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　　年的两会成为了北京楼市的分界线，两会之后，不论是新房还是二手房市场都迅速走出颓势，全面回暖。

　　根据北京市房地产交易管理网的统计数据，3月，北京住宅期房网上签约8642套，成交面积为92.5万平方米，扣除经济适用房、限价商品房等保障性住房之外，实际成交期房商品住宅7031套，成交面积为80.9万平方米。环比2月，住宅期房成交套数上涨48.5%，成交面积上涨58.6%，实际成交的期房商品住宅套数上涨75.2%，成交面积上涨89.1%。

　　尽管环比上涨明显，但与突然爆发的去年3月相比仍有一定差距。同比2009年3月，住宅期房成交套数下降31.3%、成交面积下降31.8%，扣除保障房的期房商品住宅成交套数和面积则分别下降38.9%和34.0%。

　　对此，亚豪机构副总经理高姗分析认为，3月成交量缓慢回升，环比2月有了较大提升，其主要因素是2月份恰逢春节、元宵节等传统节假日，成交量受到了很大的影响。而2009年3月楼市房价水平较低，价跌量涨成为明显特点，今年3月份房价则在高位徘徊，这无疑压抑了许多需求，因此导致成交量同比仍有所下降。

　　需求缓慢回升的同时，市场中的商品房供应量也明显增加。

　　亚豪机构统计数据显示，3月份共有38个项目开盘，其中新盘项目5个，其余项目均是老项目后期。这38个项目新增供应8950套，新增供应量93.6万平方米。环比2月，供应套数增加了372%，供应面积增长了296.6%。即便是同比去年3月也呈现上涨态势，其中供应套数同比增加33.2%，供应面积增加33.7%，涨幅达三成以上。

　　另一个值得关注的数据是，随着开盘项目的增多，其开盘均价也达到历史新高。据亚豪机构统计数据显示，3月开盘的38个项目整体开盘均价为25337元/平方米，环比2月份整体开盘均价上涨了34.5%。

　　21世纪不动产分析师齐凡表示，由于新开盘项目区域分布不平衡，价格环比没有太大可比性，但不可否认的是新开楼盘普遍存在大幅提价的现象。

　　“尽管价格明显提升，但3月最后一周开盘的12个项目中有5个当天全部售罄。”北京中原三级市场研究部总监张大伟分析，在一季度累计出台7次调控政策的北京楼市却依然火热，是由于从目前的商品房市场来看政策并没出现打压的作用，也并未明显收紧，以稳为主要出发点的政策难以打压火爆的市场。

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