剪影

　　易小迪笑起来有些学生气，尤其是两颗“小虎牙”和分明的嘴角的轮廓，圆形的金丝眼镜。个子不高，有些偏瘦。

视频：易小迪称海南第一桶金来自冯仑 媒体来源：新浪财经

　　与易小迪的对话是在无锡论剑的间隙，在那场论坛上，地产名人任志强评价易小迪是悲观主义者，甚至怀疑他怎么做了房地产了。努着嘴听别人发言时，他也是很认真的样子，眼睛眯着，著名经济学家钟伟对他的评价是 ，比较老实的开发商。

　　易小迪喜欢打坐，推崇“俭朴生活”。而今阳光100的旗子在二级城市越插越多。但海南至今仍不在他的发展视野中。

　　作为曾经闯荡海南而又名扬地产江湖的万通六君子之一，易小迪至今仍感谢那段经历。他说赚多少钱并不能决定公司的成长，规避风险的警钟时刻敲响。

　　闯海经历

　　1988年4月26日，海口市数万名群众聚集在海南省政府门前，“龙腾虎跃”的欢庆海南省正式成立。还未研究生毕业的易小迪同样沉寂其中，因为这里，将是他梦开始的地方。

　　转年初，要分配工作，源于那份对海南的好奇，随着海南省委的一纸招聘函，易小迪便来了。

　　“我们想去政府工作，觉得省政府的级别很高，所以海南发出了聘书，我就来了。”

　　在省委里工作的时候，冯仑是他的直接领导，当然那纸聘书也和冯仑有关。

　　冯仑曾是中央政治体制改革研究小组办公室成员。1988年受命来海南组建海南改革发展研究所，并任常务副所长。

　　爱折腾的冯仑在易小迪到海南不久就返回了北京，炒掉了南德集团的老板牟其中，在京闯荡了两年后，1991年重新回到海南。并在当年9月3日，成立了海南农业高科技联合开发总公司，这便是万通的前身。 

　　一心想进政府的易小迪又因为冯仑的邀请成为了公司的总裁助理。从学生到公务员再下海，这一过程不过3年时间。

　　多年后，回忆起在海南捞的第一桶金时，易小迪寥寥数言，没有更多的描述：

　　“在海南赚的第一笔钱是冯仑去操作的项目，就是买金贸区九都别墅，到了92年，小平同志南巡之前就开始涨，涨了之后就开始卖房子。

　　当时买进的价格是4000来块钱，卖出去的时候是4880很高兴，后来卖到5880、6880，一样卖。这是当时第一单。”

　　显然，时间模糊了易小迪的记忆，按照冯仑的叙述，当时8个别墅买入的价格不到每平方米3000元。最后这个项目，让万通赚了300万元。

　　易小迪时任总裁助理，不过这单业务做完不久他就离开了海南，“北海的房地产热起来了，赶紧把我派过去当总经理，在北海主要就是卖地，不是卖房了。”

　　那一年易小迪28岁。而后的故事就是海南楼市的泡沫因为银根地根的收紧而破裂，击鼓传花的游戏结束，不过万通已经阴差阳错的留了后手。

　　“其实当时没有全盘撤出，讲真话，谁都觉得海南是一片热土，只是觉得我们能力强、钱也多，应该做更大，当时觉得广西炒热了，也赚钱，就把我放到了广西。北京当时还比较冷，把潘石屹放在北京。

　　其实当时主要的精力还是放在海南，但是问题是当时东方不亮西方亮，后来北京成了我们的生长点。”

　　而后，万通不断裂变，兄弟们都另起炉灶。1995年，潘石屹与张欣共同创立SOHO中国有限公司。 

　　易小迪则一直深耕广西万通，直到1998年。

　　1999年，易小迪成立了自己的公司，命其名为阳光100置业集团。

　　至今，易小迪评论在海南的初出茅庐时，归因为理想救了他们，他说：

　　“我们真的不在乎是否赚很多的钱，赢和亏的概念不是很明显。

　　如果我们不断算帐，当时只有海南赚钱最快，就不会离开它。我们只觉得我们应该做更大的事情。当时是理想救了我们。”

　　自2000年以来，阳光100在北京之外的天津、重庆、长沙、济南、南宁、沈阳、成都、洛阳、无锡、烟台、东营、柳州、桂林等十几个城市成功开发了20多个项目，专业、专一、专注是其发展的要义。

　　而今，当年易小迪挥洒理想的热土，海南再一次成了地产商较量的场所，这次，易小迪选择旁观。

　　“从那个过来以后才知道做企业长远利益比较重要一些。就像老兵打仗，好像是谨慎，其实不是，是老兵更懂得打仗的意义是什么。”(丁蕊 发自无锡)

　　对话

　　新浪财经：简单回忆一下海南当时的经历是不是为您今后做生意有一个理性思考，心理上、经历上的磨炼？

　　易小迪：我们在海南的时候是1989年—1993年，那个时候海南跟现在不太一样，当时是地产行业投资热潮。因为当时海南是全国惟一的大特区，大家对政策有很多预期。

　　刚开始好像还不是地产，最早是贸易，从贸易开始，那时国际贸易很热闹。当时旅游岛不热，有热带农业、特色农业，最后很快转到房地产。

　　转到房地产最早也不是从土地开始，是从炒房子开始。万通集团刚开始就是买房子，买了九都别墅，买进房子之后一套套卖出去。

　　最后觉得买房子不过瘾，就买地，买市中心的地。买市中心的地不行就买郊区的地买郊区的地不行就买全海南岛的地，最后海南的地已经卖过一遍了，那时全都卖完了。

　　新浪财经：但最终房地产的泡沫还是破裂了？

　　易小迪：为什么地产能够成为最后一个泡沫？因为地产的吸引力大，吸纳的资金量大，能够承载很多人投资的幻想。最后泡沫破了，谁也接不住。

　　到1994年泡沫就破了。破到什么程度？地价掉成过去的20%、30%，最低可以掉到1/10的水平。这是非常大的泡沫破了。

　　这里面就有两个原因，第一个原因，当时对海南寄予过高的期望，但它承担不了什么改革开放的试验田这样一个希望，最后改革开放还得由大城市来承担。

　　第二，当时炒作的主力军是银行资金，而不是企业自有资金，所以这个泡沫更容易破，更扛不住。3个月到半年的时间，基本上泡沫就破了。

　　新浪财经：等于当时很多银行包括公司自有资金搅到这个局里，房地产其实是一个定时炸弹，它一炸，整个盘子就崩了？

　　易小迪：银行的资金进来是被动的，因为是企业和地方政府对海南有很高的期望，说要做试验田，那时还说除了搞特区之外，还要有落地签证，还有炒作海南外汇特区。

　　新浪财经：现在回过头来看，像当时的那份经历，您看到很多景象，对你今后做生意有没有警示？

　　易小迪：经过那件事以后，我一直认为公司赚多少钱并不能决定你的成长。一个公司的发展模式、盈利模式能够决定你的长期成长。

　　第二，规避风险的警钟时刻敲响。我后来总结一句话，对现在的房地产，我看到现在这么火爆，对失去的那些机会我从来不后悔，因为我不会犯错误。

　　我打一个比方，老兵怕枪，新兵怕炮。什么意思呢？炮一般伤不着人，但是听上去很害怕。打枪是一打一个准。

　　有些先做房地产的人，老觉得国家宏观政策多么多么影响他，其实你做得好，一点都不影响。恰恰是具体的做某一个项目，比如投标，炒作某一个具体的项目的时候，一旦过火了，这个公司全盘皆输。

　　新浪财经：当时海南承载了很多像你这样的年轻人所谓的梦想，可能和现在的商业环境不太一样。

　　易小迪：对，海南因为刚刚开发的时候，一个混乱的秩序，消耗了很多人的热情，但是确实让很多人的梦想破灭了。

　　市场秩序太重要了，海南有一个最大的好处就是调动人的积极性，我们时刻怀念的就是有一个机制激发人的热情。本来我们在机制内激情是不够的，所以年轻人老想把热情、精神释放出来，当时想实业报国，也想走产业报国的道路。海南让你的热情、干劲充分释放出来。

　　但其中最大的问题，如果你没有价值观把握自己，因为外部秩序对你约束太少，机会很多，而且没有规则。所以，没有把握好自己，往往容易失败。所以，绝大部分人都失败了。

　　新浪财经：前几天我去采访金典的张宝全，他是92年下半年去的，他当时跟我说了一件事，当时从三亚到海口的路上，当时没有高速，他开车的过程中，好多时候一边睡着了，一边开着，而且路上好多超速驾驶的车祸，可能这也反映当时海南发展的速度，等于是超快，这里边其实隐含了很多危险性的东西。

　　易小迪：从快这个角度来讲我我不反对，中国那时要冲破体制的局限，像包产到户一样。但是不能乱，乱是两条，一个是市场秩序不能乱。第二，作为个人企业，企业的经营目标和价值观不能乱。

　　这两条都得有。快是必须的，因为那个时候如果没有这个勇气，在一个黑屋子里撞不出阳光出来。那个时候我有感受，因为到海南就是寻求希望和梦想去的，它总的来说还带来了很多正面的东西，要不然我们谁敢下海，只有那个气氛，谁都不用担心自己要下海。

　　新浪财经：当时可能万通包括你在海南其实是很芝麻的一个人物，很多风云人物都是起起伏伏，你们几个兄弟能够最后坚持下来回到北京，在商业课堂里你有没有什么总结的东西。

　　易小迪：核心讲不要把追求利润放在第一步，甚至不要放在重要的一步。而是把事情做好，把企业做好。怎么做好并不重要，我们总觉得那时要把企业做大，要做成一个让人尊重、羡慕的企业，真的没有把最大的精力放在算帐上，算帐的企业都死在海南了。

　　新浪财经：去年下半年到今年1月份，海南正式有国际旅游岛概念出来，面临着又一轮的发展，有人说现在海南楼市已经出现泡沫，也有人说只是提前透支了两年或三年的放假。不知道你作为有过经历和行业内的人怎么看？

　　易小迪：我肯定说是泡沫，因为我是这么想的。春节前不久，我跟潘石屹见面，我们俩共同讨论，潘石屹说这次泡沫来了。说怎么办？赶紧把他的房子卖了，把博鳌地产卖了。他也认为这就是一个泡沫。因为它的价值没有支撑点，是非常畸形的房价。另外，我也关注到了，虽然价格很高，成交量不大。所以，虚拟价格比较多。

　　新浪财经：我最近几次采访当中得出来一个大概的感受，现在重新在海南有项目的人可能会觉得海南没有泡沫，只是提前透支了。像你和潘总这么坚定的泡沫论，为什么会有不同的结论出来？

　　易小迪：我也去过国外的度假地方，海南支撑不了这么高的价格，中国人旅游度假不可能放这么长的假的。为什么这么高？就是中国人对出国有限制，很多达官贵人要到那儿过年，出不了国，本身这个消费就不正常。

　　在海南有一句话“消费者不买单，买单的不消费”，其实所有买单的人都很心疼，心疼得不得了，被人宰了，可是消费的人不知道，这是非常奇怪的现象，你说这个东西正常吗？哪一天国家出一条纪律它就破了，即实名制。

　　说不好听，。很多人把它当做一个公关的东西，这种消费就不正常

　　第二，就算海南定为为旅游岛，它的独特资源包括稀缺性也没有想象那么大。因为海南的稀缺性是它的热带资源和它的海岸资源，它的海岸资源是一条线，城市资源是一个点，海南多大？不是按平方公里算。我认为海景房将来供应量，可以有20个北京这么多，消化得了吗？

　　新浪财经：它的供给很大，需求承接不了？

　　易小迪：整个一圈都是面对海，往南面一点都是热带资源，五指山以南全部都是。任何一个点都可以形成多少平方公里的供应。因为它与距离城市远近没有关系，那个供给很快就会上来，供求会失衡。

　　新浪财经：海南国际旅游岛最新的发展规划正在制定即将出台，你作为房地产行业业内的角度来讲，对海南的开发有什么建议？

　　易小迪：海南实际上到现在为止没有支柱产业，就是旅游，但以旅游产业为支柱的西班牙也破产了。旅游行业在形势好的时候它容易发展成泡沫，形势不好的时候最箫条。美国掉得最快的就是圣地亚哥、佛罗里达的房地产。

　　中国现在是一个经济繁荣的周期，它有可能吹大了这个泡沫，本身就吹大了。再加上现在政策的触动，它没有一个主导产业。如果它真成了硅谷，房价就能持续下去，就成了研发基地。它现在没有找到。

　　新浪财经：它的比较优势就是天然的资源，包括像90年代它也要发展写字楼或者商业金融，但是更没有支撑的需求？

　　易小迪：旅游行业是它的主要产业，但是旅游产业由于消化不了全海南岛，假如说2、3万块钱，供应量不知道有多大，因为那个地毕竟是一个荒地。第二，我认为中国的旅游资源现在是极其冷，有一天国际旅游，我们都去跑，泰国比这便宜一半，干吗不往泰国去。现在海南成功的模式倒不是旅游，是度假，度假是什么概念？不是来一次，让你以后经常来，成为你的第二故乡。

　　新浪财经：成为度假目的地是吗？

　　易小迪：就是你的第二故乡，它成了一个度假天堂，往这个方向去发展，它的方向倒是对的，但是这个价高一定会制约它，因为过高的价格来的人就少了。它没有把这里变成研发的、会务的国际会议中心、科技研发中心，这个主导产业他们没有用心去想，想的是度假甚至是博彩，方向有点不太健康。

　　新浪财经：相对周期性太强，没有一个逆周期支撑的行业？

　　易小迪：对，它没有本地生根的产业。(丁蕊 发自无锡)

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