■本报记者刘慧

　　“中国经济基本面持续走强的背景下，投资者对中国房地产市场兴趣依旧。在过去一年中，本地投资者在投资交易中占据主导地位，海外投资者尚未在中国参与核心资产的收购。”高力国际北亚洲区董事总经理柳维伦日前在接受中国经济时报记者采访时说。

　　柳维伦对记者表示，中国房地产市场正受益于经济增长的强劲势头，表现出良好的发展态势。不断增加的需求使新增写字楼项目净吸纳率上升。强大的国内消费支撑着零售业销售的增长，转而又带动了对于高端零售业物业的需求。尽管政府为缓和过热的房地产市场出台的调控措施将带来一些调整，但豪宅物业仍是最吸引投资者的选择。

　　柳维纶认为，中国的投资环境有广阔的前景。本地发展商和投资者因为有足够的现金流、乐观的经济展望和对货币政策变动的较低风险预计，将继续成为海外同行收购物业资产时的强劲对手。投资者的兴趣表现在一线城市的写字楼、零售业物业和住宅市场，以及二线城市的零售业物业和住宅市场。而现在，他们已经重返能带来更大回报的二三线城市。

　　高力国际报告显示，北京未来甲级写字楼的需求量将继续增长，到2010年底，净吸纳量将超过28万平方米。而住宅市场的强劲需求持续十余年未减，但一季度的供应量比较有限。本季仅有两个豪宅项目的465套房屋完工入市。预计住宅租赁市场发展前景良好。豪宅月租金已回升1．82％至131．68元／平方米，售价环比增长11．4％至38．338元／平方米。

　　此外，北京土地交易活跃，总交易额环比增长44％，同比增长170％。国资委明令78家央企退出楼市之后，其余的本地企业将继续在土地交易市场占主导地位，推动地价继续上升。

　　上海市在2020年国际金融中心的利好愿景刺激下，需求量有所增加，空置率从2009年底的最高点下降至13．7％，写字楼租金环比小幅上涨1．7％。在浦东地区，租赁成交尤为活跃。而在浦西的ＣＢＤ，空置率已经下降为10％。高力国际预计，在未来一年内，写字楼租金同比降幅将逐渐缩小。

　　高力国际报告称，在世博会即将开幕的利好推动下，上海市场需求明显上涨，ＣＢＤ区域的租金也上涨明显，第一季度已增长了5％。预计，在资金充裕及人民币升值的预期下，上海高端住宅市场售价将保持平稳。在投资市场，本地投资者表现活跃，写字楼物业成为金融机构投资的首选。虽然外资重新表现出意向并开始采取行动，但将面临本地投资者的有力竞争。

　　广州甲级写字楼的空置率已下降至16．3％，虽然2011年的写字楼新增面积预期为134万平方米左右，但政府的“40亿元人民币计划”将会带动更多跨国企业总部进驻，并将空置率保持在一个合理的水平。今年第一季度，写字楼租金已上升至133元／平方米，但租金的上涨并未赶上售价。

　　高力国际预计，广州的零售业物业市场将出现竞争激烈的局面，将有更多一线国际高端品牌进驻。消费品零售销量的增长成为商铺租金的支柱。随着天河区一些新购物中心的完工，这一区域的商铺档次会逐渐提高，将不同区域的零售业档次差距进一步拉大。广州住宅销售尤其是高端住宅市场将保持稳定，投资者依然喜好其带来的更高回报。在普通住宅市场，价格将保持坚挺，但对下半年交易量降低的预计会给价格造成下降的压力。

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