■新快报记者 杨金霞

　　二手热盘

　　中海康城是天河东部的大型住宅社区，与广东省奥林匹克体育中心仅一路之隔。小区建筑多坐北朝南，以中低层为主。

　　中海康城共开发有三期住宅组团，据合富置业专业人士介绍，楼盘一期单位楼龄近7年，包括有6层高的楼梯楼及12层、21层高的电梯楼单位，该期住宅组团楼梯楼单位比较多，二手均价11000-12000元/平方米；二期单位楼龄在6年左右，包括12层及21层的电梯楼；三期楼龄较新，楼龄5年，包括12层及21层高的电梯楼，价格和二期差不多，南向单位二手均价13000元/平方米，北向单位12000元/平方米。其中二期的梧桐街、嘉兰街和三期的蝴蝶兰街比较多买家喜欢。

　　据了解，中海康城的买家中，外地买家占总置业人群的八成左右，大多为30-40岁的中年人士，他们一般都拥有较好的经济能力，置业范围多为从90万元以内的两房单位，到130万元以内的三房单位，该盘本身的居住环境及住宅素质是吸引住家客的重要因素。

　　近期成交数据

　　组团楼龄户型面积价格

　　一期7年三房一厅 126平方米145万元

　　一期7年三房一厅 110平方米130万元

　　一期7年复式145平方米180万元

　　一期7年三房一厅 96平方米100万元

　　三期5年两房一厅 76平方米88万元

　　（数据由合富置业提供）

　　购房故事

　　漂泊十年一朝安家康城

　　康玲：来广州十年，终于真正安了家。我上个月在中海康城买了一套二期南向105平方米的房子，业主实收135万元，因为房产证还没过5年，中介费、按揭费、契税、营业税等各种费用加起来差不多花了10万元。房子是南北朝向的，而且是小区靠里的位置，在12楼，相对安静。三房一厅的间隔也刚好满足一家老小的居住。开始还在一期风信街看了一套110平方米的房子，也是三房间隔，价格也是135万元，不过楼层很低，在3楼。相比之下，感觉我买的房子性价比要高一些，楼龄不超过5年，房内的装修也不错，只需要再粉刷一下就可以入住了。

　　业主评楼

　　哪条街最诱惑？

　　当初考虑买中海康城是同事介绍的，他住二期的梧桐街，对小区赞誉很高。我们去看过之后，也比较满意，最看中小区的环境与管理。我们买在三期的蝴蝶兰街，三房两厅的单位，光线好，也比较安静，住了几年感觉也还不错。———阳光正灿烂

　　整个中海康城是呈三角形，被广园快速路、大观路和车陂路包围，所以靠外围的棕榈街、风信街的部分单位会比较吵。我就住三期的棕榈街，靠广园快速路，很吵。现在习惯了还好一点，但家里一般是不开窗的。建议对声音比较敏感的人还是选择中心区域的房子会好一点。———呐喊

　　我在一期、二期都住过，感觉之间的区别其实并不大。毕竟不是超大型社区，总共也就3000多户，人口不算多。而且里面的环境也很好，花草树木修剪得很好看，像花园一样。小区还经常举办一些文化活动，邻里之间的关系也很和睦。不过有一点，里面都是以居家为主，买房后想放高租金就很难了，所以建议投资客还是别来了。

　　———东关少爷

　　小区中心花园、活动区、超市等很多配套都在一期，生活起来会比较方便。不过一期的楼龄差不多7年了，但部分单位是不带电梯的，公摊面积就小，所以一期的房子性价比会比较高。

　　———鲲鹏

　　我住二期嘉兰街，一直觉得房屋结构设计存在缺陷，从楼道窗户到家里的副阳台，仅有1.2米之隔，中间还有红色粗铁管和下水道，可以攀登。我家里也曾被偷过，因此，建议业主买好房子后一定要安装防盗网。———油菜花开了

　　我住二期的梧桐街，因为靠小区大门口，以前一直深受门前臭水沟的困扰。现在亚运来了，臭水沟也换了新颜，要变护区河了。排除了这一缺点，我觉得对小区真没啥坏话好说。———ruita

　　优势VS劣势

　　优势：小区自然环境好，园林景观优美，交通四通八达，去东莞、市中心、开发区都很方便。小区内居住人口多为周边及开发区的上班族，邻里间关系和睦，富有浓厚的生活气息。而且，小区主要价格区间在11000-12000元/平方米，相比市区价格有一定优势。

　　劣势：中海康城被多条交通干道包围，部分单位会比较嘈杂，而且周边没有大型生活超市，购物不方便。并且邻近东圃镇的人流集中地，高峰期会塞车。另外，由于当初开发商设计时预计不足，小区内车位比较紧张。

　　小档案

　　地址：天河区广园路和贵宾路交界处

　　开发时间：2002年

　　占地面积：23万平方米

　　建筑面积：41万平方米

　　管理费：1.8元/平方米/月

　　开发商：广州江东房地产开发有限公司

　　交通：小区交通四通八达，地铁四号线北延线黄村站就在小区旁，预计今年6月开通。还有41、B4、B6等多条公交线路经过小区。

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