三亚楼王，售价5亿。(图片来源：新浪财经 丁蕊 摄)

　　地产大佬王石有一本书的名字叫做灵魂跟上脚步，因为我们有的时候走的太快，需要停下来捋一捋，理一理。三亚的房地产亦如此。

　　建设国际旅游岛，三亚无疑成为了排头兵，街道两旁的户外广告上也信誓旦旦的写着，三亚准备好了。不过，海南大学王毅武教授说，应该在这句话后面加个问号。

　　地产项目参加奢侈品展

　　西凤凰岛、东铂爵公馆。这是三亚市区的两个标杆项目，两者都拥揽一线海景资源，更为闻名的是其超过8万元的销售均价，以及每平方米十几万元的记录。

　　铂爵公馆的销售总监很上火，因为春节前交给印务公司准备的宣传册子至今还没有到手，在打电话时声调很高，看来是真生气了。

　　“马上要开奢侈品展览，等着用呢”。而这个奢侈品展指的就是4月2号到4号，在三亚举办的“海天盛筵”大型奢侈品展。游艇、公务机、钻石珠宝等都将亮相。

　　铂爵公馆位于三亚湾，海南航空旗下地产公司的“旗舰项目”。一期项目300余套房源销售均价1万元/平米，但是即将销售的238套房源销售均价则达到了8.3万/平米，还有两套定价2亿元的别墅项目，每个别墅占地2000平方米。

　　据了解，该项目刚开始销售的时候不到4万元，而后涨到了6万元，如今已经调高到了8万元。“其实涨到6万元的时候，已经没有成交量。”

　　营销人员告诉新浪财经，项目最高时每平方米超过了10万元。而且春节期间还要求一次性付款。不过营销总监则强调，项目还没有正式开售。

　　凤凰岛传奇

　　对于三亚另外一个高端项目，凤凰岛也在不断的成为媒体关注的焦点。

　　凤凰岛总经理陈璐提供了一组数据，2月14项目二期开盘，房价保持在8.5万/平米，个别好位置的房子超过了10万元。之前一期开盘的两栋楼均价为5.3万/平米。

　　将来，凤凰岛还将会有国际邮轮码头、超星级酒店、会议中心和商业街……

　　不过，在凤凰岛房价繁荣之前，其也经历过沉寂。

　　凤凰岛曾是一个荒芜了十几年的人工岛，被三亚人称为“美女脸上的伤疤”。

　　2006年以前，这里由三亚众城国际客运旅业有限公司负责投资建设，当年10月浙江国都公司以并购形式闪电参股，将前者的注册资本金变更至5亿元，并成为控股股东。

　　随后，凤凰岛项目整体规划开始重新论证和设计。20亿元的凤凰岛投资金额也被扩大到100亿元。

　　2006年12月30日，凤凰岛整体开发工程奠基典礼在三亚如期举行。08年，作为凤凰岛最成功的一次形象展示，光荣的成为了北京奥运会境内传递的第一站。至今，奥运火炬的模型还摆在距离售楼处不远的地方。

　　而再度被关注，则是因为今年春节期间，温州炒房客净赚上千万 三亚上演“凤凰岛”传奇成为了新闻标题。

　　不过，在凤凰岛总经理陈璐看来，其定价是按照项目的投入、成本来定价。谈到国际旅游岛战略提出的前后期房地产市场的反应，陈璐说开发商要控制过热的程度。

　　目前东海岸的开发是要打造国际湾区，政府应当扶持大企业做以旅游地产为主的项目。业态的控制需要政府把握。

　　根据规划，凤凰岛整体及相关配套完全竣工要等到2015年，总投资额为100亿元人民币，明年将完成20亿元的投资。

　　“理性”的开发商

　　坊间的统计，目前，三亚整体的房价均价已经超过了3万，在2009年上半年，则不过7000元。

　　面对攀涨的三亚房价，开发商的论调保持了高度的一致，称这是市场行为，理由无外乎两点，一是稀缺的海景资源和气候条件，如此产生的足以支撑房价的需求，二是国际旅游岛战略会增加海南岛的配套和含金量，有政策的支持。

　　而从行业发展来讲，他们给出的理由是因为08年遭遇金融危机，房地产商在09年的新开工项目减少，导致市场供给不足，两个方面原因相叠加，出现了1月份的“疯狂”。

　　对于目前市场新房出量较少的情况，一个开发商私底下说，你让我快，我也不能快，谁先卖谁是傻子，卖完了可就没了。

　　春节期间三亚酒店房价涨幅达500%也成了新闻标题，不过开发商把这一责任又推给旅游社，说旅行社炒高了酒店的价格。

　　他们埋怨中央电视台，“片面的新闻，不负责任的报道三亚楼市”

　　不过，房价上涨，往往是需要带头大哥的。为什么你的项目可以翻倍的涨，我的就不可以？！

　　弗洛伊德认为“一个群体形成之后产生的最显著，也是最重要的后果是，它的每一个成员变得‘情绪上极其高昂而强烈’”。(丁蕊 发自三亚)

    新浪声明：新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。