主城外购买者支撑成交量猛增 商报图形 曾旌 制本报讯（首席记者 柴伟）自去年底开始楼市调控以来，主城区楼市成交量，经过1月和2月的阶段底部徘徊，三月成交量今年首次突破2万套。中国指数研究院据官方数据统计显示，3月最后一周至昨日，主城区楼市平均每天的成交量超过了1000套。成交量的高位，让成交均价保持在5000元每平方米以上，同比涨了1256元，但和2月比，价格下降424元。不过，2月房价高企，主要是因为高档住宅成交量比较大，拉高了成交均价。

　　主城四区房价超6000元

　　昨日，中国指数研究院根据市国土房管局官方网站“网上房地产”公布的房屋成交数据，对3月主城区楼市成交做了一个初步统计：商品房成交均价为5011元/平方米，比去年同期每平方米增长1256元，较2月每平方米下降424元，下降幅度为7.80%，3月商品房成交均价虽较2月有所下降，但仍保持在5000元/平方米以上。其中，江北区、高新区、渝中区和北部新区四个区域商品房成交均价，超过了6000元/平方米。

　　价格高企，来自成交量大幅增加的支撑。今年1月份和2月份，主城区商品房成交量分别为15000和12000套左右。3月份，主城区成交商品房超过2万套，和去年月平均成交量持平。数据显示，最近十多天，主城区每天的房屋成交量基本超过1000套，而今年前两个月每天的成交量，仅在500套左右。

　　主城外购房者占了六成

　　“在楼市宏观调控正在进行的时候，主城区房价保持较高位置运行，成交量还这么大，的确有点出人意料。”中国指数研究院高级分析员郭雨明说，3月，重庆主城区商品房新批准预售项目58个，新批准预售面积143.07万平方米，较上月增加了92.27%。但成交面积达到197.51万平方米，比新增预售房超出50多万平方米。

　　最近，在政策层面，多种因素利空楼市。多家银行收紧了房贷，利率优惠也大打折扣。同时，国家加强了土地审批，并且78家央企也将退出房地产业务。“主城区外购买力强劲，占成交量的六成左右，支撑了成交量的高位运行。”多家开发商向记者表示。

　　大泽置业不仅销售二手房，也代理一手楼盘，其营销总监钟棂曦称，现在购房的主力军是主城外、市外和海外等“三外”人群较多。其中，以区县购买力最强，他们大部分购买两室的房源，用来自住；市外购房量约占总成交量近两成。

　　一家全国型开发商在渝的投资研究总监称，他北京总部的同事，委托他先帮忙选重庆的房源，等周末的时候，再过来付账，有时候人不来，直接把钱打到账上。中原、美联等港资中介公司最近不断的迎接总部转过来的客源。中原重庆地产何伟坚昨日表示，自己刚接待了总部转过来的一群香港投资者。和去年同期比，最近港资入渝买楼规模增加了30%左右。

　　本新闻共2页，当前在第1页1

　　自住不应放弃二手房

　　“房产广告上标价，每平方米动辄七八千，未来是涨还是跌，看不懂。”在渝北区龙溪街道租房的李军最近准备买房，看了两个星期的楼盘后，更加迷茫。一家前十强开发商表示，买房子要看自己的支付能力和区域。支付能力决定了可以买多大的房屋，千万别冒进。本来只够买二室一厅的，非得要买洋房，肯定不理性。如果大部分购房者都不理性，会给楼市形成错觉。更关键的还是看区域，周边生活配套成熟、交通方便的地方，虽然价格高点，但未来抗风险的能力相对较强，如果经济实力允许，可以先考虑这些区域的房源。郭雨明则说，自住型购房不应放弃二手房，不少成熟区域的二手房其实比较划算。一些成熟地带装修后的二手房，售价和新房价格差不多，甚至还要低。

　　走势

　　房价是涨是跌

　　市场现分歧

　　成交量走高，市场需求相对旺盛，不少人认为市场到了“小阳春”。甚至有人认为，楼市又将与去年一样，从三月的“小阳春”开始，全年都将是“阳春”。但也有人认为可能是“倒春寒前兆”，前景不容乐观。

　　“自住买房的，快买吧。”一位不愿意透露姓名的开发商说，最近他常这样奉劝朋友，重庆主城区的房价和西部其他城市相比，不如昆明和贵阳，也比不上江浙一些县城。重庆区域地位正日益凸显，房价还有较大的上升空间。

　　市场也存在看空的声音，他们认为这或许是“倒春寒前兆”，比如容磁地产总经理王雪松。

　　3月31日，王雪松在其博文中说，和去年比较，楼市政策背景和市场预期发生了变化，去年，中央政府和地方政府都相应出台了刺激楼市发展的政策，导致市场未来预期向好；但今年中央及地方政府部分政策层面，都出现了对房地产控制的趋势，特别是中央在金融税收方面的政策以及二套房贷方面，都非常明显地收紧，两者给市场的未来预期，带来不确定性。

　　其次，今年政府要开工的保障性用房将达到875万平方米，至少将占全年新开工量的15%。在保障用房大量供给的情况下，会对房价预期产生向下的压力，增强市场的观望氛围，导致市场成交量萎缩。首席记者 柴伟

　　本新闻共2页，当前在第2页

    新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。