叶国靖

　　3月29日，上海一手房签约套数单日破千，但在“小阳春”舆论之下，去年获利的投资者抛售撤离的趋势已露端倪。昨天，上海中原地产发布报告《炒家准备撤离一线城市 大户型挂牌量明显放大》称，150平方米以上大户型二手房的挂牌量已连续4个月持续上升，仅3月份上半月，150平方米以上的二手大户型挂牌量为1950套，与2月同期相比增56.3%。

　　这表明越来越多的投资客正准备抛售手上物业，特别是大户型业主。但这种动作推进步伐并不快，退出不易的主要原因之一是，二手楼市挂牌量迅速增加，出售难度加大。截至昨天傍晚6点，上海官方“网上房地产”显示，二手住宅出售套数近9万套，为87259套。其中，二手普通住宅出售套数33454套，二手普通住宅出售面积为229.90万平方米。换言之，二手非普通住宅出售数为53805套。二手非普通住宅与二手普通住宅的出售套数之比大约为1.6：1。

　　炒家图谋撤退的另一原因是，这段时间以来二手大户型实际成交的量和价没有明显变化。以二手豪宅云集的上海徐汇中心板块为例，该区域的东方曼哈顿挂牌量比2月份明显增加，但挂牌均价仍然维持在45000元/平方米左右，后市上涨前景不明，套现机会出现。不过其成交量并没有多少提升。

　　昨天，美联物业上海市场研究部解释称：目前上海整体楼市成交量在近几周似乎出现明显回暖迹象，而二手市场成交以中低端房源放量为主，成交主要以房龄10年左右的小户型和大二房为主，成交面积基本在50~90平方米，成交单价在1.8万元左右。而高端市场则是萎缩。上海中原研究咨询部高级经理马冀接受《第一财经日报》采访时说，扑朔迷离的楼市状态可能上半年较难消退。