一周市况

　　本周二手住宅市场呈现出租售两旺的“小阳春”态势，人气持续增加，业主心态强硬，议价空间不大。全国两会后，政策走向和后市走势均逐步明朗，市场的观望气氛被打破，买家入市积极性增高，供求关系趋紧，令楼价出现微涨，买家追涨的情况亦再度出现。

　　对于近日广州出台的“穗七条”调控政策，市场尚需时间对政策进行消化，而此前公布的契税政策，明确了联名购房中，只要有一方已购买过房产就不能享受首套房的契税优惠，但政策支持鼓励首次自住需求购买普通住宅、抑制投机需求的方向没有变，因此对以自住刚性需求为主导的二手住宅市场来说，影响还是比较轻微的。

　　合富置业专业人士表示，本周入市的买家当中，以首次置业人士的入市积极性最高，部分热点板块更重现追涨的现象。鉴于自住需求买家对物业质素和居住环境的要求较高，因此热点板块的优质盘源比较紧俏，对于心仪的优质物业，买家也乐于提高预算追涨成交。

　　一周成交数据（2010.3.22-3.28）

　　区域楼盘户型面积（m2）朝向楼层价格（元/m2）

　　荔湾荔湾路两房一厅 77东南高层8200

　　西华路两房一厅 65南中层8950

　　荔港南湾两房一厅 85东南高层13000

　　海珠保利百合三房两厅 102南北中层12255

　　海意名苑三房一厅 70南高层7286

　　金沙花园三房两厅 113东北低层11947

　　白云金迪城市花园三房两厅106南北中层8491

　　枫溪苑两房一厅 75南北高层7067

　　岭南花园两房一厅 75北低层9600

　　越秀越富广场两房两厅 83北高层11084

　　东湖豪苑两房一厅 88北低层19773

　　东湖新村两房一厅 80东中层13125

　　天河华港花园三房两厅 90东北中层15333

　　星汇雅苑三房两厅 109东低层16055

　　东方新世界四房两厅172东北中层14535

　　番禺花样年华三房两厅 100南中层8000

　　喜盈雅境三房两厅 131南高层7634

　　祈福新村两房一厅 73南低层5700

　　（数据来源：合富置业）

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