丁蕊 发自北京

　　海南新一轮发展是有本之末

　　新浪财经：海南如今进入了新一轮的发展，但是去年12月到春节前，海南房价经历了一轮暴涨，人们担忧是不是泡沫重现，或者是不理性的因素存在，你怎么看？

　　张宝全：海南没有泡沫。海南建设国际旅游岛这一理论既不同于92年“建省理论”，也不同“迪拜理论”。

　　为什么？海南这个理论，属于有本之末，而在建省的时候是无本之末，当年他没有发展旅游度假，而是想跟深圳一样做加工业或者是工业，海南是孤岛，成本比内地还要高，这根本不是海南的优势，海南当年建省时的路子相对于深圳正好是以己之短拼人家之长。

　　我觉得海南这回从发展的定位，到发展的依据都是正确的。就是它利用了自己的长项，发现了自己的资源，海南能成为国际旅游岛，深圳不可能，上海不可能，北京也不可能。海南的未来应当会非常好。

　　海南和迪拜相比也是一样，迪拜也是无本之末，迪拜的危机是他只有沙漠，沙漠带来的资源是石油，石油给迪拜带来了财富，但是这个石油只能保证20年的开采，20年以后怎么办？这种未来的恐惧和未来发展的持续性的压力，使迪拜不得不做出选择，所以，他就发展旅游度假。

　　我到迪拜的时候，感觉到迪拜完全是在沙漠里面，通过人工、黄金和金钱来营造的。而海南依然是有本之末，迪拜还是缺乏自然资源的。

　　海南房价没有泡沫

　　新浪财经：但是前一阶段海南一些城市房价一天一个价，涨过快也不是市场的正常表现啊？

　　张宝全：海南房价高不高？现在看到的是有点高，个别的项目有点高，但是依然没有泡沫，说实话，这仅仅是透支了几年的房价。

　　泡沫是什么？泡沫就是我们现在的房价高出了未来的价值，但是海南刚刚批了国际旅游岛，旅游岛的建设还需要一个很长的发展时期。

　　在这个发展过程中，房价都会随着海南岛的价值、土地价值等发展而上升，不动产的价值就是未来的预期。尽管透支了两三年的房价，后面依然还有几十年的上升空间。

　　不能以房地产思维做度假城市

　　新浪财经：国际旅游岛战略的批复文件中提到， 在规划上，要发展结合海南当地的特色，发展度假休闲式的，和当地的资源相结合的房地产。在规划上您有哪些建议吗？

　　张宝全：海南如果存在隐患，不是高房价，而是它的规划。海南在没有批准国际旅游岛的时候，所有的规划并不是针对国际旅游岛来做的，还是地区性的，仅仅是按照中国的休闲度假城市这个标准来做的，但这个标准是很低的。而且营造的手段大部分是以城市房地产开发为主体的手段，这两方面不进行调整，和国际旅游岛是有差距的。

　　海南应当在这两个方面，按照国际旅游岛未来发展的方向，重新审视我们的规划，重新认识我们的资源，甚至要重新规划我们的资源。

　　第二就是不能以房地产的思维方式来做这样的度假城市，而是应当以一种国际水准，或者是未来的眼光来做城市的营造。否则的话你可能也很难达国际认证的标准。

　　“两个暂停”不会推高房价

　　新浪财经：初于对前一阶段市场的过热表现，海南通过暂停土地出让和新开工项目等手段，企图抑制地价房价的上涨，您认为短期的调控措施会否凑效？

　　张宝全：海南省政府暂停了一个半月土地的供应，这些都意味着政府在这些领域，已经意识到这个问题了。

　　有观点认为两个暂停会助推目前海南的房价，我认为不会。虽然在心理上有一定的影响，但在实际的市场上影响不大。

　　海南目前在开发或者是进入市场的土地有几千万平米，大大超出的需求。而且是海南以前或者说去年的土地供应量已经超出了需求的5倍。事实上并不会造成眼下的供需的紧张。

　　但是要有机会重新审视和规划整个岛的资源。西部的海和沙滩和东部不一样，西部有着非常美的落日风景，日出和东部也不一样。这些都要被充分的利用，或者是根据不同的地理和自然景观进行项目的营造，但这些目前都缺少好的规划，也没有很好的专家的研究和认证。

　　欲称霸海南度假地产

　　新浪财经：您会考虑再杀回海南吗？

　　张宝全：一切皆有可能。

　　我觉得只要是休闲度假的城市和地方都是在我们的视野。当然金典的红树林酒店还有一个很重要的发展战略，就是全国连锁，这种连锁范围的大小，与将来整体系的运营、开发的能力是有关系的。

　　比如说我们在中部做酒店，因为我们有管理和资源优势，当做其他配套的时候成本和风险就会很低。

　　这些我们都不会放弃，今年不做，也许明年、后年会做。将来我们在海南岛旅游度假的盘子一定会是最大的。(丁蕊 发自北京)

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