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　　3月25日至4月1日数天时间内，杭州市房产管理局严惩捂盘惜售，向世茂集团旗下的杭州世茂置业有限公司(下称“杭州世茂”)、东海地产股份有限公司(下称“东海地产”)等4家公司发出了4份《整改通知书》，世茂江滨花园瑞景湾3幢楼等项目被“暂停网上交易”。

　　但是，“暂停网上交易”的“处理方案”，客观上反而使开发商的捂盘行为变成合法。于是，恢复交易后的这些项目，售价也许又较目前有所上涨。这种趋势早已被此前的多个事例所证明。

　　多个项目遭到“最后通牒”

　　4月1日，杭州市房产管理局版权所有的“杭州市房产信息网”上传了2份《整改通知书》，剑指杭州世茂。

　　3月30日，杭州经济技术开发区房产监察大队向杭州世茂发出《整改通知书》，内容为：“经媒体报道你公司开发的C15地块住宅及配套公建二期工程2号、5号、6号楼项目和C15地块住宅及配套公建二期工程4号楼项目，未按规定时间公开开盘。”

　　“现决定暂停你公司所有网上合同签约业务，同时请你公司在接到本通知后2日内，对你公司所涉及的问题及时整改，同时将相关情况向我局书面说明。现在将(2010)第3003号、(2010)第3005号《商品房预售证》在2010年3月30日重新公示，公示三天后开盘。”

　　世茂江滨花园瑞景湾位于杭州经济技术开发区，销售处于不断小幅上涨的通道之中。

　　杭州官方“透明售房网”数据显示，该盘1月份已售63套的销售均价为13561元/平方米。2月份已售的48套销售均价为14077元/平方米。昨天，《第一财经日报》记者以购房者身份咨询售楼处时，得到的答复是，目前的楼盘销售均价为16000~17000元/平方米。

　　无独有偶，4月1日，东海地产也收到了来自杭州经济技术开发区房产监察大队发出的《整改通知书》。东海地产旗下“柠檬郡家园”13幢，未按规定时间公开开盘，被暂停所有网上合同签约业务。

　　而3月30日，杭州市房产管理局行政执法领导小组办公室向浙江荣邦房地产开发有限公司发出整改通知书。通知书写到，荣邦房产开发的“荣邦·水岸莲花”楼盘，未按规定时间一次性开盘销售，被暂停所有网上合同签约业务，并从2010年3月30日重新公示，公示三天后全部开盘。

　　3月29日，位于杭州江干区丁桥大型居住区的楼盘联合·格里，在杭州市房管局执法人员的监督下正式开盘。此前，该项目由于领出预售证后没有按规定在当天开盘，受到查处。

　　复盘之后现涨价?

　　杭州市房管局公开表示，对于公然违规的捂盘惜售行为，举报一起，查处一起。杭州一家知名地产集团负责人告诉本报，政府主管部门正在严肃查处开发企业违规捂盘惜售等行为，“我们公司一领出预售证就马上开盘，不敢耽搁。”

　　但仍有少数企业顶风而为。援引杭州当地媒体报道，杭州主城区仍有少数已经领到预售证的楼盘未公开对外销售。

　　事实上，相关主管部门“以停盘整治捂盘”的做法，反而对市场造成“反效果”。此前并非没有先例。2007年，本报曾报道：杭州一个捂盘5个月的楼盘“今日嘉园”，迫于杭州市房管局勒令重新公示并强制开盘的压力，开始预售。但是，开盘均价较5个月前涨了5000元/平方米。此外，南京也曾出现过相关事例，最终都以项目“解封”后随行就市，涨价结束。

　　因此，“以停盘治捂盘”这种已经被证明没有效果，甚至有“反效果”的治理方案，再次在市场中出现，不禁令人深思。

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