3月27日，一场主题为《热闹之下的冷静思考》的地产在琼海伊比亚河畔隆重举行，本次下午茶由新浪乐居联合新浪财经主办，邀请了政府官员、学者专家及开发商代表共同参与讨论，本次下午茶围绕国际旅游岛获批后博鳌楼市变化及在此机遇下博鳌的机会与出路进行了精彩讨论。

　　时间：3月27日 16：00—18：00

　　地点：琼海伊比亚河畔西餐厅

　　嘉宾：

　　琼海市住房保障与房产管理局 李志民

　　海南大学亚太经济研究所所长 王毅武

　　天来泉常务副总经理 熊志东

    琼海世纪华宇置业有限公司 董事长 侯林青

　　伊比亚河畔总裁助理兼策划总监 车守辉

　　海南弘庄投资有限公司副总经理 冯尔秋

　　兆南山水汇园销售总监 李泽坤

　　万泉美地营销总监 梁肇展

    海南金海湾房地产营销策划有限公司 总经理 杨谦

　　熊志东

　　天来泉常务副总经理

　　嘉宾观点：

　　从开发和买房的源头遏制泡沫和炒房

　　92年海南大开发，都用的银行贷款，买房人也是用银行贷款，都是用银行的钱来炒作，当时没有购买力，现在情况是，我们从一期到现在，我们没有贷一分钱的款，不用贷款，首先我自己不贷款，这样的话有一个什么问题，不会形成92年那种泡沫经济。

　　作为房地产开发企业，我们有责任严格控制炒房，一个身份证卖两套房子，我们自己控制，我们不能再出现92年、93年，要冷静思考这个问题，整个市场不是整个一家的事，政府要控制，我们企业要从自身做起，不能让这些炒家把市场搞乱，搞乱以后它把资源占有了，他把钱赚了他就跑了，税偷了，也没有什么经济责任，这样就叫恶性循环，它虽然形成不了泡沫，但是它会给社会带来非常严重的负面影响。

　　开发商给政府提供基建支持

　　作为开发商，房价上涨，我给财政上缴的税收也就加大，财政用于55%的这个增收部分，拿出来用于基建和保障房，这种财力是能够让老百姓受益的，老百姓将来新农村建设，道路基础设施国家补贴这一部分以后，55%用于民生让海南人享受，不是开发商享受。

　　配套建设要用心，服务业主要动情

　　一个项目成功与否，售后服务占30%，销售也占30%，真正实际上开发只占40%。必须把项目的服务做到位。琼海配套匮乏，只有企业自己去做配套，所以我们二期做了音乐厅、体育馆、还有老年大学，这个老年大学是拿一栋楼，成立二十几个协会，一个协会一个教室，大家坐在一起聊天，音乐厅平时就放老电影，这些配套就让他有充分的空间活动，这些人都是在城市里住惯的，他不喜欢那么喧闹，但是他也不能太孤独，这样的话你这个配套要用心，一定要分析对方想要什么，我们要无私的给人家。

　　

　　海南大学亚太经济研究所所长

　　嘉宾观点

　　理性看待海南房价飙升

　　年初，国际旅游岛上升为国家战略，海南房价飙升，使得大家都很紧张，泡沫论一度很受热捧，但是，我们应该理性得看待这个问题，和国内的房地产价格比，它是偏低的，我以为海南的房价它不止是国内的房价成本加利润，它在海南还应当成本加利润、加成分加品牌，所以海南房价这一论轮，出现这种飙升是房价本来价格的回归。同时，狂潮加上虚价，实际上对海南房地产业价格的一种透支，这种透支是要返还的，也就是说，今后一段时间如果供求双方进入一种焦灼状态。

　　媒体要提升自身素质，客观公正报道楼市状况

　　他们的素质应该迅速得到提高，好好把记者培训一下，提高他的质量，媒体不要以炒作为自己的职责，媒体是客观的、公正的把消息披露出来，炒本身就不是一个正当的，媒体做得事情，特别是炒隐私等等。

　　海南房地产发展应该走向双轨制

　　房地产今后的发展两条线，一个是高端的旅游房地产，另一个是，民生保障房地产，这样海南本地老百姓，不应发展旅游房地产影响它的居住，我们的老百姓以食为天，以住为地。如果这十万套社会保障性住房能够如期而至，海南的房地产业的发展它就进入了健康，而且高端旅游房地产它也会给开发商带来实际的利益。

　 车守辉　

   嘉宾观点

　　国际旅游岛这个概念炒作以后，对房价合理还是不合理，到底是因为什么原因引起的，从我个人角度分析，就是资金问题，这里面存在一个市场博弈。所以说这个价格只能说阶段性的，存不存在泡沫。

　　海南房价没有透支国际旅游岛概念

　　另外一个对国际旅游岛概念的问题，从我个人判断的角度，不是透支，股票市场有这么一个原则，一旦利好对象兑现之后，它就不再是利好了，他就变成利空了，看你下一步还有没有利好，如果没有的时候，那个时间绝对是顶峰了，当它这个利好兑现以后，国际旅游岛真正实现之后，那个时间价格早就已经平稳了，就是说它这个价格一般有一个提前量，所以我说这个需要时间来消化这个价格，而不是说这个价格我回归，我认为价格不应该涨这么高，我认为是这样的。　　　　

    冯尔秋

　　嘉宾观点

　　海南炒作也是对海南一个推动作用

　　实际上，从对国际旅游岛进行概念炒作的时候，等于接受媒体炒作之后，你就要接受舆论的监督，这个是从概念这一块，也就是说包括软件硬件，有好多涉及到咱们海南，路标，文化支撑，旅游回扣等等一系列的东西，全都被掀出来了。以前为什么没有这么多报道去集中宣传海南岛，揭露它一些弊端，是因为它没有受到重视，现在受到重视之后包括一些企业，包括一些相关的联动服务业，它也会有一个提升，这段提升，往往这种比较反面的东西，将来会变成正面的，我认为应该也是一件好事。

　　真正对国际旅游岛这块影响，就是投资。第一是投资土地的，第二是投资旅游产业和第三产业。海南这块搞旅游，会有大批量的资金进来，好多江浙的，山西的，北京的这些有钱的这了投资商，一过来动辄拿几个亿进来，进来还是寻求投资方向，也不完全是房地产，比方说像森林资源，像农场这个合作，社会主义新农村合作，而且现在投资都开始多元化了，不像原来那样，我过来就是找地的，找完地我就盖房子，我盖了房子我就销售，销售完就走人，现在已经不是这样了。

　　侯林青

　　嘉宾观点

　　国际旅游岛对海南房产发展利大于弊

　　国际旅游岛获批之后，这个房价确实涨得很快，每天一个价，我们也有一点担心，但是现在，咱们这个冷静下来之后，思考一下，还是利大于弊。我们也一样，没跟银行贷一分钱，我们的资金已经够了，可以把这个项目打造一个高端产品，既然涨这个价格了，我们要做到这个价格的产品。

　　现在开发商有钱了，我们可以给请高素质人才来海南岛，来做事情，本身对海南岛也是一个促进，他们到海南岛消费的话，自然而然包括这种服务业，各种收益也在提高，包括当地的老百姓，也包括现在卖菜，吃饭的，都在提高，而且这种增加，是没有增加政府财政压力的，是我们在消费中给他们提供的，所以我个人感觉，这次国际旅游岛房价暴涨其实在对海南岛房地产绝对是利大于弊的。

 

　　

　　

　　梁肇展　　

　　嘉宾观点

　　国际旅游岛不能作为概念来炒作

　　国际旅游岛获批，对于海南的发展来说是一个大机遇。首先我认为利用这样的一个概念，来进行炒作的话，不是一件很理性的事情，过渡的炒作其实将来是必须要买单的，国际旅游岛获批后，江浙一带的资本，在短期之内快进快撤退，把我们房价炒得很高，我认为，一个稳健的发展是有利于房地产长远发展的。

　　政府要合理规划城市功能分区

　　我们可以依托博鳌论坛这样一个招牌，来提升我们区域的价值，还有未来基础建设跟完善，带来产品一个提升，这都是我们很好的机遇，作为开发商，是有这个义务去履行的，在整个未来的房地产发展过程里面，不要一味的注重居住性房地产类型一个开发，一个过渡居住性房地产开发的话，是个海南独特资源以及人文资源确实是一个损害，政府需要做一个合理跟科学的规划，在政府的层面去推动，进行一全面的发展规划，开发商利用他的自律去配合政府。

　　琼海楼市回调不是坏事

　　再一点就是琼海房地产在这一轮，大进大出之后，确实目前来说也受到这种大环境的一个微调的影响，从过年回来，我也做一个市场调查，大部分楼盘可以说，不管是来看房的，还是过来买房的，这个人数都较年前都大幅度减少了，我觉得这样一种回调不是一件坏事，这也是前期的一个过渡炒作之后一个正常的回落，对于长远一个发展反而是有利的。

　　杨总

　　海南金海湾房地产营销策划有限公司

　　嘉宾观点

　　海南的开发商很有社会责任感

　　我是黑龙江人，一年来几趟，给海南几个项目做销售代理。我发现海南的房地产开发老总很有社会责任感，对旅游岛建设这么关注，不仅关注自己如何企业的发展，能把视觉用到旅游岛这个高度上，甚至关注大陆，另外新闻媒体切入点，切得非常好。

　　国际旅游岛初期需要人气带动

　　从目前来讲，我认为旅游岛建设，现在应该初级阶段应该有人气捧着，有人气带来财气。我在大庆，大庆260万人，黑龙江13个地市，GDP是8000亿，大庆就2000亿，占黑龙江的四分之一。黑龙江是3600万人，而大庆只有260万人。

    不在于人员的多少，关键在于它的财富拥有程度，因为大庆是全国第一个进入小康的城市。这是2009年，2000万是一个槛，2000万进入大都市俱乐部。

    听了专家讲，受启发，从黑龙江3600万，他不可能都有条件来，现在就是说老头老太太，是代表有钱人来的，一定不能忽视，特别是在初级阶段，特别有些低端的，现在还有很多城市，对国际旅游岛没有太多概念，现在就是要享受享受阳光，这种温差的资源和海滩。

 

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