市规划设计研究院副院长、中国城市科学研究会秘书长李迅表示，从城市规划的角度来看，通州是疏散北京中心城区过于集中的城市功能的一个重要点，必然会引起人口、产业的聚集。因此，这一区域房价上涨是市场对城市发展的正常反应。但影响房价的因素很多，整体经济形势、供求关系、市场预期都会直接影响到房价，不可能仅仅是规划在起作用。

　　住宅法专家李明也认为，政府出台规划将有利于地方经济的发展，例如通州新城。但他在调研时也发现，目前我国一些地区，特别是二、三线城市，仍然存在政府部门“拍脑袋定规划”现象，这种不理性的规划更容易被投机商所利用。因此，希望政府部门今后在出台规划时，能够尽可能周全和完善，考虑到对各个领域可能造成的影响。

　　据了解，北京市住建委也已注意到通州房价增速较快的情况，将通过加强商品房销售管理，加大房地产市场执法检查力度，市区有关部门建立联合执法机制，严厉查处和打击不按期开盘、捂盘惜售、囤积房源、散布虚假信息等扰乱房地产市场正常秩序的行为。

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