地产经济

　　海南陵水黎族自治县，是全国惟一的沿海国家级贫困县，30多万人口中，贫困人口近10万。

　　2004年的时候，陵水县的财政收入只有只有4343万，县长的办公室里连个空调也没有，会议室成了不成文的避暑之地。

　　穷则思变。陵水县政府后来调整了工作思路，提出了“三做一加”(做强旅游业、做精农业、做大海洋渔业和加快发展资源型加工业)的发展思路。

　　陵水紧邻三亚，有57.5公里的海岸线，三湾和三岛也成了陵水发展的优势。三个海湾(香水湾、清水湾和福水湾)和三个岛(南湾猴岛、分界洲岛和椰子岛)。

　　三个海湾的房地产项目首当其冲，成了拉升当地GDP的希望。按照陵水县的规划，陵水一线海景做酒店，二线海景就开发房地产。

　　在规划做完以后，2005年，陵水县政府开始到广东招商引资，把雅居乐、富力等企业引进到陵水开发房地产项目。

　　陵水县县长两会期间在接受媒体采访时透露，现在陵水的三个海湾规划了25家星级酒店，其中有3家已经开业，还有6家在建。

　　此外还规划了10个高尔夫球场，在建的是4个，建好的有2个。

　　到去年，陵水县的财政收入已经从2004年的4300多万，跃升至3.8个亿。

　　伴随着财政收入的增加，陵水的房价也一路攀升，国际旅游岛战略今年1月公布后，这里的一手商品房均价已经接近了每平方米两万元。

　　雅居乐开始进入收获期

　　作为最早进入陵水的地产商，在08年的销售初期，就经历了大摩贿赂门、市场成交低迷等市场波折，不过，随着市场逐渐向好，海南楼市随着国际旅游岛战略的推出而再次爆发，2010年，雅居乐无疑成将成为最大的赢家。

　　2005年，由于清水湾12公里面向东南的海岸线具有极大的旅游开发价值，海南陵水县政府将其调整修编为旅游景区，土地开发面积约2万亩。这时候，出身广东中山的雅居乐集团正为在联交所上市做最后的准备。并在当年5月叩开了资本市场的大门。

　　2006年，收到陵水县政府的邀请后，雅居乐集团的主席专程乘坐直升飞机在陵水上空考察，目光锁定在了清水湾这篇12公里的海岸线。

　　2006年初，雅居乐清水湾项目基础设施配套工程启动，8月，雅居乐与陵水县政府签订了清水湾开发合作协议，双方合作进行土地一级开发。根据协议，雅居乐成为清水湾项目主开发商，10年内预计投入130亿元分期开发，其中前3年完成项目基础设施和两个顶级酒店建设，投资总额为30亿元，6年内投资总额70亿元，9年内投资总额120亿元，10年内投资额130亿元。

　　2007年2月，陵水县政府将清水湾一期总面积450万平方米的土地分成12块，进行“招拍挂”公开出让国有土地使用权。

　　最终，雅居乐旗下的海南雅居乐房地产开发有限公司(下称“海南雅居乐”)以226元/平方米、共计10亿元总价款竞得该地块整体使用权。这12块地中，除顶级度假酒店、海景度假酒店和温泉度假酒店三块地的出让年限为40年，其余地块出让年限均为70年。

　　不过，就在雅居乐清水湾项目开始销售之际，突然遭遇“大摩行贿门”事件，曾经在雅居乐上市过程中扮演保荐人角色并以7.75亿美元买下了雅居乐海南项目30%股权的摩根士丹利高官曝出了行贿门事件，雅居乐清水湾项目第一次成为了各媒体新闻版面的焦点。

　　随着大摩事件逐渐淡化，雅居乐09年开始进入收获期。为了更好的做推广，雅居乐09年的广告费就超过了一个亿。

　　海南市场在1月份的火爆，也直接导致雅居乐销售的暴涨。雅居乐1月销售数据显示。1月份雅居乐全国实现销售25亿元，同比增长1.5倍。其中，海南清水湾项目1月的销售额达13亿元，占该公司总销售额的52%。

　　销售人员介绍说，海南清水湾1月份推出了共有1000多套货量新货，但在一个星期内就全部售罄，这些没有海景的洋房产品，毛坯均价已达1.3万元/平方米。而购买的客户主要来自北京、山西、哈尔滨、重庆、成都等城市，自住的比例较大。

　　截至目前，该项目共推出了4个组团，包括在建未售的，共有100多万平方米，其中两个组团已交楼，另一个大组团今年推出，约有70万平方米的建筑面积。(丁蕊 发自陵水)

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