本期主持———洪俊武

　　北京地王再现杭州楼市疯狂

　　时事点击:日前，有媒体报道，3月北京地王的“露面”，再度让杭州楼市陷入疯狂。在22日凌晨，杭州均价高达43500元/平方米的绿城·蓝色钱江，未通知开盘就已吸引了200余人争相排队。这个位于钱塘江边的楼盘，主力户型面积为230—330平方米，每套房子的售价在千万元以上。而至22日下午5时，项目推出的188套房源全部售罄。而据了解，蓝色钱江只是杭州楼市疯狂的一个缩影。在20日至22日的三天时间里，杭州共售出一手房628套，售出二手房476套。其中，22日全市的一手房均价为14963元/平方米，二手房均价则达到19251元/平方米。

　　楼市简评:事实上，蓝色钱江不仅是杭州楼市“疯狂”的一个缩影，更是全国楼市“疯狂”的一个缩影。

　　从全国两会结束伊始，曾经还一度“噤若寒蝉”的中国楼市就迅速骚动起来，不光房地产商纷拥出巢、争相抢地，打造出一个个“地王”“天价”，消费者也像是在寒冬腊月里抢购萝卜、白菜一样，纷纷出手、购房置业。

　　远的不说，就在佛山境内，近期楼市突然攀升的成交量和继续大幅攀升的房价，就足以让提心吊胆了几个月的房地产大佬赚得笑逐颜开，甚至可以暂时忘却掉前途的“凶险”。在这里，我们用数据再次呈现楼市的疯狂:本月12日招商·依云水岸二期开售，虽然所推单位均为大户、且均价高达12000—16000元/平方米，但产品推出仅1个小时即全部售罄，成交额近2亿元；同样的情景发生在13日，中海的新项目万锦东苑开盘，170—408平方米等超大户型售价达11000—20000元/平方米，但抢者云云，开售仅两小时即成交近九成，中海也收金逾3.5亿元……

　　和许多市民一样，笔者也一直搞不懂“为啥房价如此之高买房还像是在抢菜呢”?难道佛山真是如此的“藏富于民”?还是各位地产大佬或是平头老百姓们根本就无视国家调控政策的威力?亦或……

　　说到这里，笔者不禁又想起了股神巴菲特的那句话，“别人贪婪的时候我恐惧，别人恐惧的时候我贪婪”，可是为啥大家就是做不到呢?

　　78家央企退出房地产业

　　时事点击:3月18日，国务院国资委在召开的新闻发布会上要求，除已确定的16家以房地产为主业的中央企业外，78家不以房地产为主业的中央企业正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。而22日，国资委宣布已召集94户涉及房地产行业的央企负责人开会，要求其中78户不以房地产为主业的央企要加快结构调整步伐，在15日内制订退出计划。

　　楼市简评:全国两会之后，房地产央企顶风带头造“地王”，不仅激怒了万千购房者，似乎也加大了中央对打击房价过快上涨的决心。从18日国资委要求78家央企退出房地产业，到22日要求各家企业作出退出计划，5天之内，两道指令，来得迅猛而坚决，足以让广大居民看到中央对控制房价上涨的决心，而更重要的是，国家这种主动“让利”行为似乎给各级地方政府释放一种信号，即不要因地方利益而阳奉阴违，架空国家调控政策，置国家和人民利益不顾任由房价“泡沫性”上涨。

　　而对于央企退出房地产业的好处，目前业界人士已给出了诸多理由。其中，经济学家马光远就提出了四点:其一，在目前房地产市场混乱，畸形的房价已经成为影响中国社会和中国经济稳定发展的最大的肿瘤的背景下，央企抢地制造地王会给民众传递错误信号，损害国家政策的公信力；其二，央企投资房地产的钱不是自己的，一旦房价回调，埋单者将是全体人民；其三，央企投资房地产意味银行大量的信贷将继续流向该领域，会进一步推高房地产蕴含的金融风险；其四，央企承担未来中国发展模式转型，经济结构调整的战略性任务，不应靠短期投资获取暴利。因此，他得出结论，无论是宏观层面，还是微观角度，央企投资房地产既可能戕害国家政策公信力，又会扰乱市场秩序。

　　其实，马光远所言不虚，央企投资房地产确实存在诸多弊端，但是，笔者同时要提醒广大消费者，78家央企退出房地产业务并非意味着房价会应声落地，因为推动房价上涨的主导因素，是当前整个经济领域的资金充沛和房地产需求的长期旺盛。而对于中央而言，仅仅是让央企退出房地产业还远远不够，加大对广大居民保障性住宅的投入力度，从土地、税收等各个方面入手，全方位调控，才有可能让房价健康。

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