张宝全认为海南的那一轮泡沫是最鲜活的MBA课堂。(图片来源：新浪财经)

　　刚刚从电影学院走出来的张宝全为了想赚一笔可以继续拍电影的50万南下创业，而当时他的口袋里只有几千块钱。

　　当海南泡沫破灭的时候，源于性格上的谨慎乃至于生意上没有损伤，而后，因为小 视频：张宝全忆92海南楼市泡沫 我是怎么活下来的 媒体来源：新浪财经 儿子的啼哭，张宝全阴差阳错的带着全家去海南度假，再之后，他用了8个月，在亚龙湾打造了红树林酒店，而今三亚几个海湾都能见到他的建筑。他说自己是最快乐的开发商。

　　他认为海南的那一轮泡沫是最鲜活的MBA课堂，他毕业了，他说那是梦开始的地方，或者说他的梦想开始于海南，实现于北京，而今他又重新回海南……

　　丁蕊 发自北京

　　前传

　　35岁，张宝全开始与海南结缘，那是1992年。

　　1992年以前，张宝全的简历上陈述的是插过队，做过五级木匠，然后跑去当兵，钻过猫耳洞，出过诗集，还写过剧本，用倒腾石油赚的钱上了电影学院导演专业。

　　1992年，张宝全决定下海，因为他一直念念不忘自己的电影梦，“电影学院毕业后拍了几部电视剧，但是觉得都不是自己想拍的，无法承载所要表达的东西，所以决定下海，因为挣够50万，可以拍一部自己想要的电影或者拍20集电视连续剧。”

　　兜里装了二三千块钱，张宝全在那年4月只身来到了深圳，不过那时深圳的商业文化和财富速度已经开始显现，留给张宝全的感觉是“没有空间了”，“你会发现每块地上都有人了，找不到你落脚的地方。”

　　一箱方便面成为张宝全测量在深圳逗留时间的工具，因为无法摆脱文人的标签，他被朋友的公司婉拒，一个多月以后，便无功而返。

　　梦开始的地方   

　　回到北京，张宝全继续小打小闹的掺和了些生意，一直到了7月份，受朋友之托要去海南办事，由此他的梦想开始启程。

　　不同于深圳带给人的窒息感，张宝全飞抵海南后，看到的是红土、植被，最重要的是空气中都是打桩机的声音，他说，“海南像大工地一样，顿时一看就很兴奋，这个地方有机会，因为我看到了很多很原始的状态。”

　　1988年8月23日，有“海角天涯”之称的海南岛从广东省脱离，成立中国第31个省级行政区。海口，这个原本人口不到23万、总面积不足30平方公里的海滨小城一跃成名。

　　海口作为中国最大经济特区的首府，也成为了全国各地淘金者的“理想国”。“做什么都难，除了赚钱”成为时下流行的口头禅。十几万省外大军纷至沓来，张宝全自愿加入其中。

　　1990年、1991年海南的地价开始缓慢升温，1992年邓小平“南方讲话”公布后，在“胆子再大一点，步子再快一点”的鼓舞下，低地价、低税收、气候宜人的海南成为房地产公司的福地。

　　不过既没有资本也没有经验的张宝全最开始的时候只是被收编到了北京市科委下属公司，因为要注册房地产公司，张宝全打着一块钱的摩的四处跑，没有人教就自己看书学，工商、税务一堆书看完后，公司也注册完成，前前后后用了一个月的时间。

　　“应该说第一笔生意都是炒卖项目。就是把别人的项目，一些批文、一些纸，再转给另外的人。”张宝全如是说。

　　好景不长，因为涉及到上市公司的整顿，张宝全刚刚注册好的房地产公司就被剥离掉，资金全部被抽回，仅剩下一个空壳，他莫名其妙了成了公司的老板。

　　不过， 一个月注册完成一个公司的故事这时候已经传到了金融机构的耳朵里，正当张宝全面对一个空壳公司不知何去何从的时候，一个银行下面的机构主动找到了他，结果张宝全用了一个礼拜的时间又注册了一家房地产公司，“从扫地到打字到总经理，活全都我自己揽了。”

　　尔后，二一添作五，两家新公司合并，金融机构出钱张宝全经营，联合开发，风险共担。如此，新公司的资本金一下子变成了几千万。也就开始运作做比较大的项目了。

　　而此时的海南地价已经被点燃，嗖的一下就蹿出很高，1989年每亩几十万元拿到的地，1992年已飙升至每亩300万元以上，一年后能涨至每亩500万元。

　　暴风骤雨

　　“那时候去三亚，都是自己开车。出发的时候天刚刚亮，但是回来时已经满街灯火。不过，每次从高速公路走的时候都能看到车祸和死掉的人，几乎没有一次例外的。

　　还有一次很危险，自己开车回来的半路真的困了，开着开着车感觉好像真的睡了几分钟，一下子惊醒的时候一身冷汗。觉得不行，赶紧把车靠在路边，睡了会才再接着开。”

　　至今在回想起这些的时候，张宝全的表情还是很紧张。

　　而92、93年海南的房地产市场也像高速路的汽车一样，但速度太快终究会有隐患，93年开始的宏观调控像针刺一样快速并且致命的刺破了海南的地产泡沫。

　　1993年6月24日，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，金融机构的资金被严令撤出海南岛，而随着政策信号的放出，数千家开发商卷款逃离，甩下的烂尾楼成了最坚硬的印记。

　　而当时张宝全已经从土地信息的倒买倒卖，逐渐在金融机构的参与下去做一些大的项目，但是因为刚开始下海，没有经验，即便是公司已经有了几千亿的资产，可做事情还是小心翼翼。

　　“ 当时我做什么事情都要一定深思熟虑，想清楚才敢决定。所以在签合同的时候我们就非常谨慎，当海南地产崩溃的时候，大部分都在逃亡，结果我们两家合作的企业，反而没有任何风险，资产不仅没有损失，还有增值，不过没有体现在现金上。”

　　而这以后，张宝全养成了每天睡前看书的习惯。因为之前不看书，躺在床上总会想些事情，要么心虚要么兴奋，经常睡不好。看书的话，不管好不好看，困了书往地上一扔把灯一关就排遣了那些杂念。

　　不过，张宝全后来在事业上并非走专一化路线。撤回北京后，他操作了今典花园、苹果社区等地产项目，还投资了几部电影。不过小儿子的啼哭，让他冥冥中再次将企业发展的触角伸向了海南。

　　开始乘凉

　　02年的春节，张宝全本打算与爱人王秋杨去土耳其度假，但是小儿子啼哭不断。直到机场，张宝全惦念着往回打了个电话，“电话刚接通，多多还在大声的哭，我们商量着，算了回家得了”

　　就这样，他们取消了土耳其之行，改为全家去海南度假。当时他还是托海南的朋友帮忙定房间，结果被告知没房。

　　那个春节亚龙湾的房价从一千多翻了7倍，涨到了7000多，正好有个总统套房空着，2万元就定下了。

　　当时的亚龙湾让张宝全为之一振，心想在这个地方要有个咖啡馆就好了，一边喝咖啡一边坐在沙滩上看蓝天，是人生最美好的时刻了。

　　“我为什么不自己在亚龙湾建个酒店？”春节一过，他就开始思考和准备。所以没多久，他又再次返回。而这也得到了三亚政府的积极配合。

　　不过，当时亚龙湾最好的一块土地不在政府而是北京的一家公司手里，张宝全跑回北京，付了4000万，以2倍于当时定金的价格将这块地买了过来。

　　后面的事就是设计，办手续，04年过了春节后便开工，当年的12月，红树林豪华五星级酒店便建成。

　　而在当时，三亚市政府觉得北京人就会吹牛，根本不搭茬儿。但当酒店如期开业的时候，市领导亲自道贺。而这个酒店当年便实现了盈利。

　　再之后，在没有开发商竞买的情况下，张宝全以低价拿下了海棠湾、三亚湾等多个地块，张宝全说目前三亚的最好的海湾都有自己红树林的项目。

　　目前，从全国来看，张宝全是最大的酒店投资商。在建的五星级以上的酒店达到1.2万间间，而正在筹备的和拿到地正在建的，还有1.5万套，如果这些实现后，张宝全或许就会成为全世界最大的酒店投资商。

　　他承认，现在是最快乐的开发商。

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