新快报讯 （记者 李琳） 这个周末是今年春节后的首个小长假，清明节期间广州楼市的气候是众多买家关心的问题。在清明这一传统淡季，发展商会不会降价促销？房价如何走？鉴于3月网签量环比大增，市场是处于回暖前夕还是下滑前的最后一搏？等待楼市的是天雷还是春雷？关键还要看促销力度。

　　楼盘打折多但促销力度不大

　　据记者了解，近期有20多个楼盘在做促销，研究这些促销广告会发现，折扣幅度在98-99折，打到95折以下的并不多，只有极个别打出88折-93折的折扣，折扣高的楼盘不是清尾货就是新盘储客。还有的楼盘提高了价格再打折，实际降幅有限，甚至还略贵。另外，打折楼盘大多是郊区盘，市区盘不多。

　　4月中旬或现今年第一波推盘高峰

　　中原地产项目部总经理黄韬指出，想在清明节买到真正“笋货”的市民机会不大，清明虽是传统淡季，但发展商也不会主动降价。一是3月成交量反弹，这次回弹的速度和幅度比许多人预料快，且价格也上涨了，前段时期的观望气氛被市场压倒。二是政府相关政策仍属温和性质，开发商降价压力不大。

　　焦点房地产对阳光家缘网签数据的监控显示，3月份广州一手住宅网签成交量为5942套，比2月份的网签总数3494套狂升了2448套，环比增幅高达70%，每天的成交量超过191套，总成交面积约为665565平米，与2月份环比成交面积狂涨69%。网签成交均价约为10913元/平方米，环比上月的9526元/平方米上升了14%。

　　经纬行研究中心经理朱欣苑也表示，3月行情确实好转得比意料中快，因此清明楼市变数不大。清明向来不是广州市场的促销旺季。3月份，特别是两会后成交量上升了，令发展商的推盘信心回升，“我们监控到很多楼盘都计划在4月中旬开售或开始推广，提前打响‘五一’小黄金周前奏，基本没有在清明开盘。”中国人在清明有拜祭先人的习俗，广州本地人在这期间不会买楼，因此估计市场不会骤热。但另一方面，从去年底到今年初因观望而持续积累了几个月的需求，有可能随着3月行情的好转和4月发展商推盘力度的加大而开始回归市场，令4月楼市出现增量。至于价格方面，估计将以稳为主，稳中略升。

　　黄韬也表示，如果延续3月的势头，到4月中旬可能出现今年以来的第一个高峰，到5月份，预计成交量将达到今年的高峰。但这样的局面对市场而言好坏难料。“至于后市，我觉得还是非常不明朗。如果楼价仍一直涨下去，估计会刺激政府出台更强硬的措施，比如加息、首付提高或对高端物业征收重税之类的新政，到时市场可能又会受到打压。”

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