黄树辉

　　经过短暂观望之后，深圳楼市开始逐步回暖。在刚性需求集中释放的同时，投资客又开始悄然入市，导致深圳一手房和二手房成交均出现火爆局面。

　　深圳市规划和国土资源委员会的统计数据显示，3月份深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米20453元，比上年同期上涨86.43%，环比上个月上涨15.36%，再次创下单月一手房销售均价历史新高。

　　3月份，深圳市新建商品住宅销售面积26.13万平方米，比上年同期下降62.39%，环比上个月增长34.62%。从市场走势上来看，３月份深圳市新建商品住宅销售呈价跌量升走势，成交均价起伏较大，其中单日销售均价最高为每平方米27438元，最低为每平方米14054元。

　　二手房也出现火爆局面。根据深圳中原地产统计，3月中原（深圳）领先指数为315.8点，全市六区175个样本楼盘成交均价为17651元/平方米，环比上涨2.61%。本月指数是在经历了连续两月下跌之后，开始出现回升，并创下了深圳市二手房领先指数的新高，比2009年12月312.6点的最高点高出1.02%。

　　而此前的1至2月深圳新房价格也刷新了历史新高，2月份高达24166元/平方米，同比大翻1.2倍，而关内新房均价更是令人吃惊地逼近了4万元/平方米。但同时，成交量节节下滑，2月份更是以不足20万平方米的成交面积创下了2008年4月以来的新低。1至2月深圳全市新建住宅销售面积达到53.60万平方米，同比下降39.58%。

　　世联地产研究总监王海斌在接受《第一财经经日报》采访时表示，3月份乃至第一季度深圳楼市供给太少，而市场需求依然旺盛，这导致了房价居高不下。“我们门店上门的顾客比去年同期上涨近60%，但市场并没有太多可供选择的供给。”

　　王海斌说，购房者对两会后政策预期落空，投资客和自住客都在纷纷入市。而深圳中原地产的分析报告也认为，由于两会期间并未有严厉的调控政策出台，再加上未来的通胀预期，这些因素使得自住客户和投资客重新进入市场，随后深圳二手房市场成交量逐周大涨，价格也不断走高。

　　深圳中原市场研究部总监王世界认为，3月二手房市场领先指数创出新高，主要是因为客户普遍形成后市稳中有升的一致预期，遂自住客和追求保值性的投资客抢先入市，使得成交量不断上涨，从而推高成交均价，未来如果国家政策调控上不出台比较严厉的政策，在成交量的推动下，预期房价走势将会稳中有升。

　　王海斌认为，从市场成交量来看，2010年上半年房价依然较为坚挺，成交量同比出现大幅上涨的可能性不大。而在下半年，伴随着盘整期的结束，市场需求预计将会有一个较大幅度的喷发，成交量在下半年将会出现一定程度的增长。