上

　　海楼市在3月最后四天连续出现了日成交超1000套的“回暖行情”，似乎有重现去年3月楼市“小阳春”盛景的“冲动”。

　　根据统计数据，上海3月商品住宅成交面积为80万平方米，相比2月大涨150%，但3月的成交量仅为2009年同期的55%，且今年3月商品住宅成交量是近五年来最少的一年，显示市场反弹依然底气不足。

　　一直在看房的王小姐近来频繁收到楼盘促销短信，“售楼处主动发短信来通知，这种情况已经很久没出现了。”她称，“感觉楼市现在蛮活跃的。”就在她租住的小区一套中介挂牌房源，挂牌价也由1周前的200万涨到210万元。“房价又开始出现上涨的苗头。”

　　司先生也告诉记者，因为换房需要，3月中他到中介门店挂牌出售原来的房子时，中介都忙得没时间招呼他。“接待我们的那个中介人员，除了第一次露面外，后来的几次都是委托其他同事来帮忙的。”

　　3月上半旬，上海楼市的周成交量始终徘徊不前。在3月8日至14日一周时间内，全市商品住宅成交面积10.5万平方米，比上一周还有7%的成交面积跌幅。自春节以来，上海商品住宅每周成交量一直在10万平方米上下浮动，可谓低迷。但两会结束后，楼市成交开始明显上扬。

　　尤其是3月最后4天连续出现日成交超千套的成交行情，一时间，市场“回暖”的议论甚嚣尘上。但事实并非如此简单。根据上海佑威·楼市通系统提供的数据，如果将动迁房、配套商品房、商业办公车库等一系列“混合数据”剔除，3月29~31日三天商品住宅成交套数则分别为1043套、530套及564套。由此可见，突破千套的成交数据其实“水分”不少。

　　因此，业内人士对此并不表示乐观，有人指出，与2009年3月份相比，今年3月仅为同期成交面积的55%，这是近5年来数量最少的一年。《第一财经日报》记者得到的业内数据显示，截至3月25日，商品住宅成交基本集中于外环区域，在各区成交排行中，松江、闵行、宝山等区名列前三。由于牵涉到大批配套商品房及动迁房，外郊环间的成交套数高达2281套。正因为此，当月上海商品住宅成交均价为19767元/平方米，仅有0.37%的微幅上涨。

　　实际上，近期有一批热销的楼盘，成交均价较周边楼盘低20%左右。其中以758套的成交量排名第一的印象春城，均价只有14333元/平方米，该案前期房源在二手房市场上的价格在17000~18000元/平方米之间。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，3月成交突现大幅反弹，主要还是缘于市场供应量增加。期内上海商品住宅供应面积为70万平方米，环比2月大增218%，不过与2009年3月相比，却有44%的同比跌幅。目前楼市是否回暖尚未完全确定，单靠短期内大量签约无法确定楼市是否已经走出困境。“只有在成交量持续的情况下，‘小阳春’才算正式到来。”

　　他同时表示，如果成交量能够持续，“我们还能期盼‘晚到的小阳春’。”但如果市场中投资性买房比例增加，部分楼盘推迟开盘时间蓄势涨价，势必会引起政府调控力度持续加强，那么极有可能盼到的会是“倒寒春”。

    新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。