中央近期出台的调控措施虽多，但在尺度上并不过分严厉。央行在3月8日公开表态，暂时不会针对楼市出台新的调控措施，给楼市打了一剂强心针。

　　深圳市规划国土委日前发布的一份报告称，1-2月深圳新房价格刷新了历史新高，2月份高达每平方米24，166元，同比增120%，关内新房均价更是令人吃惊地逼近了每平方米4万元。价格疯狂大升主要因为成交多为豪宅，集中在后海片区，价格多数集中在每平方米3万-4万元。据统计，除深圳外，珠海楼价也同比上涨70%，广州3月份前20天一手楼价格上涨12%。

　　深圳中原地产董事总经理李耀智介绍，深圳近期购房者九成为有住房需求的自住客。

　　他分析，从去年底到今年2月份，压抑了3个月的购房需求终于在3月下旬“爆发”。各界对“两会”调控房价抱有希望，但至今除了“央企退出房地产开发”以及北京一天出现三块“地王”的消息外，再没有有力政策出台。“这就令许多客户认为，政府没有什么办法出台政策控制房价，过完春节后都来买房，使得市场氛围改变，成交量升高。”除了政策调控预期改变外，通胀预期抬头，房地产无疑会成为资金保值增值的避风港，也带动楼市需求回升。此外，下半年楼市还将面临加息风险，也不容小觑。

　　【据香港《文汇报》文章综合整理分析】