■3月期房住宅市场分析

　　据北京市房地产交易管理网的数据显示，3月份，期房商品住宅成交量环比2月明显回暖，上涨48.5%，但同比2009年3月，期房商品住宅成交量下降了31.3%。

　　成交量同比降31.3%

　　数据显示，3月京城共成交期房商品住宅8642套，环比上涨了48.5%。从数据对比来看，3月成交量环比涨幅非常明显，但同比2009年3月，成交量还是难以比肩，期房商品住宅成交量同比下降了31.3%。

　　>>市场分析 高价压抑购房需求

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，3月成交量处于缓慢回升态势，成交量环比有较大提升，其中主要因素是2月份恰逢传统节假日，成交量受到很大影响，2月的总量明显低于3月。2009年3月楼市房价水平相对较低，价跌量涨成为明显特点，而今年3月份房价在高位徘徊，压抑了许多需求，因此导致成交量相对低迷。

　　新增供应环比涨372%

　　据亚豪机构统计数据显示，3月份共有38个项目开盘，其中新盘项目5个，其余项目均是老项目后期开盘。这38个项目，新增供应套数为8950套，环比增长了372%，同比2009年3月增加了33.2%。

　　>>市场分析 新政有效杜绝捂盘

　　高姗分析指出，2月受春节等因素影响，开发商推盘意愿很低，3月份许多项目开始入市销售。据亚豪机构调查，仅3月27日一天就有11个项目开盘，占3月开盘比重的28.9%。与2009年3月相比，虽然开盘项目个数基本持平，但供应量却明显增加，这与出台的京版11条新政有很大关系，新政特别提出了要取证三日内公开全部房源，有效杜绝了捂盘惜售行为，供应量有了明显提升。

　　开盘价格创历史新高

　　3月份京城新增开盘项目的整体均价达到了历史高度。据亚豪机构统计数据显示，3月开盘的38个项目整体开盘均价为25337元/平方米，环比2月份整体开盘均价上涨了34.5%。并且，这些开盘项目的整体成交均价也达到了24287元/平方米，与开盘均价差距不大。

　　>>市场分析 房源少高地价助推价升

　　高姗分析指出，房价之所以会上涨如此迅速，一方面是由于产品供需失衡、优质房源相对较少，3月份许多项目重现排队购房场面。而京城商品住宅存量进一步缩水，目前期房商品住宅存量不足6万套，这些均说明当前市场仍然是卖方市场。另一方面，房价高速上涨，与地王因素有很大关系。3月中旬，当朝阳区大望京地王出现后，周边项目立刻上涨了数千元，四环沿线房价更是直逼四万元，高地价推高房价可见一斑。

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