部分买家开始“追涨”二手房

　　东方早报记者 朱楠

　　3月末连续数天的天量成交，让整个3月上海新房市场一扫年初低迷态势，重回“火爆”。

　　佑威·楼市通系统和中国房产信息集团（简称中房信）的数据均显示，2010年3月，全市商品住宅成交面积为80万平方米，比2月（下称环比）大涨150%，成交量也在连续3个月下跌后止跌反弹。不过，80万平方米的成交量仍仅为去年同期的55%，也是近5年来同期成交量最低的。同时，3月上海全市商品住宅成交均价为19767元/平方米，比2月微涨0.37%，但与去年同期相比大幅上涨48%，已连续四个月维持在2万元/平方米上下小幅波动。

　　报告显示，3月成交量大幅反弹主要受新增供应量的支持，3月上海全市商品住宅供应面积为70万平方米，环比大增218%。

　　值得注意的是，3月商品住宅成交集中在最后三天，其中29日-31日这三天成交面积达21.73万平方米，占全月成交面积的27%。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，短期内成交的集中爆发并不能认定楼市回暖，“小阳春”的出现还有赖成交量持续性的恢复。

　　根据报告，从各总价区间来看，3月表现最突出的是800万元以上的高端类住宅，其成交量的增幅高达346％。上海永庆房屋总经理陈史翎表示，这与2009年年初由低总价住宅成交带动楼市恢复上涨的情况不同。今年的这一波成交回暖是由投资客带动，未来几个月，成交量如果继续暴增，可能吸引自住客入场，新一轮的涨价将无法避免。

　　中房信分析师薛建雄预计，4月可能会迎来今年楼市的第一个高峰，供应量和成交量都可能会突破百万平方米，而一些热销楼盘价格也会出现补涨情况。

　　二手房市场方面，21世纪不动产、合富置业、易居臣信等多家房产中介机构的监测数据显示，3月份多个局部板块的二手房买卖交易套数有2倍以上的环比增长，浦东、宝山、普陀、闵行等区成交套数居前。受此影响，沪上二手房价格重拾涨势，约七成板块有3%-10%不等的涨幅。受此影响，业主跳价现象重现，部分买家不得已接受小幅跳价，加入“追涨”行列。

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