叶国靖

　　上海部分新盘突然陷入“定金逾期次数畸高”的怪象。截至昨天下午2点，上海“网上房地产”数据显示，静安均泰丽轩项目2月开盘至今，签约次数为254次，定金逾期总次数331次。位于浦东周康板块的印象春城，今年3月和4月的签约次数为866次，而定金逾期总次数也高达337次。

　　此外，位于浦东花木板块的和记黄埔旗下翻新出售的别墅项目四季雅苑，今年春节后的定金逾期总次数亦不低。去年10月至今，该盘的签约次数为165次，而定金逾期总次数109次。

　　记者注意到，均泰丽轩于今年2月9日开盘，2月份的签约次数为87次，3月份的签约次数为161次，4月份的签约次数为6次，合计签约次数为254次。同时，其定金逾期总次数则高达331次，合同撤销总次数为2次，这意味着该项目的定金逾期总次数远高于合计签约次数。

　　项目销售相关负责人接受《第一财经日报》询问时表示，定金撤销总次数畸高的原因是多方面的。有的是客户主动选择放弃购买。由于银根紧缩，许多人没能如期申请或者可审批日没能确定，从而影响了买家的购房计划，导致没能如期签约、定金逾期。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，已经交了定金的豪宅项目出现这么高的定金逾期总次数，这在往年的上海楼市很少见。

　　上海一家大型开发企业营销总监认为，每个新楼盘存在少量的定金逾期次数是正常的，但是，这么高的定金逾期总次数值得深思。其中可能存在诸多原因，难以一概而论。比如，豪宅投资者看空后市而主动放弃；比如，银行信贷收紧导致定金撤销次数畸高，由此给一些高端项目的销售带来不利影响。

　　该人士说，现在开发商普遍使用几万元不等的“小定”，如果买房人最终不买了，他往往还是可以从开发商那里全额取回定金，在这种情况下，不排除一些开发商内部人士在此搞猫腻。由于很难确认购房者和开发商内部人士的关系，因此监管部门对此监管难度较大。

　　上述均泰丽轩销售负责人亦向记者坦言，少数客户把少量房源违规流向了中介进行买卖。期房转让的做法是违规行为。公司已经及时调查，并及时处理、收回了数套违反规定的房源。她同时表示，公司已经将有关情况向相关主管部门进行了汇报。

　　中原地产分析师秦飞则认为，除了政策面和宏观面的因素，受制于金融机构流动性收缩、商业银行限制性放贷等调控手段，如今购房者申请贷款的门槛大幅提高，流转审批到最终放款的周期被无奈拉长，直接导致3月份上海豪宅市场频频出现“退定门”，保守估计定金逾期造成的撤销面积可能达到20000~30000平方米。

　　陆骑麟指出，定金撤销总次数畸高，并非个别案例，不排除开发商内部人士将订购房源通过曲线途径违规流向中介市场，高价挂牌炒房，以赚取差价收益的可能性。“期房转让”这一被视为炒作楼市、虚抬房价的不良行为，仍在沪上个别中介行暗地里进行。