■CUBN记者 宋博 北京报道

　　据有关部门数据显示，今年全国2月重点城市楼市交易活跃，土地溢价水平较去年同期相比，增幅明显，多个城市创下新高。其中北京、南京、杭州溢价较高，达到70%~130%的水平。在地王频出的情况下，高地价似乎成为了高房价的“罪魁”。究竟是什么一再推高地价？房价过高的根由是否只在于地价呢？

　　国企成幕后推手？

　　据中国指数研究院监测，10个重点城市中，上海、北京、杭州、南京、重庆、天津、成都7个城市住宅用地1~2月溢价水平大幅超过2009年平均水平，其中上海多宗优质地块成交，使得溢价水平达到230%，是2月住宅用地溢价水平最高的城市。

　　何谓土地溢价率？土地溢价率，即挂牌价和最终成交价的比。有业内人士指出，土地出让量和价格的变化对商品房的供给和价格将产生直接的影响。

　　最近一段时间“地王”频出，使得国企房地产企业再次进入人们的视野。3月15日，北京单价地王1天刷新两次，最终以2.90万元/平方米成为新地王；3月11日，杭州国企继续高价拿地，处于远郊的杭州祥符单元9号地最终以总价高达26.85亿元被两国企联手拿下，折合楼面价10210元/平方米，溢价率达85.6%。中服地块虽已暂停拍卖，但其自从宣布挂牌开始就在业内被冠以“预备地王”和“内定国企”的头衔，国企催生“地王”似乎成为共识。

　　3月18日，国资委召开新闻发布会称，除16家以房地产为主业的央企外，还有78户不以房地产为主业的央企将退出房地产业务。但据媒体曝光，此次“劝退令”只针对中央直属的国资企业，多数在过去一两年里疯狂拿地的“大国资”，如中信地产、远洋地产、海航置业、鲁能集团等都不在国资委限令名单内。

　　业内人士分析称，此举对土地市场和楼市的价格不会带来实质性的影响，但会使土地市场的拿地更趋理性，而国企应该会有所收敛。

　　地价过高是否推涨房价

　　近日，北京市国土资源局发布土地供应新措施，宣布暂停热点地区高价土地的交易，以稳定土地市场，改进土地交易方式，控制非理性土地竞价，设立地价合理区间。在土地竞买条例当中，将增加配建保障性房和承担公益性设施建设等要求。

　　今后北京土地拍卖将不再只是价高者得。另外，北京市国土局还宣布今年北京计划供应政策性住房土地1250公顷，建筑面积1600万平方米，比去年增加60%。并力争在上半年基本完成土地供应，年内全部开工。控制地价似乎成为抑制楼市的最直接有效的手段，但地王产生的原因并不简单，只是简单的行政手段是否能起到打击“地王”的作用呢？

　　地王现象的出现，其原因是中国住宅的开发体制问题，只要土地供应模式依然如故，不设法促使住宅朝民生方向发展，就不会得到切实解决。这是最根本的体制问题，不解决这个问题，不管是央企还是民营，只要政府在拍地，一样会产生地王。

　　会产生地王的另一个重要原因是流动性泛滥。尽管央行已经连续两次提高存款准备金率，但是面对大量在2009年释放的流动性资金已经无济于事。不遏制流动性，不能阻止“地王”现象，不能解决任何实际问题，更不能遏制中央所说的楼市投机行为。

　　地产专家谢逸枫告诉记者：中国房地产市场和楼市房价等问题，都应该回归土地上，方可解决或者解释为什么中国房地方产市场频繁出现“房荒”或“地荒”或“囤地”，另外是“闲置土地”或“地王”或“炒地”等现象不仅影响到市场供应，还推涨了房价，甚至影响到中国楼市稳定，更严重的是中国经济稳定。因此，解决好土地问题是解决所有问题的根源，尤其是房价，土地供应影响到市场供应，再影响到房价。

　　但也有业界专家指出，房地产商的“暴利”是“导致”超高房价的重要因素之一。据北京市国土局、搜狐地产网等多家资料显示，以全国知名地产商万科在北京的部分土地成交信息，以及所售楼盘销售价格为例，业界人士通过数据分析，发现低地价未必带来低房价。

　　万科在北京西南区域三块土地的成交数据表明，万科这三块土地的拿地时间分别为2005年6月至2006年7月，其土地成本折成楼面地价仅为413元/平方米~1116元/平方米，与近日央企北京拿地动辄上万、甚至超过2万的楼面地价相比，可谓是地板价。

　　但该开发商的销售房价仍高达16300元/平方米~25000元/平方米，这说明低地价并不能保证低房价；其次该楼盘的楼面地价占销售房价比例仅为1.7%~4.5%，与当下一些人声称的地价占房价的比例约30%差距很大；再次，该楼盘的销售利润高达367%~632%，与其声称的20%~30%的平均利润也有非常大的差距。