上海二手房成交套数约2万套，是2月的4倍；杭州二手房成交套数是2月的5.4倍

　　叶国靖

　　仿佛一夜之间，上海和杭州的二手楼市突然入夏。

　　3月份，上海全市二手房总成交套数大约为2万套，是2月的4倍；长三角楼市重镇杭州，3月份二手房成交套数是2月的5.4倍，甚至高于新房第一季度的成交总和。

　　浙江省房地产业协会中介专业委员会办公室副主任、易居（中国）杭州事业部总经理周强龙甚至表示，不排除今年二手楼市仍有一波量价齐升的行情。在这波行情中，“刚需”暂时支撑了市场的复苏，而持有大户型二手房的投资客们开始悄然离场。

　　昨天，上海汉宇地产董事总经理施宏叡告诉《第一财经日报》，虽然官方的准确统计数据尚未出炉，但是，根据他们公司掌握的成交数据，3月份上海二手房总成交套数大约为2万套。

　　形成鲜明对比的是，此前的2月，全市二手房总成交套数仅约为5000套，环比1月下滑57%、同比2009年同期下滑67%，为2006年至今月度新低。

　　不过，从谷底迅速爬到山巅，二手楼市仅仅花费了一个月时间就实现了扭转。

　　昨天，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔在电话里表示，仅在3月上半月，二手房买卖成交套数就已超整个2月，日均交易套数更是达到2月期间的2倍。买家置业目标由春节前后的观望、模糊变得颇为明确。

　　在杭州，第一季度的二手房成交6200套，商品房成交3994套，二手房成交量是商品房的1.55倍。其中，2月，二手房成交769套，商品房成交534套；3月，二手房成交高达4156套，商品房成交1928套。

　　3月沪杭二手房成交“一夜入夏”，刚性需求起了决定性作用。

　　中原地产研究咨询部高级经理马冀表示，调控效能还未充分发挥，受刚性需求群体推动，交易对象更多集中在低总价小户型物业以及部分中高端改善型物业。而在刚需的“掩护”之下，投资客们开始挂牌抛售离场。

　　该公司样本数据监测显示，3月份前三周（3.1~3.21）成交套数环比2月份的前三周增加80%；成交均价为17977元/平方米，较2月份的前三周成交均价出现16%的下跌。

　　其中的主要原因是受到成交结构变化影响，特别是面积在70~90平方米的小户型物业的成交量和2月相比放大了200%；而面积在150平方米以上的大户型成交量和2月比下降将近40%。值得注意的是，就在刚需放量的时候，150平方米以上大户型二手房的挂牌量已连续4个月持续上升。仅3月份上半月，150平方米以上的二手大户型挂牌量为1950套，与2月同期相比激升56.3%。

　　和上海形势相似，杭州的成交结构也是以自住需求为主，中小户型仍然是成交主流。周强龙表示，调控政策并未明显地影响购房者对房价上涨的预期。成交量如果继续放大，价格继续上行的可能性更大。目前，相比价格高、房源少、位置偏的商品房，一些次新二手房、老公房的性价比对于刚需的吸引力更实惠。