龙华新楼盘

　　2010年，随着龙华新客站、广深港高铁、地铁4号线、彩田路穿山隧道的建设和陆续投入运营，作为距离CBD最近的城市副中心、深圳城际枢纽的龙华新城开始进入价值兑现的高峰期。记者调查发现，在过去的半个多月，龙华新城概念被市场热炒，这一片区的楼盘价格节节攀升，成交异常活跃。

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　　新房

　　新盘价格节节攀升

　　上月20号，靠近梅林关口的万科金域华府二期的第5栋122套精装房开盘，每平方米均价达到28000元。据华府的售楼人员介绍，开盘时场面非常火爆，抢购的人很多，开盘当天销售率达80%，而后“所有的房在一周内就全部卖完了。”

　　而在两个多月前的1月9日，金域华府二期其中的第2栋开盘，开盘价为25000元；随后2月9日，第3栋开盘，当时的价格在26000-27000元之间。短短两个月，这个楼盘的均价就上涨了3000元/平米。

　　今年二期的持续热销以及价格的节节上涨，随即带动了金域华府一期二手房价格升高。当时开盘时不到2万的均价现在也成功站上了22000元的位置。

　　根据华府的一位销售经理介绍，预计在4月底时，又将有三栋高层公寓总共三百多套精装房开盘预售，“价格肯定会涨，估计单价要30000元以上。”这位销售经理对记者说。

　　华府附近一位地产中介告诉记者，“金域华府靠近梅林关，出门就是地铁4号线，离火车北站也不远，再加上万科的金字招牌，就是单价3万元也会一抢而空的。”

　　据了解，龙华新城片区的各楼盘，在2009年发售的新盘中，价格在8000元-14000元之间。进入2010年，书香门第二期、水榭春天、金域华府二期的开盘价都先后突破20000元。

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　　二手房

　　业主见涨价就“返价”

　　不光是新盘，龙华新城内各楼盘的二手房成交也活跃起来，价格同样水涨船高。与万科金域华府相邻的书香门第，本月伴随着龙华新城概念热潮，其二手房变得格外抢手。据家家顺地产书香门第分店的房地产经纪人胡先生介绍，书香门第一期的二手房价格在2月还是13000、14000元左右，3月已经卖到15000元了。而最新的书香门第二期——上河坊的价格更涨至22000元以上。

　　“现在是等着买房的人多了，基本上只要有放盘，放出一套就卖出一套，买房的人好像都急不可待。”胡先生告诉记者。

　　在龙华新城规划区域内的另一楼盘——金地梅陇镇在过去的两周时间内也受到热捧。金大地地产梅陇镇分店的置业顾问顾先生告诉记者，3月初的时候这个楼盘的均价大约在14000元左右，这段时间已经卖到15000元了。

　　“而且现在出现的情况是，很多业主因为看好龙华新城片区的升值潜力，干脆就撤盘不卖了，目前梅陇镇放出的盘非常少。”顾先生说，“那些在售的房子，业主知道现在市场炒得厉害，因此报价就涨。打个比方，今天150万放盘出去，有人出得起，我们马上就跟业主联系，结果业主一听卖得出去，立马就返价，说150万不行，要155万。如果又有人出到155万，业主转头就又涨5万，价格看着看着就上去了。”

　　同样，在记者走访的世纪春城、碧水龙庭等楼盘过程中，听到中介说的最多的词就是“卖疯了”。世华地产碧水龙庭分店的置业顾问康小姐告诉记者，最近两周，业主是一天一个价，返价的人也多了，价格往上涨得很快，去年年底还是1万左右，现在都1万4了。“看到这么个疯涨，一些业主干脆就不卖了，”康小姐说，“他们想等地铁修好、北站建成、配套完善后再卖高点的价钱。”

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　　投资客

　　买房大多是炒楼的

　　地铁4号线、深圳北站、广深港高速铁路、彩田路穿山隧道……这一连串的利好让龙华新城概念逾加火热。很多地产中介都表示，去年后海湾大放异彩，从目前深圳的城市发展格局来看，作为福田CBD的后备发展区域，龙华新城无疑是目前市场上最受关注的片区，不少投资客都被吸引过来了。

　　在记者采访过程中，各楼盘的地产中介都向记者透露，目前活跃在市场中的多数都是投资客，“投资客的嗅觉最敏锐了，哪儿火就往哪儿集聚，这很正常。”世华地产的康小姐对记者说，“我每天接触到的客户大部分都是有投资需求，连我们店的经理自个都在碧水龙庭投资了，经理还劝我们这些员工，有钱就赶紧投。”

　　据记者了解，从去年12月份出来政策调控之后，很多投资客都重新开始观望，自住买家也开始减少入市，导致一手和二手在1、2月份的成交都降到谷底。两会期间，因担心会有更严厉的调控措施出台，成交也陷入僵局。

　　两会结束之后，这样的局面彻底改变，每周的成交都在上升。家家顺的胡先生表示，前几个月观望的投资客“发现两会对楼市的影响没那么糟糕”，“一下子就全回来了。”积累了几个月的需求在近两个星期集中爆发，“能不火吗？能不卖疯吗？”

　　提醒

　　短期可能被套

　　中联地产市场部经理杨立峰在接受记者采访时表示，市政府准备在深圳五个地方进行系列规划，前海片区、光明新区、坪山新区、大鹏半岛和龙华新城这几个片区为重点项目规划。关外的区域中，龙华新城是距关内最近的一个片区，很多政府的项目即将在此开展，所以很多人对龙华前景非常看好。杨立峰说，“这个地段未来前景肯定不错，如果手头钱较多的长线投资者还是可以持有，并可买入。”

　　杨立峰表示，目前龙华新城片区如此遭到爆炒，像书香门第年底的时候还9000多元，现在15000元，“还是有点离谱了”。他认为，如果想炒短线，这种投机是很危险的。

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