每经实习记者 万敏 发自北京

　　 近日有报道称，国家统计局在编制2011年的CPI数据时有望增加住房价格数据因素，在自有住房领域，房屋贷款利率将由贷款利率和房价的加权数代替。与此同时，国家统计局也在启动住房价格核算改革，预备以签约的实际房价数字，来代替过去开发商上报的房价。

　　 国家统计局有关人士对媒体澄清说，房价不可能直接纳入CPI核算体系。但他同时表示，2011年CPI统计中居住类权重将有所增加。

　　 CPI数据可以说是货币政策制定的风向标。专家认为，这一变化可能反映了政府开始考虑资产价格泡沫的因素，使货币政策对资产价格上涨也会更灵敏一些。

　　房价如何合理计入CPI

　　 今年“两会”上，致公党中央呼吁，房价应该纳入CPI指标。住房早已市场化，在居民消费中，住房为居民最大项消费品。因此，其价格变化理应作为CPI居住类的重要指标。

　　 事实上，现在各界对房价是否应计入CPI存在争论。渤海证券宏观策略分析师张雷表示，“不赞成房屋价格直接计入CPI，买房是长期的投资性行为，如果直接用商品房价计入CPI统计是不科学的。”

　　 国金证券宏观分析师王晓辉也认为，“直接将房价编入CPI不太可能，很少有国家会这么做。美国欧洲都是以租房价格计入CPI的，越南这样的国家才直接用房价进入统计。”

　　 国家统计局方面也曾表示，住房类价格如何编入CPI，各个国家方法不一，这对统计是一个很大的挑战。

　　 湘财证券宏观分析师黄国珍表示，“CPI是消费价格指数，但是房价有两种属性，投资和消费属性兼具。在目前国家的统计方法中，是将房屋购买纳入投资性质的，因此从商品房购买来说，国家对消费价格的统计有低估的倾向，高估了投资，因为实际上中国对房屋消费的杠杆率并不高，许多有钱人购房是一次性付清的。因此如果将房价因素纳入统计中，需要看清楚住房中有多少是消费行为的比率，将房价折成一定比率，能更实际地反映房价增长对居民收入的影响。”

　　关注资产价格泡沫

　　 王晓辉认为，CPI统计中居住类权重有所增加，“这一变化，可能反映了政府开始考虑资产价格泡沫的因素，货币政策也开始更多地关注资产价格泡沫。”

　　 黄国珍分析认为，“将房价纳入统计因素中会更实际更科学。货币政策调控的几个目标，一个是预防通胀，一个是保持币值稳定，一个就是熨平经济增长的波动。目前我们的CPI统计中食品价格因素占比非常大，但是我们可以看到2007年、2008年的CPI大幅上涨是由猪肉价格上涨引起的，这是一种供给因素而不是由于经济发展过热导致，因此对货币政策制定的参考意义并不太大。而房价上涨则正是流动性因素的一个主要表现，贷款利率影响购房成本，因此房价纳入考量能使货币政策更好的对经济做出考虑，使货币政策对资产价格上涨能更灵敏一些。”

　　 他还认为，目前房价占CPI统计的权重很少，而房价能更直接地反映生活成本的改变，计入统计后可以方便决策的制定。

　　 一般公认的CPI统计中，居住类中包括四个种类：一是建房及装修材料，占居住类的权重是27%；二是房租，占居住类的权重是11.1%；三是自有住房，权重是21.1%；四是水、电、燃料，权重是40.8%。张雷认为，刨去水电气之后，住房价格在CPI中权重占比很小，所以不会成为导致CPI变化的主导因素。“这次改变，恐怕不纯粹是为了使CPI的统计更科学，而是反映了社会大众对房价的关注心理。”

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