日期：2010年3月30日

　　地点：半山锦苑会议室

　　主题：三亚楼市风暴

　　嘉宾：

　　王韬鹏：兰海集团总经理

　　张羽冲：三亚地产投资人

　　刘树国：三亚房协秘书长

　　王毅武：海南大学亚太经济研究所所长

　　兰海集团总经理王韬鹏

　　嘉宾观点：

　　国际旅游岛获批之后，三亚楼市出现较大变化，从去年第四季度到年初，三亚房产销量大，房价上涨快，随后政府出台一系列政策措施规范和引导市场，取得很好的效果，目前楼市已经进入平稳发展阶段。海南资源丰富，房产兼具居住、投资、养生和度假等多种功能，有很大的发展空间。

　　在经历过此轮大幅度上涨之后，我觉得可能会有一段时间的平淡期，我们预计应该在半年到9个月，售价会持平，可能有一些楼盘会封盘，有一些楼盘定价更加有合理性，消费者对于产品的品质要求很高，度假产品更加受欢迎，也逐渐被市场看好，会有一个比较大的增长，普通产品可能慢慢也会提升。

　　最后，我觉得海南的房地产企业应该把低碳环保和资源循环利用，作为开发产品一个重要部分，地方出台一些强制性的措施，包括公共资源，水电、核电。另外，海南房地产企业我觉得更应该具有公益心，或者公司效益比较好的投入到社会公益性事业。

　　张羽冲

　　嘉宾观点：

　　80%的中国人有房子情节

　　中国百分之八九十都是农民出身，对房子的情节比西方人要重得很多。我调研了一下，中国人收入的30%-60%都攒下来用于买房，中国农民非常多，百八九十人都有一种对土地或对房子情结，所以说大家存款速度是非常之快，需求膨胀，房价上涨是必然的。

　　国际旅游岛需要加强诚信体制建设

　　现在中国人民生活质量非常之低，是因为诚信，弄得身心疲惫，虽然大家赚钱，但是身心是非常疲惫的，我们现在生活面临这种问题，人大会议都没有出来说的，光说房价，诚信比什么都重要，大家都在说房价，没说过诚信的问题，跟房地产做买卖的人，签了合同，二十天就跑了，由于这样造成心里很累。他没有价钱可说，诚信体系造成的，

　　房产开始演变成一个面子工程

　　现在，房产逐步演变成一个面子工程。比如说你住哪，我住大兴，房子变成一种女人背LV包的面子工程，买房子不光是自己住，甚至是你这人在社会上活得成不成功一种象征了。所有的白领、金领、黑领，除了住以外，还有一个面子工程，你住的是小区，我住的是别墅，这就是斗志。我预测，所有加班人，他们的梦想就是在海边能买房，能度假，中国的财富有多少人不知道三亚，有多少人来过三亚，多少人没来过三亚。

　　三亚建筑要注重美观、环保

　　三亚拥有无可复制的稀缺资源，空气和水。再一点，一定不会让你在海边盖住宅了，三亚湾规划已经落伍了，亚龙湾没有房子了，海南有的房子价格有点偏高，但也有价格洼底，但是不能一刀切，但是我不建议海南盖房子，都盖成便宜的房子，盖成垃圾房，我希望三亚未来需要盖出来百年房，除了低碳环保以外，美丽是最重要的，度假城市建筑都不美，我建议你们所有的开发商，要研发楼的产品，一定是一流要超前的，一定要对城市的持续发展要有贡献。　
　

三亚房协秘书长刘树国。(图片来源：新浪财经)

　　刘树国

    嘉宾观点：

　　三亚买房和开发都是自有资金为主

　　2003年-2009年，三亚销售了550万平方米商品房，卖了将近6万套，但是从银行贷款看，截止2009年底贷款余额是77亿左右，其中按揭贷款40亿多一点，还有开发贷款30多个亿，不良贷款几乎接近于零。

    三亚目前房地产市场有没有金融风险，实际用这个情况来说明；你看市场的付款方式，都拿着现金刷卡，减少80%一次性付款。

    你美国次贷危机，产生的就是刺激贷款，低收入或者没收入的人，最后还不起贷款，房价下跌，在出现风险个人承担，银行的钱在里面很少，通过这个你就可以看出房子的价值。

    我们的开发企业都看好三亚这个地方，三亚200多家开发企业80%都是内地包括在这里投资和项目，看好这个地区，最近有好多地区，大的企业都在关注这块，已经进入的，还有准备进入的都看好这个势头，当然控制泡沫是必要的，经济发展战略统一起来，一步一步的发展，你达不到这个程度水平的时候都凝聚在这一年了。但是政府有一个长远规划。

　　三亚置业者多半来自岛外

　　以上海、杭州为主长江三角洲经济发达地区，包括苏南一部分，以哈尔滨为主东北寒冷地区，还有首都北京，最近两年，山西产煤高收入地区，还有全国那些注重生活品位这些人，近90%都是岛外的和境外的，我也讲过，金融危机之前，将近有20%都是境外人。金融危机之后就千分之三左右，90%是岛外人，但属于业主入住的也百分之五六十，高的达到70%，在淡季的时候也就达到30%左右。

                     

海南大学亚太经济研究所所长王毅武

    王毅武

　　嘉宾观点

　　没有国际旅游岛，海南的房子也值这么多钱

　　海南美丽的海湾盖房子，不在于价格高低，没有国际旅游岛也值钱，实际上，我们前一段时间炒的是概念，不是炒的房子，没有国际旅游岛，那么美丽的海湾盖的房子它也值钱，是因为我的环境，我的资源，我们的空气，我的水，包括我的这种原生态，海南的生态贵在哪里，贵在原生态。由此得出来我们炒概念，谁来炒概念，是那些想赚钱那些投资商，但是概念背后的原生态这是它高处，高就高在这，不在于他会炒，而在于他看到炒的后面的东西是什么，所以它是投资者，叫它是投机者，当然，投资和投机没有本质上的区别。

　　发展国际旅游岛，三条红线不能破

　　国际旅游岛发展的不是居住房地产，是旅游房地产，旅游房地产是高端的。海南岛就3.4万平方公里，还有三条红线不能破，第一条红线，基本耕地不能破；第二条红线，公共用地不能破，政府要把公共用地留下来，比方说以后托儿所、幼儿园、停车场、公共海滩，不能把海滩都给大酒店了，老百姓公共空间全都没有了；第三条红线，那就是储备用地，给我们后代留下必要的空间，我们这一代房地产把它搞完了，想盖房子没地了，这是不可以的。

　　正确看待海南房地产泡沫

　　三亚房地产没泡沫，应该说海南这一拨涨价，是泡沫，但是没破，只要有市场经济就一定有泡沫，所以没有泡沫就不是市场经济。所谓泡沫，就是价格和价值的对面，有正泡沫，有负泡沫，负泡沫就是价格猛跌，比如十年泡沫的时候泡沫破了，价格跌到价值以下，结果像潘石屹都光着屁股跑的，负泡沫，他承受不了了，而这次是正泡沫，正泡沫价格在涨，比方说七八万，如果这个房子是卖给大款的，不高，如果卖到岛内百姓的，那就是天价。

　　我调查了一下，跟银行座谈的时候，光是这次炒房，银行已经7000个亿人民币进来了，比方说，稳定期也好、健康期也好，持续期也好，博弈到了一个大家都不太清楚的平衡点，能怎么样赚钱，看清了。因此这样一来，进入相持阶段有些资金就不足了。前天我问银行的，银行说现在已经二三千亿已经出岛了，还有一些在等待，海南不缺钱，资金链断不了，所以咱们讨论的时候，我就给他们省长、书记打气，我说你就可以公开说了，海南不可能发生二次泡沫，大胆的说，因为金融资金链条断不了。

　　媒体应该客观公正的报道真实的海南楼市

　　岛外的媒体几乎异口同声都在提泡沫，岛内的媒体都说，我这个春节期间卖得多，游客来得多，我们投资的质量多少，口袋里多装了多少钱，岛内媒体一片歌舞升天。岛外媒体是看到了一些个例，典型的，确实有七八万，不是假造出来的，但是也有五六千的房子，所以把典型拿来一放大，海南岛本地的媒体为了表明这个市场是健康的，也没有什么二次泡沫，所以两方媒体都有放大。就像外面的媒体报导说，狼确实来了，房价不是猛的就起来了吗，咱们海南岛也不是人人恐慌。

　　可能某一个典型卖得太高，但是绝不是普遍降了，所以岛外媒体就拿典型来放大，本岛媒体就把我们比较好的东西放大，两个媒体的声音出现了不一样。

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