15号土地出让公告推出4幅地块 出让面积超50万平方米

　　

　　商报记者 徐健

　　上海土地交易市场前日发布了今年第15号土地出让公告，推出闵行、松江两地共4幅商住地块，出让面积约50．66万平方米。

　　在此之前的2月26日，在十余家开发商的激烈争夺下，2009年第109号土地出让公告中推出的松江区广富林2－4号地块以16378元／平方米的高楼板价摘牌。一时间，开发商对住宅用地依旧高涨的热情与成交惨淡的上海住宅市场形成鲜明对比。现在，刚过了1个月，上述地块的出让方又趁热打铁，在15号土地出让公告中推出一幅低密度住宅用地。和此前有所不同的是，该幅地块的出让面积更大，起拍楼板价更高。

　　起拍楼板价7130元／平方米

　　15号公告推出的4幅地块中，有3幅地处闵行浦江镇，出让面积约33．9万平方米。其中，出让面积8．6068万平方米的浦江镇中心河以南Ａ－3地块东至浦秀路，南至江栀路，西至浦瑞路，北至江桐路，用途为商住用地，规划容积率不大于1．44，地块挂牌起始价为4．276亿元；出让面积约13．445万平方米的浦江镇中心河以南Ｃ－1、2号地块东至浦锦路，西至浦秀路，南至江栀路，北至江柳路，地块用途为居住用地、商住综合，地块挂牌起始价为6．25亿元；出让面积约11．85万平方米中心河以南Ａ－1、2号地块东至浦秀路，南至江桐路，西至浦瑞路，北至江桦路，地块用途为普通商品房，挂牌起始价为5．621亿元。

　　这也就是说，15号公告推出地块中，位于松江区的只有一幅地块。这幅松江区广富林2－6号地块东至广富林2－5号地块，南至银泽路，西至辰山塘，北至辰花路，出让面积16．7588万平方米，规划容积率为0．8，属于近年来因稀缺而备受追捧的低密度住宅社区。土地交易市场信息显示，该幅地块的挂牌起始价为9．56亿元，粗略估算，其起拍楼板价为7130元／平方米。

　　竞买保证金按规定执行

　　此次松江区广富林2－6号地块的起始楼板定价，要高出1个月前才摘牌的广富林2－4号地块近三成。市场分析人士指出，起始楼板价的上调，可能是出让方响应此前国土部下发的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》而做出的调整。该通知规定，开发商今后在拿地时一律按照底价的20％缴纳竞买保证金，并要求严格规范土地出让底价——土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70％。

　　从公告中可以看出，目前，15号土地公告所推出地块的竞买保证金已按底价20％的要求执行。而7130元／平方米的起始楼板价是否根据所在地级别基准地价的70％所定，商报记者尚不得而知。业内人士认为，就算没有国土部的这个《通知》，在经历了一个月前广富林2－4号地块的地价狂飙之后，出让方对周边地块底价预期有所提升，也在情理之中。

　　去年年底，上海2009年第109号土地公告正式发布，推出了位于杨浦区、金山区、松江区、嘉定区等4个地区的8幅经营性用地，出让面积合计达到80．76万平方米，且十之八九都是较受市场关注的住宅用地。其中，出让面积为13．0897万平方米松江区广富林2－4号地块东至龙源路，南至规划道路，西至规划道路，北至辰花路，规划容积率为0．8。土地交易市场信息显示，该幅地块共有13家企业申请竞买，开标前一晚，网上叫价轮数已升至三轮，价格更是飙升到了15．7亿元，溢价166％，折合楼板价已达14984元／平方米。2月26日，广富林2－4号地块正式开标，在一轮“暗战”之后，该幅地块最终被招商地产以17．16亿元的高价收入囊中，溢价191％。高达16378元／平方米的成交楼板价，让该幅地块一举成为今年春节后上海土地市场的第一个亮点。

　　地块在售新房供不应求

　　作为近期被央企追捧过的区域之一，此次广富林2－6号地块的出让行情或许会因正在进行的央企退出房地产市场的大调整而产生一定变数。但目前来看，此次推出的广富林2－6号地块依旧备受关注。土地交易市场信息显示，该地块推出后第一天，广富林2－6号地块因已有16家企业领取了标书而成为15号公告中最受欢迎的地块。

　　市场分析人士认为，对于开发商来说，松江新城目前的投资环境相当不错。“2009年以来，松江新城的配套日益完善，房价水平持续上涨，在售新房供不应求。因此，就算是在目前成交低迷的楼市行情下，相信有实力的开发商还是不会愿意放过这块规模较大的低密度住宅区。”

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