中国房地产学会副会长陈国强

　　楼市再成博鳌年会热题 专家称

　　中国楼市成为日前正在举行的博鳌亚洲论坛年会重要话题。即使中央在去年四季度以来出了不少调控政策，但房价却越调越高，其症结在哪里？政府要怎样解决老百姓的住房难题？

　　文/方利平、张忠安博鳌报道

　　记者专访了中国商业地产联盟秘书长王永平和中国房地产学会副会长陈国强。

　　陈国强表示，政策执行不力是导致楼市越调越涨的罪魁祸首，如果房价再过快上涨，有可能出台新政。

　　有数据显示，北京二手住宅成交均价刷新历史纪录。3月成交均价为14650元/平方米，冲上历史最高点。上海市均价也达到20370元每平方米，环比上月上涨1.34%。广州环比上月上涨0.98%，深圳同期均价环比上涨4.37%，比2009年11月份飙升了14%。

　　陈国强表示，当前中央对房地产市场的调控手段已经很多了，“涉及到信贷的、税收的、土地的，也包括市场监管等等。而且力度也比较大，政府调控的经验也更丰富、更有针对性。”但市场效果却不明显。“我觉得这很大程度上是因为我们的地方政府，包括金融机构，与落实相关政策的力度有关系。”

　　陈国强表示，当前政策虽然在一定程度上抑制了部分投资需求，但却让更多需要买房的人更买不起房了。真正要落实，就必须是该优惠的就优惠。

　　而对最近市场讨论沸沸扬扬的物业税征收，陈国强表示，“物业税征收是远水不解近渴”，对当下的市场不能产生立马的影响。“让那些已经出台的措施和政策落实到位最关键。”

　　保障房可建在市中心

　　另外，王永平建议保障性住房要打破户籍限制，只要能证明你在这个城市里没有住房，就有机会获得保障性住房。

　　他同时建议政府未来的保障性住房要尽量方便弱势群体，不要太远，可以建在市中心较好地段。

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