目前，顺德部分项目放量销售的迹象逐渐明显，价格微涨，出货迅速。而顺德二手房市场业主捂盘惜售、不断提价的情况却越来越普遍。据日前有关媒体调查显示，受楼面地价6846元/平方米“新地王”的刺激，大良东区和新城区楼龄较新的二手房放盘价普遍“破八”，过万的洋房房源也屡屡出现，一些房源放盘价甚至达到当初购入价的3倍左右，但实际成交却寥寥无几。

　　“别人贪婪时恐惧，别人恐惧时贪婪。”出自股神巴菲特口中的经验一直被股民奉为“金科玉律”，但放在当下的顺德楼市中，似乎变成了一句空话。有研究人士称，当众多开发商“功成身退”，将只留下众多业主与“地王预期”做“最后的较量”。

　　一手房

　　恐有“山雨”筹谋“泄洪”

　　根据顺德区土地房产交易中心公布的土地招挂拍成交结果显示，自2010年2月以来，截至2010年3月25日，交易中心挂牌的8宗地块，其中成交6宗均为工业用地，另成交一块13365.09平方米商服用地———佛山市顺德区陈村镇新城区1-1地块。而唯一一块城镇住宅用地兼容商服用地———佛山市顺德区北胺镇北胺居委会北胺BJ-1-2地块，却未能成交，成为顺德今年的首宗流拍地块。据了解，该地块占地面积为104436.89平方米，竞买起始价为574402895.00元，容积率≤2.2，折合楼面地价为2500元/平方米。

　　“开发商对这宗地块的不感冒，其中可能存在多种原因，一是因为相关部门对该地块底价预期过高，导致开发商们兴趣黯然。另外，由于去年陈村、北胺已经推出不少大型地块，近两年供应量将相当大，贸然拿地，开发风险比较高。”有业内人士分析，作为2010年首度推出的大宗地块遭遇流拍，从另一方面似乎也表现出了众多开发商对“地王”多多少少表现出了一定的“恐惧”，从而导致了开发商对顺德楼价持续拔高的可能性产生了怀疑。“两会期间遏制房价的声音越来越响，中央对房地产市场的调控行为越来越多，一些在年前就已经拿到了预售证的楼盘坚持数月之后，开始调整计划提前开盘。”该人士解释，从销售量来看，2009年1—3月顺德新增预售商品房不足1200套，但今年截至3月中旬，却已经销售接近2800套，根据市场消息综合预计，本月内新增的预售商品房总数可能超过3500套。而销售价格方面，成交均价仍然控制在7000元/平方米左右，与去年年底许多同行预计的一定“破八”，尚有不少的距离。该人士告诉记者，所谓山雨欲来风满楼，顺德的一手房市场，已经开始出现了“泄洪”的征兆。

　　二手房

　　你不“破八”咱不“松手”

　　与一手房销售“微涨放量”不相匹配的是，顺德二手房放盘价被越叫越高，一中介3月中旬的放盘名单中，君御花园一套158平方米的大户型单位，报价达到163万元。

　　有媒体调查显示，大良东区和新城区楼龄较新的二手房放盘价普遍“破八”，过万的洋房房源也屡屡出现，一些房源放盘价甚至达到当初购入价的3倍左右，但实际成交却寥寥无几。被访的地产中介多表示，目前良桂中心城区二手楼报价比今年1月上涨一成左右，不少业主看涨心理明显。不过报价较高的房源并不畅销。

　　调查中提到，业主报价上浮是今年春节之后出现的现象。其中号称“顺德曼哈顿”的德胜商务区推出以及不久前在大良新城区诞生的“天价地王”，是推动周边市场的主要原因。因为预期价格还有上升空间，很多原本放盘的业主都把房源的报价提高，所以一些优质房源的价格和一手楼已经相差无几。

　　调查中还提到，很多房源都是“有价无市”，很多业主的态度只是“可卖可不卖”。他们多属于换房或者多次置业，因此迅速套现的迫切性并不强，很多业主的报价市场承接力比较弱。而有意在顺德新城区和大良东区两大热门片区购买二手楼的准买家，普遍认为目前的报价水平大大超出心理预期。很多准买家反映，现在这两个片区的一手楼价，已经是顺德区楼价的“高点”，二手楼的报价理应和一手楼之间存在一定的差距，如果差距较小，购房者的购买力就会大大缩水。

　　记者在补充调查时发现，被一些二手房业主筑起的价格“堤坝”，已经直接影响到了一些购房者的选择，在二手房已无多大空间的时候，他们有的开始选择观望，部分急需购房者则考虑“努把力”购买一手房。

　　谁留下做“最后的较量”?

　　一边是楼面地价6846元/平方米、建成项目可能卖到18000元/平方米的“地王预期”，一边是一浪接一浪的“顺德楼市缺货”的“涨价暗示”，使不少二手房业主更加执着与坚挺。

　　根据佛山市顺德区商品房交易信息网显示，进入3月以来，依云水岸(35号楼)销售已过9成；嘉信城市花园五期5、6栋销售率已经超过85%；美的简岸花园8、9栋销售已经超过80%；而于10多天前开盘的水悦云天花园(1、2、15、16、17、18号楼)也只剩下不到40%的货量。随着这些热盘的逐渐售罄，进入本周，顺德区住宅成交量开始回落，日均成交在70套左右徘徊。

　　楼市中有风传来，成交数据的变化显示出顺德楼市供应紧张。实际真是这样吗?“许多购房者或许没有留意，但所有开发商一定都知道!”一位房地产研究人士向记者指出，根据统计，2009年顺德区全年土地供应量近315万平方米。这是什么概念?如果再加上保障性住房政策的逐渐实施，只要不出现人为的“缓建”或“捂盘”，市场供应量起码三年内可以得到满足。“顺德楼市在之前几经起伏的过山车中一直没有跌倒过，即使在最危险的2008年也没有例外，这与本土开发商慎重的态度与敏感的政策与市场嗅觉有着很大关系。而从市场反映来看，放量销售的正是一些本土开发商，这中间释放出的信号，我认为购房者们应该多想想。”

　　该人士还指出，大良新城区的这块地王，占地仅3万多平方米，建筑面积约7.5万平方米，其实属于中小规模项目，对整个315万平方米的供应量来说份额很小，因此其产生的“标杆预期”作用，远远大于届时其建成后所能直接带动房价的作用。如果购房者执意将希望寄托于“地王”，假以时日，当开发商“功成身退”，顺德楼市中将可能只剩下众多手持二手房的业主，与“地王预期”进行“最后的较量”。

　　南方日报记者王伯乐

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