■新快报记者 杨金霞

　　告别开春以来的沉寂，广州二手楼市终于在阳春三月迎来小高峰，部分郊区板块表现甚为抢眼。据悉，洛溪板块的丽江花园、广州碧桂园、洛溪新城二手楼成交急剧升温，其中丽江花园的单日成交量突破30套，是去年初至今的最好成绩。中介人士分析认为，目前银行信贷收紧，部分银行收紧或取消了首套房贷七折优惠、楼价持续高企，致使购房者压力增大，从而使不少首次置业者被迫迁出市中心到郊区置业，导致番禺等区二手楼成交量猛增。

　　单店一日成交8套房

　　文小姐居住在丽江花园的华林居，今年初开始考虑在丽字楼换个大点的单位，因此与中介接触很频繁。她告诉记者，自上周以来，丽江花园的二手楼交易特别火爆，“不少房子看过一两天后就被卖掉了。”一位二手中介苏小姐告诉记者，进入3月特别是下旬开始，丽江花园内的二手交易市场一直是量价齐升。“特别是上周末，据我所知道的几家中介，周日的成交套数共达到30多套。”满堂红丽江分店店长曾华丽也表示，上周日，满堂红单店就成交了8套单位。“这是一个非常好的成绩，2009年情况最好时一天也只成交三四套单位。”

　　市场成交迅速升温，房价也开始出现上涨。有中介表示，3月下旬以来丽江花园丽字楼、康城居、华林居等组团单位总价普遍上涨了2万-5万元。业主放盘后“返价”的现象也开始出现。另一中介公司的阿鹃告诉记者，“上周三，有一个客人看中了两套房子，一套第二天就买了，另一套业主‘返价’，最后客人加了2万元，业主都不肯卖。”

　　满堂红丽江分店叶先生表示，3月以来到洛溪板块置业的买家大幅增加，成交最多的是总价60万元以下的户型，首次置业占了六七成。不仅丽江花园，广州碧桂园、洛溪新城成交也相当好。

　　首次置业者往郊区转移

　　据满堂红研究部主任沈锐培分析，3月以来市场出现了一个明显的现象，市中心改善型买家占主导，预算有限的首次置业者则大多去到郊区买房。这在很大程度上刺激了郊区二手楼市成交量上涨，除洛溪板块外，黄埔的表现也十分抢眼，特别地铁沿线物业最受欢迎。合富置业高级营业经理田小英认为，最近丽江花园二手市场成交活跃，房源也出现紧张。分析起来，可能是因为番禺市场上的一手楼供应量少，而不少刚性需求的买家开始出手所致。

　　据中介介绍，丽江花园的买房人主要以自住为主，不过其中也不乏炒家。某大型中介公司丽江分店负责人说，现阶段丽江花园的买家中，炒家至少占到了两成。“我们前两天就帮炒家出了几套单位，从买到卖不过一两天，一套房获利5万元。”据他介绍，炒家中也分两种，有一种买进马上就卖出，需要买家有很雄厚的资金实力；还有一种短线炒家，会选择一些笋盘，装修后提高价格售出，赚取差价。

　　合富置业首席分析师龙斌认为，2月是楼市传统的淡季，3月的前两周因全国两会出现观望，二手楼市在第三周出现较大幅的增长属于正常现象，同时，也不排除炒家入市，但所占比例不会很大。

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　　市区大户型需求增加

　　据满堂红研究部主任沈锐培介绍，在首次置业者转移到郊区置业的同时，市中心区则以改善型买家占主导，所以3月以来天河北板块、天河公园板块、东风路板块、滨江东板块成交突出，以大户型为主的华南板块成交也相当理想。

　　据满堂红天河北置业专家梁先生介绍，目前天河北买家以改善型为主，占了七八成，成交最多的是三房以上单位，不乏是换房族。而2009年下半年成交的大户型只占了五成左右，因为当时投资者比较活跃，中小型单位较受青睐。满堂红华碧分店相关负责人也表示，华南板块以环境为卖点，买家一般是为了改善居住环境，100平方米以上户型成交占近八成。滨江东板块置业专家也表示由于近期国家限制大户型用地供应，加上市场回暖，滨江东大户型成交较多，以改善型或者出于保值目的的买家为主，可能是因为国家没有太明显的调整措施出台，所以买家入市还是比较积极。

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