作者:■本报记者 夏凌

　　多家房产机构数据统计显示，4月北京新开盘项目约为36个，是今年以来新盘入市最集中的，但新盘分布各大环线数量参差不齐，“贫富”悬殊。其中，五环外新盘占据主体地位，而二环沿线仅有西直门区域综合体项目金贸中心新盘放量，东二环潘石屹的银河SOHO精装写字楼即将开盘外，区域供应再创新低。

　　新开项目“西贫东富”

　　据搜房网统计数据显示，4月北京楼市开盘数仅占去年同期的64%。业内人士认为，新盘不足主要因素，一是京11条中规定“取证3日内必须一次性公开全部房源”，而房地产的销售周期较长，加上目前市场走势不明，导致部分开发商入市不积极；二是商品住宅用地被保障房挤压，商品房呈供应乏力态势。

　　从供应结构看，4月入市项目中老项目后期占供应主流，首次开盘项目不到10个，在物业形态上，高端公寓、花园洋房等占总量一半以上。

　　从物业形态分布看，五环以内项目全部以高端定位，标价均在2.7万元/平方米以上，其中四环以内项目除个别待定外，其余全部在4万元/平方米左右。

　　在区域分布上，4月京城楼市区域放量极不平衡，东部仍占主流，共有16个项目开盘，而二环内则继续保持低位供应，金贸中心预计推出的B座世家官邸是绝版豪宅品质的稀缺大户型，层高将达3.5米。而银河SOHO推出的是“一铺养三代”的临街商铺和精装写字楼。另外，京西楼市开盘项目也乏善可陈，仅西山国际城、中堂华府等不到5个项目开盘，新盘放量“西贫东富”现象十分明显。

　　市场聚焦二环放量

　　由于受“二环不再新增房地产开发住宅用地”规定影响，区域内连续数年无新增土地供应。东城、西城新盘放量一直处于末位。2008年至2009年，二环内住宅新盘的供应长期徘徊在个位数。业内人士分析认为，二环以内目前少量待拆迁区域因种种原因进展缓慢，短期内不会转化为项目用地，二环内新住宅供应持续走低的态势很难逆转。因而新盘上市受到追捧应在意料之中。

　　数据显示，金贸中心去年10月入市，开盘当日销售额便高达4个亿，随后屡次开盘均引发抢购，截至目前，项目一期500余套高品质精装公寓已全部售罄。而银河SOHO虽尚未开盘，但据其销售员介绍，登记预约者已逾百组。

　　除升级品质受到追捧外，市场关注新项目缘于对区域发展前景的认可，像西直门核心区是金融街商圈、中关村商圈、学院经济圈、中央政务区四大板块围合之地。随着“国家金融产业带”规划浮出水面，区域内已经吸引了上百家国内外知名企业入驻。中关村南扩与金融街延长线“接壤”的步伐明显加快，西直门已成为连接中关村和金融街的重要战略节点，经济地位愈发重要，区域楼市价值潜力值得期待。

　　聚焦核心区楼盘价格走势

　　进入4月，商品房成交均价已超过2.5万元/平方米。清明节期间，北京市商品住宅期房成交1063套、12.2043万平方米，扣除经济适用房和两限房，实际成交988套、11.5246万平方米，环比3月同期增幅分别为205.88%、195.14%。据统计，今年清明节期间成交均价为2.501万元/平方米，上涨了5469元/平方米，涨幅为27.99%，同比去年清明节期间的成交均价1.0947万元/平方米，涨幅高达128.46%。而作为二环沿线近乎收官之项目，其价格走势自然惹人关注。业内人士认为，从二环住宅分布来看，主要集中在崇文区和宣武区，前者在2005年土地计划公布后，曾掀起不小的抢购潮，国瑞城迅速销售完毕，而宣武区也仅剩西二环部分如西单上国阙、西绒线26号等老盘后期项目，仅百余套房源。稀缺供应促使区域内项目价格持续走高，目前财富海洋公馆价格达7万元/平方米，西单上国阙B栋预计均价达10万元/平方米。

　　由于新盘数量有限，以致不少置业者将目光投向区域二手房，阜成门区域的西城晶华二手房均价高达4.632万元/平方米，金贸中心周边的长河湾二手房均价达4.1336万元/平方米，金晖嘉园二手房均价亦达3.9503万元/平方米。（15F2）

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