商报记者 徐健

　　在刚过去的3月份，上海新房住宅成交量出现了环比大幅上涨。商报记者近日从上海各大知名中介机构处获悉，虽然3月全市的二手房成交数据尚未出炉，不过从个别中介的成交反馈情况来看，3月上海二手房成交行情有大幅回暖。

　　房东挂牌频现跳价现象

　　据21世纪不动产上海区域数据监测中心的统计数据显示，3月份该公司门店所在多个板块的二手房买卖交易套数有2倍以上的环比增长。

　　全市各行政区中，浦东、宝山、普陀、闵行等区成交套数居前，且较上月出现大幅增长。其中，宝山、普陀等北部区域，由于配套较为成熟、总价较低，区域内的二手房吸引大量刚性需求入市，呈现租售两旺的格局；浦东、闵行两区则因有世博和大虹桥利好，成交价上涨较为普遍、涨幅也居于各区前列。

　　受此影响，21世纪不动产上月成交的二手房价格重拾涨势，约七成板块有3％－10％不等的涨幅。而在浦东北蔡、浦东金桥、闵行七宝等板块，房价上涨的范围及幅度上都更为明显。“3月中旬起，上海二手楼市刮起的‘房东跳价风’，并未阻挡中介机构的‘带看量’明显回升，市场交投不断升温，促使部分区域的业主再度上调挂牌价格。”

　　21世纪不动产方面指出，事实上，3月中旬，“房东跳价”现象在发生之初并未能获得市场支持；然而随着交易的活跃，买家心态开始发生转变，目前已有部分购房者加入追涨行列之中。目前，上述板块内业主的跳价较为频率，最多的一周已有2次。

　　中低价房成交周期缩短

　　“在管弄新村小区，上周新挂出一套房源，为41平米的1室户，最初挂牌价在80万元，因买家颇为诚意，业主在买家接受报价后，在3天内提价3次、每次1万元，该房最终还是以83万元总价得以成交。”21世纪不动产上海锐丰华池路分行经理刘光生告诉记者。除普陀宜川地区外，房东突然要求提价在杨浦黄兴、闵行颛桥、闵行七宝、长宁古北等板块也均有发生。

　　21世纪不动产上海锐延吉中路分行经理李海玉介绍，在杨浦黄兴板块，总价在150万－160万元的80平米房源，挂牌后一套房源的带看量一般在4－6组，且成交周期多为一周以内。由于较为稀缺且受市场欢迎，此类房源发生跳价概率较高，幅度一般在5％左右。与月中时相比，已有追涨买家现身，占比约为2－3成，如跳价幅度不超过5％，一般都可以被接受。

　　不过，21世纪不动产上海区域分析师告诉记者，从多数板块的成交情况看，跳价房东多为小面积、低总价房源——该公司成交二手房源中，总价在150万元以内的房源，2月份成交占比为55．2％，而到3月上半月，该比例已上升至62．2％。“但此类房源供给在多数板块地区仅为三成，由于短期供应难以跟上，此类房源还将存在价格上升空间。”

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