40余个年轻温州投资客出手果断 增值回报要求在10%以上

　　东方早报记者 朱楠

　　年轻财富新贵不再有上海市中心情结，只要回报足够就考虑投资。 CFP 资料

　　楼市回暖，高端物业投资客伺机入市。

　　上周末，专程包机而来的40多个温州投资客、上海中小企业发展协会、上海某房地产投资基金的成员，以及多家私人银行的VIP客户出现在上海展览中心友谊会堂举行的“上海臻品物业（春）私人品鉴会”上。参展的18个总价千万元以上的顶级物业，有的还没开盘、价格未定，已有参观者要求支付定金。

　　物业、买家设高门槛

　　与前三届品鉴会一样，此次参展的物业“门槛”在单套千万元级别以上，各个展位标准化布展，仅分中式风格、西式风格两种。绿城·黄浦湾、上海星河湾、恒盛·尚海湾、仁恒怡庭、明泉·璞院、古北香堤岭等沪上豪宅，以及苏州环球188和南京御景华府等外地高端项目，物业品质及价格基本属同一档次。“这已成为品鉴会的特色，参观者将注意力放在物业本身，而非极尽奢华的布展上，也免去了参展商布展时的互相攀比。”主办方琨泰展览李时灏说。

　　参展物业有门槛，参观者同样也有准入门槛。与前三届参观者主要是私人银行存款在1000万元以上的VIP客户不同，此次展会的参观者来源更多，但“身价”门槛依然维持较高水准。据了解，上海中小企业协会的不少私营企业主组团前来，同时还有一个上海本地的房地产投资基金也在展会上积极寻找物业。这个基金成员有不少是房地产开发商内部人员，还有律师事务所或会计师事务所的合伙人。

　　展会第一天下午（4月10日），还迎来了四、五十个从温州专程包车来沪观展的温州投资者。这些温州投资客年龄都在30多岁左右，基本上都是当地中小企业主，身家一般都在5000万元以上。在展会看中了5个楼盘后，第二天这批温州投资者又包车前往楼盘实地考察。

　　豪宅买家忌惮物业税

　　“前几届观展的主力是私人银行的VIP客户，其大多是四、五十岁中年人，购房以保值为主要目的。这次观展的则很多是财富新贵，他们对投资的物业更注重升值空间，增值回报要求在10%以上。”主办方介绍，这些年轻新贵不像“老上海人”对某些中心板块有情结，反而能跳出来观察价值洼地，只要有足够投资回报的他们都会考虑。

　　李时灏说，由于投资意愿明确、资金实力雄厚，不少楼盘都有现场下定。像此次参展的星河湾闵行项目，还没开盘，价格也未确定，已有购房者要求现在就付定金。另外，被摩根士丹利整栋购买并管理的南京御景华府项目，在展会第一天就收获了40多个定金客户。

　　对于未来市场走势，早报记者了解到，这些豪宅买家最忌惮的还是物业税，而对于信贷政策并不敏感。不过，展会现场进行投资讲座的上海中原地产副总经理陈宇珏认为，近期出台物业税的可能性并不大，这给豪宅投资者增添了信心。高力国际华东及西南地区董事总经理翁琳也称，鉴于2010年信贷将保持合理充裕，加之人民币升值预期的恢复，将促使国内外投资需求更趋强劲，为高端住宅价格提供持续支持。