航天城文昌一售楼处。(图片来源：新浪财经 丁蕊 摄)

　　嫦娥飞天前的海上驿站。这是在文昌清澜区高隆湾一隔地产项目的广告。

　　在一个临时租用的售楼处，逸龙湾的营销总监马驰在接待从全国飞过来签合约的业主。

　　“3月初开盘的四栋楼已经销售一光，1000多套已经签约，几百户预备签约。”马驰介绍说。

　　马驰的售楼处是租用的，40几个平方，当天上午有几波四川和广东人来签约。而在海口的几天里，几乎没在售楼处看到买房和咨询的人。

　　或许是文昌房地产发展的太快了，一些在售项目连售楼处都来不及建。

　　“自己的售楼处正在建呢。”马驰很无奈。而除了逸龙湾，波溪利亚湾的售楼处被更可怜，还在临时搭建的移动房里。

　　目前围绕着文昌的房地产发展有三个概念：航天城、侨乡、国际旅游岛。当然开发商的广告中还会提及这里距离海口不过半小时车程，这里还有一百多公里的海岸线没有被开发。

　　不过对于房地产而言，文昌还真是个新生市场。

　　2006年以前，整个海南岛的销售面积都集中在海口和三亚。至于文昌，2006年销售面积还不到10万平方米。

　　2007年，航天城的落地，使文昌的房地产开始在岛内市场冒头，这一年的销售面积首次突破10万平方米。

　　航天城的启动应该算为文昌地产发展标志性的节点。2007年航天城落户前，文昌房价均价1000多元，到了9月，航天城建设启动，房价涨到2000多元。2008年涨到3000多，当年文昌的销售面积突破15万平方米。09年达到了20万平方米。

　　而据马驰的统计，其中95%卖给了岛外人。

　　春节过后至今，包括海口文昌在售的项目很少，但马驰踩对了点。3月1日，在市场最好的时候，逸龙湾开盘，均价1万元，不到一个月，已经基本售罄。

　　“甚至连网络和平面广告都没来得及做”。马驰说现在要卖肯定就1.5万了。如果没有国际旅游岛或者说没有节前的那轮暴涨，或许这个项目只能卖到每平方米四五千元。

　　与马驰一样心情不错的，或许还有半岛王侯项目的售楼小姐们。

　　半岛王侯项目讲究园林和绿化，小区内还建了个根雕博物馆。售楼处古色古香甚至能够闻得花香和鸟鸣。

　　售楼小姐说，12月下旬的时候，每天接待客户忙得都顾不上吃饭，“新客户刚送走，老客户就来了。”“一天最多的时候能卖10几套。”

　　售楼小姐说，一期1000多套房源已经卖完。去年9月份开始销售时，均价3480元。11月12月客户开始增多，周边楼盘开始涨价，这个项目的均价也涨到了5800元。

　　半岛王侯项目建筑面积5万平。整个规划模仿太极图的构造，一期二期分别为两条曲线，将来会有一个五星级酒店，配在角上。

　　不过，未来，这个五星级酒店的经营可能会面临比较大的挑战和风险。因为周边的项目也同时在朝着五星级的标准开建。开发商说这是政府的要求。

　　政府跟开发商说，未来要开发文昌的旅游资源，可能会吸引更多的客源。但马驰说，他也看不清楚形势，不过如果游客好市场也好，有可能将旁边的住宅改成酒店式公寓，但这些都需要观察。

　　同样需要观察的还有新一期项目的开盘时间。市场最疯狂的1月份，文昌就已经没有项目卖了。“因为完全没有预料市场会如此。”

　　“因为完全不知道国家和海南的政策，虽然今年下半年有可能推出，但预售证的时间不是根据建筑项目来定，而是根据市场。”开发商这样表态。

　　而除了这些，也有开发商跟我打了小报告，说有些项目的主体结构有重大缺陷，地质条件变动后，可能就楼脆脆了。有些项目有很多渗漏点，防火板上涨小蘑菇……(丁蕊 发自文昌)

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