一线城市房价飞涨土地供应有限，近日上市公司披露的年报显示——— 地产商跃进二三线城市楼价“万元户”频现中西部

　　苏州，合肥，济南，徐州……这是温志最近半年的出差轨迹。作为一名在美国上市的房地产企业的员工，他几乎参与了公司所有项目的拿地过程，不过，这些土地大多集中在二三线城市。即便如此，他的公司，还是遭遇到了来自竞争对手的阻击。

　　“很多大公司，比如华润地产，都在涌入二三线城市，拿地的成本越来越高了。”他向记者表示。

　　浅水里游进大鳄，地价飞升，房价则水涨船高。中投证券发布的最新统计数据显示，一季度，一线城市北京涨幅居前达14%，杭州、上海紧随其后，涨幅6%、5%，二三线城市福州、东莞、西安、天津涨幅超过两位数，分别为22%、16%、16%和14%。房价高烧症正在迅速向二三线城市传染，成都、武汉、合肥等地，中心城区房价过万不断涌现，“万元户”已经不是奇观。

　　●地产商抢滩二三线

　　十大标杆房企二三线城市储地占比高达81%

　　昨日，龙湖地产发布2009年业绩报告，其全年实现合同销售额达183.6亿元，同比增长79.8%；实现营业额为113.7亿元，较前年增长154.2%。

　　在光鲜的业绩单上，龙湖地产的触角已经伸向二三线城市。在2009年，龙湖地产陆续取得了杭州、青岛、无锡、常州和波阳等地的项目，加上今年一季度进入大连，目前龙湖已进入了11个城市。显然，这些项目的回报是令股东满意的，2009年其实现净利润达22.1亿元，同比大幅增长556.2%。若不包括投资物业重估收益，其净利润为16.1亿元，同比增长亦超过了五倍。

　　龙湖还披露，截至目前，其土地储备已经超过了2500万平方米，其中权益面积为2172万平方米。2009年，龙湖获得的土地平均价格为1869元/平方米，使公司整体的土地储备平均成本下降至2225元/平方米。

　　同样的例子还包括华远。近日，华远地产董事长任志强表示，二三线城市地价便宜，自己手上的50个亿在一线城市也就只够买一块地，但在二、三线城市却可以买好几块。

　　据了解，华远地产目前可供开发项目建筑面积约233万平方米，主要分布在青岛、西安、长沙等二线城市，占公司可开发项目面积的95%左右，其大本营北京已连续四年没有土地斩获。

　　温志告诉记者，去二三线城市囤地的迹象，始于去年下半年。由于一线城市地价太贵，土地供应有限，因此二三线成为热点。

　　据悉，2009年十大标杆房企在一线城市的土地储备共计4100万平方米，在其他城市土地储备量达到了17479万平方米，二三线城市占土地储备比重高达81%。其中，绿城的二线城市土地储备所占自身总储备的比重最高，达到了95%；中海地产、华润置地占比也都达到约89%。

　　一份报告显示，去年万科、保利、中海等中国几家房地产龙头企业在一线城市的土地储备4100万平方米，在二三线城市的土地储备量达到了1.75亿平方米，所占比重高达八成。其中，绿城、中海、华润等房地产企业在二三线城市土地储备所占比重达九成。

　　●房价闻风补涨

　　“万元户”不断涌现

　　“幸亏买得早，要不又得多付好几万呢，相当我两年的工资了。”在武汉协和医院工作的颜护士，在向记者讲述自己在武汉的买房经历时，庆幸自己当初下手及时。其实，她所谓的“早”，也不过是2010年元旦左右，即便如此，她那套均价6000元左右每平米的公寓，在一个季度过去之后，至少上涨了1000元。

　　中投证券昨日发布的研究报告显示，1季度成交面积受供应不足影响，19个城市同比降12%，其中一线城市降31%，二线城市降5%，而青岛、西安、大连、武汉表现突出，同比增幅超过30%。

　　以武汉为例，该市房地产市场信息网的统计显示，4月头7天，武汉城区(含东西湖、沌口)新住房均价6432元每平米，超过一月份同期再创历史新高，其中远城区新房及城区二手房有的房子甚至报价一天一涨。

　　市场中嗅觉最灵敏的温州人，闻到了武汉房地产隐藏的利润空间。据武汉媒体报道，日前，“温资代言人”周德文来到武汉，在考察一番后得出结论，“该市楼盘价格虽然过万，但与一线城市相比，仍有较高的升值空间，我会通知更多的温商前来武汉看楼。”

　　而周德文的言论，几乎立即在武汉引发了恐慌情绪。名为温州中小企业发展促进会会长，他多年来一直从事城市价值的研究，其背后则是上亿元的温州游资。凡周所过之处，楼市的价格就好像坐上了云霄飞车，他几乎成了房地产销售行业的“吉祥物”。

　　整个二、三线城市房价上涨态势已不容乐观，在许多平均收入不到三千元的城市，每平方米均价过万的“万元户”已经不是新闻。这波行情大抵与温志的描述温和，始于2009年下半年，也正是大地产商集中进入二三线城市的时候。

　　●地产商难抑土地饥渴症

　　土地财政火上加油

　　越来越多的地产商正在觊觎二三线城市的蛋糕，仍以龙湖地产为例，2009年实现净利润达22.1亿元，同比大幅增长556.2%，其中很大一部分收益来自二三线的项目。

　　而金地集团近日在接受媒体采访时透露，之所以大举进军二三线城市，目前，一线城市土地资源相对比较紧张，部分二、三线城市的工业化已经初具规模，这些区域的房地产市场将来会有较大的发展动力和空间。同时，二三线城市可以借鉴一线城市房地产发展的经验，令其发展更具有规划性和前瞻性。

　　土地饥渴症以及充裕的现金流是这些企业转变战略方向的共同背景，而土地财政则让这股暗流变得更加汹涌难测。2009年，地方财政“大丰收”。全年全国土地出让金总额达1.5万亿元，比2008年增长140%，其中楼面地价排名前10名的住宅用地平均楼面地价为26365元/平方米。

　　南方日报讯驻京记者 胡剑龙

　　■记者观察

　　防止房价失控还须管好二三线

　　中国社科院工业经济研究所研究员曹建海撰文表示，要解决二三线城市的房价问题，“一方面需要推进城乡地权的一体化，地方政府退出商业性开发的土地交易市场，对于政府手中已有土地，应当采取划拨土地的方式，将政府储备土地的80%以上用于保障房，向广大的城乡居民提供足量的经济适用房和廉租房；同时推动城市建成区内小产权房的合法化和农村房屋合法流转。另一方面，抓紧实施旨在打击囤房、炒房的惩罚性物业税制度，让投机者无利可图或者置于高风险之下，最终使房地产市场回归正常状态。”

　　此外，中国土地勘测规划院地价研究所所长赵松也表示，在经济环境、基础设施发展、产业的聚集度上，二三线城市都不如一线城市，必须防止“跟风”涨价。同样值得忧虑的是，如果这些城市跟风涨价，以当地的消费能力以及购房者抗风险的能力，如果发生万一，对当地经济的破坏会更大。海南和北海就是两个血淋淋的例子。

　　政策的漏洞也是必须尽快修补的。中央政府一再强调“遏制少数城市房价上涨过快”，其中就是指几大一线城市，相比之下，二、三线城市房价受到的政策压力较小。近日，国土资源部部长徐绍史表示，未来土地审批将偏向二、三线城市。这些正是地产商云集这些城市的重要原因。

　　显然，国土部已经注意到这一新动向，最新的土地调控政策明确，要在房价上涨较快的一线城市和部分二、三线城市，积极开展试点，注意防止出现新的高价地，防止地价波动向二、三线城市扩展。

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