本报讯（记者 郑琳）以前用商业贷款购房的市民，现在有机会转为公积金贷款了。记者昨日从省住建厅获悉，相关管理办法已在酝酿，争取在今年上半年出台。

　　省住建厅的相关负责人表示，今年将进一步加强住房公积金管理，研究制定商业性住房贷款转住房公积金贷款管理、与人民银行征信系统进行联网操作的办法，以及出台住房公积金管理中心档案管理的规定等。

　　此外，今年福州、厦门还将试点住房公积金贷款本金用于支持保障性住房建设，在福州、厦门和泉州市三地试点开展住房公积金贷款贴息等。

　　哪些人能享受转贷？

　　→原住房贷款的借款人或配偶，且从未办理过个人住房公积金贷款；个人信用良好，且原房贷还款1年以上；所购住房已取得产权证。

　　不少市民在购房时，还未开始缴交住房公积金只能办理商业房贷，而现在却一边为还商业贷款省吃俭用，另一边为公积金存折上的数字逐月增加而无法支取所无奈。

　　然而，一项比他们期望用公积金的钱来还商业贷款还要好的政策即将出台——商业性住房贷款转成公积金贷款。省住建厅相关负责人透露，力争在今年上半年出台的这个全省推行的《商业性住房贷款转住房公积金贷款管理办法》与厦门现行办法差别并不大。

　　那么，哪些人可以受益于该政策呢？根据厦门实行的政策：借款人须是原住房贷款的借款人或配偶，且从未办理过个人住房公积金贷款；个人信用良好，无逾期贷款，且原房贷还款1年以上；所购住房已取得产权证。

　　据了解，银行商业房贷转为公积金贷款的办理程序不复杂，办理人向银行提出申请并提供材料，经银行与住房公积金管理中心初审后，通过担保公司或以自有资金先结清原有余额，再经公积金中心复核，就可放款了。

　　房贷利息能省多少？

　　→以一笔45万元15年期贷款为例，公积金贷款的月供款跟利息总额能比商贷分别减少483.42元、87017.06元。

　　众所周知，住房公积金贷款属政策性贷款，利率较商业性住房贷款低。也就是说同样的贷款金额、贷款年限和还款方式，住房公积金贷款能比商业性住房贷款节省不少的利息支出。

　　以一笔45万元15年期贷款为例，假设采取等额本息还款法，该贷款如为商业房贷，月供款原为3782.78元、支付利息总额230901.15元；如果转为公积金贷款，月供款为3299.36元、利息总额为143884.09元，分别减少483.42元、87017.06元。

　　商业房贷转成公积金贷款，这无异于抢了银行的生意。不过，业内人士提醒，对于商业房贷余额不多的人士，即使符合可以转成公积金贷款条件的也可不必办理。因为参照厦门的做法，在转按揭时，可能产生四五千元的担保费、评估费等费用，如果仅剩10万元以内的商业房贷余额，转按后仅节省3000多元的利息，那就得不偿失了。

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