成交面积80万平方米 成交量仅为去年同期的55％

　　

　　商报记者 袁晨晨

　　在刚刚过去的3月份，全市新房住宅成交面积80万平方米，较2月大涨150％，这也是成交量在今年连续三个月下跌后的止跌反弹。但是，与2009年相比，今年3月份的成交量仅为去年同期的55％，反弹力度相对疲弱。值得一提的是，商报记者注意到，3月份的最后三天，出现了新房住宅集中成交，仅29日－31日，成交面积就达到21．73万平方米，占到整月成交面积的27％。短期内成交的集中爆发，并不能认定楼市开始回暖，而“小阳春”的出现还需成交量得以持续。

　　新房成交量价齐升

　　2010年的第一个月，上海新房住宅的成交量即遭遇“腰斩”，1月全市新房住宅的成交面积为70万平方米，较2009年12月大幅减少了51％，且其成交量相比2008年楼市“严冬时期”的月平均成交还有所减少；而到2月份，这一颓势仍在延续，当月全市新房住宅成交量进一步缩减至32万平方米，相比1月份再次大幅减少了54．29％，这也是成交量连续2个月出现50％以上的减幅。同时，2月份的成交量也达到了近几年来的最低点。

　　但在刚刚结束的3月份，上海新房住宅成交量终于结束了连续的下跌，出现反弹。3月份，全市新房住宅成交量较2月份大幅增加150％，达到80万平方米，成交均价为19767元／平方米，环比2月微涨0．37％，但与去年3月份全市新房均价相比，仍有48％的大幅上涨。到目前，全市的新房均价已持续四个月维持在2万元／平方米上下小幅波动。

　　个盘集中成交贡献大

　　3月成交量出现大幅反弹，主要得益于全市新房新增供应量大幅增加的支持。从新房供应看，今年3月沪上新房住宅新增的供应面积达到70万平方米，环比2月一举增加了218％。虽然该数据同比去年3月减少了44％，且新增供应的50张（新）预售证中，多数还是供应量未满“法定”的3万平方米推盘量（仅7张预售证达标）。

　　商报记者注意到，今年3月的新房住宅成交排名前十的项目中，有一半的项目，包括成交量排名第一、第二的两个项目，是当月新增的供应面积，如印象春城是中华企业在原南汇周浦开发的大型住宅小区，毗邻周浦镇中心，总建筑面积约46万平方米，总共分为5个街区建设，在3月16日和20日，印象春城共计推出公寓房源7．58万平方米，占到3月15日－3月21日一周新房住宅新增供应总量的三成多，据佑威·楼市通系统数据显示，印象春城在3月共计售出760套房源，成交面积达6．4万平方米，全市居于首位，成交均价约为14333元／平方米；而排在第二位的崇明达安御廷花园，3月份一举售出324套房源，成交面积达2．88万平方米。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，目前楼市是否回暖尚未完全确定，其中3月份上海市成交量创出了五年来的最低，而单单依靠两三天的大量签约认定楼市走出困境“不够科学”，不过成交量如果能够持续的话，则还能期盼“晚到的小阳春”。

　　高端公寓价格继续上涨

　　与此同时，商报记者注意到，在新房住宅整体的成交量大幅上涨的同时，高端住宅项目成交仅轻微上涨。

　　据佑威·楼市通系统提供的数据显示：今年3月份中，上海均价在5万元／平方米以上的高端项目成交面积达1．90万平方米，与2月份相比，出现了12％的增长，此价格区间的房源的成交均价达到71202元／平方米，环比2月份上涨了2．8％。其中，四季雅苑、仁恒河滨城、绿地浦晖国际中心分别以4673平方米、3485平方米和1795平方米的月度销售量位列高端项目成交面积榜前三，它们的均价分别高达79357元／平方米、50515元／平方米和66513元／平方米；而老牌豪宅如汤臣一品、白金湾府邸和翠湖天地嘉苑则分别以154064元／平方米、111153元／平方米、108337元／平方米的均价，占据豪宅均价榜三甲。由于浦东花木板块的四季雅苑和仁恒河滨城成交面积较大，浦东成了3月份上海市豪宅成交量最高的一个区。

　　2009年至今，上海在售的均价大于5万元／平方米的高端项目不下50个。但相比去年下半年，大量高端住宅项目推出后豪宅房源迅速成交的所谓“豪宅元年”行情，今年以来，上海高端住宅的成交速度明显放缓，千万豪宅开盘售罄的现象基本消失。未来的4、5月份，上海市中心将有静安区的远中风华园、徐汇区的远雄徐汇园、浦东世纪公园的香梅花园等高端公寓项目相继开盘，届时，高端公寓市场势必也将形成激烈的竞争。而政府打压投资购房、打压高房价的呼声与届时的“世博行情”之间会形成怎样的博弈格局，则值得大家密切关注。

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